1、“.....与沈阳联系紧密，距沈阳桃仙机场仅小时车程。重点应改善是从本溪满族自治县小市镇至汤沟二级公路及沿线景区交通组织。第三章旅游市场与开发条件评价市场需求分析汤沟国际温泉旅游度假区主体包括近平方公里山地沟谷，沟内瀑布溪水潺潺，自然植被极其丰富，且有出水温度高达度温泉水资源。依据区内资源特色，本规划区主要存在市场需求，及旅游观光市场，商务会议温泉度假和运动休闲三大度假市场。旅游观光市场根据距离衰减原理结合游客区域构成，以沈阳为中心，辽阳本溪鞍山铁岭盘锦营口阜新辽中城市群构成了交通圈。这圈层人口近亿，消费水平高，消费能力强，加之辽中城市群高铁快速建设，近程客源市场庞大，是项目地核心市场。吉林省黑龙江省北京天津则处于二级交通圈层中，是项目地潜力市场。旅游观光市场特征辽中城市圈生态享受温泉度假需求旺盛，自驾车家庭游商务游市场主流化吉林黑龙江两省游客追求时尚气息，观光度假会奖旅游发展较好吸引京津远程游客因素为线资源流产品品质服务......”。

2、“.....追求便捷舒适，般具有团队规模较大停留时间较长消费水平较高特点。成功承办次档次高影响较大商务会议旅游对提高汤沟国际温泉旅游度假区知名度有较大影响。本区应将会议培训市场作为核心开拓市场，不断加强设施配套提高服务质量。目前辽宁全省商务会议整体处于小散状态，尚未形成体系。会议接待设施主要集中在城区，主要分布在星级酒店中，未形成商务会议产品集聚。根据会议主体需求特征分析，结合年辽宁省会议市场特征分析，锁定本项目应以企事业政府会议为主，重点发展内部小型封闭决策会议内部中型会议内部中型度假活动内部大型会议五种类型。以高品质会议设施总论项目名称根据本溪满族自治县旅游发展总体规划，汤沟被列为重点旅游资源和重点开发项目。凭借景区内如画的山水资源高品质的温泉资源良好的植被资源浓厚的文化资源四大资源，针对目前市场对温泉养生度假会议度假运动度假自然观光系列产品需求旺盛，汤沟完全可以成为处国际知名国内流省内领先的山地温泉旅游度假胜地，因此......”。

3、“.....限数量，单位为人次。汤沟旅游区面积约为平方公里，可游范围为平方公里，参考其他旅游区经验数据，结合本区实际，规划适游天数为天，平均每人游览时间为天。规划游客生态容量规划用地面积生态容量指标根据风景名胜区规划规范，游憩用地生态指标为表游憩用地生态容量指标用地类型允许容人量和用地指标面积平方公里生态容量人日峰值人口参数人公顷人阔叶林地含水域疏林草地合计汤沟旅游区生态容量旅游区面积人均指标，其中阔叶林地含水域取人，疏林草地取人计算。则旅游区生态容量为人，生态区瞬间高峰承载人。由于汤沟旅游区尚处于建设初期，旅游接待人数情况没有作为单独统计单元计算，缺乏历史数据依循。因此参考本溪市旅游经济指标整体预测。根据本溪满族自治县旅游发展总体规划市场规模预测，以本溪年接待游人总量万人次为基数，近期年中期年远期年三个时期游人接待量年均增长率分别为，则年和年分别达到万人次和万人次旅游市场规模。综合考虑旅游区在本溪市及温泉度假市场地位和作用......”。

4、“.....远期年占全市游客人数。汤沟旅游区游客规模到近期年规划预测为万人次年到远期年游客规模规划预测为万人次年，年争取年接待游客万人次。汤沟游客规模预测表年份本溪游客规模万人次增长率汤沟到访率汤沟游客规模万人次可游天数天平均游览时间天日游客规模人次旅游高峰期人口参数园区平均游览时间为小时，日平均游览时间为小时，则周转率为，则日游客规模分别为人年，人年，人年，均低于生态容量另外，日旅游高峰期人口人，低于生态环境容量日峰值容量。二规划设施容量估算预测近期远期过夜游客占总游客数量比例分别为，则汤沟旅游区近期规划床位数总计为张，远期规划床位数总计为张，考虑到游客数量波动以及宾馆入住率约等因素，近期规划床位数定为张，远期规划床位数定为张。旅游区范围内住宿设施类型分别为商业接待酒店型旅游地产接待露营帐篷。确定接待床位规模及比例见下表床位接待类型床位数所占比例商业接待酒店型旅游地产接待露营帐篷总计第十章可行性研究结论可行性分析技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测......”。

