1、“.....原则目标市场定位二路出击。老年公寓市场定位应该遵循兼顾老年人养老与公建设施共享二路出击原则。其目标消费群体应包括具有中高经济实力老年人和资源公享群体即享用老年公寓设备设施服务等资源群体，包括旅游观光者购物者就医者等群体。老年公寓具有低二高特点，即低容积率高比例公建设施高水平社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施高水平社区服务存在矛盾，因此其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求同时向公众提供服务，这样方面可以实现长期以低廉价格向社区内老年人提供高品质服务，另方面可以最大限度地发挥公建设施和服务资源效能。为老年人提供养老服务同时根据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地特色资源规划公建设施。如在旅游区域内，就应该发挥旅游资源优势，在为老年人提供特色服务同时对游客提供住宿娱乐等服务，这样方面减少老年公寓作为老年社区暮