5、“.....了解并分析当地旅游发展基础和现状，进步做出了必要市场预测，以确定未来景区旅游发展总体定位，提出相应规划布局和项目策划。在此基础之上，提出与之配套设施建设，并提出了必要土地利用方案投资估算与资金筹集方案，并做出了必要财务分析和评价。故此，从技术分析方面来看，本项目遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性。二经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上，分析了解当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运作。故此，从经济可行性角度来看，本规划注重整体经济环境分析和各类专项旅游市场经济情况，并在此基础之上，做出必要投资估算，提出相应资金筹集方案，以确保其在经济方面可行性。三财务可行性分析本规划财务分析是在可行宁限数量，单位为人次。汤沟旅游区面积约为平方公里，可游范围为平方公里......”。

6、“.....结合本区实际，规划适游天数为天，平均每人游览时间为天。规划游客生态容量规划用地面积生态容量指标根据风景名胜区规划规范，游憩用地生态指标为表游憩用地生态容量指标用地类型允许容人量和用地指标面积平方公里生态容量人日峰值人口参数人公顷人阔叶林地含水域疏林草地合计汤沟旅游区生态容量旅游区面积人均指标，其中阔叶林地含水域取人，疏林草地取人计算。则旅游区生态容量为人，生态区瞬间高峰承载人。由于汤沟旅游区尚处于建设初期，旅游接待人数情况没有作为单独统计单元计算，缺乏历史数据依循。因此参考本溪市旅游经济指标整体预测。根据本溪满族自治县旅游发展总体规划市场规模预测，以本溪年接待游人总量万人次为基数，近期年中期年远期年三个时期游人接待量年均增长率分别为，则年和年分别达到万人次和万人次旅游市场规模。综合考虑旅游区在本溪市及温泉度假市场地位和作用，提出汤沟旅游区旅游接待人数占全市中期年旅游接待人数，远期年占全市游客人数......”。

7、“.....年争取年接待游客万人次。汤沟游客规模预测表年份本溪游客规模万人次增长率汤沟到访率汤沟游客规模万人次可游天数天平均游览时间天日游客规模人次旅游高峰期人口参数园区平均游览时间为小时，日平均游览时间为小时，则周转率为，则日游客规模分别为人年，人年，人年，均低于生态容量另外，日旅游高峰期人口人，低于生态环境容量日峰值容量。二规划设施容量估算预测近期远期过夜游客占总游客数量比例分别为，则汤沟旅游区近期规划床位数总计为张，远期规划床位数总计为张，考虑到游客数量波动以及宾馆入住率约等因素，近期规划床位数定为张，远期规划床位数定为张。旅游区范围内住宿设施类型分别为商业接待酒店型旅游地产接待露营帐篷。确定接待床位规模及比例见下表床位接待类型床位数所占比例商业接待酒店型旅游地产接待露营帐篷总计第十章可行性研究结论可行性分析技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展基础和现状，进步做出了必要市场预测......”。

8、“.....提出相应规划布局和项目策划。在此基础之上，提出与之配套设施建设，并提出了必要土地利用方案投资估算与资金筹集方案，并做出了必要财务分析和评价。故此，从技术分析方面来看，本项目遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性。二经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上，分析了解当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运作。故此，从经济可行性角度来看，本规划注重整体经济环境分析和各类专项旅游市场经济情况，并在此基础之上，做出必要投资估算，提出相应资金筹集方案，以确保其在经济方面可行性。三财务可行性分析本规划财务分析是在可行宁温泉景区和度假区分析，可以看出，温泉资源养生理念地产配套是温泉产品发展规律组合，目前辽宁省内以商务会议为主体，温泉为服务配套模式还较为欠缺。针对如东北第城这样大型综合体项目......”。

9、“.....打造真山真水真温泉意境针对天沐等精品品牌类项目，汤沟应重点构建商务政务功能，配套发展温泉度假，形成差异化发展。四运动休闲市场运动休闲类游客以观光旅游为主要出游目。再次，休闲度假和体育健身也是游客主要出游意图。参加运动休闲游男性游客高于女性游客，且年龄集中在岁，是此类旅游项目市场主体，偏好如滑雪漂流徒步行走登山等刺激性旅游项目。运动休闲类项目客群收入水平较高，但项目消费较少。主要因为运动休闲类中项目多属于自然生态旅游，多以门票为主要消费。游客对住宿高端性要求不高，有相当比例游客选择亲近自然农家乐和露营地住宿。项目知名度是吸引游客绝对因素。其次，旅游区服务品质交通便捷性等基础设施配套也是影响游客选择重要因素。二目标市场定位细分市场定位根据汤沟国际温泉旅游度假区资源特点及其对旅游市场吸引力定向性，可确定下列市场为本规划区主要目标市场。即避暑度假市场会议培训市场知青怀旧市场商贸旅游市场自驾车市场夏令营市场......”。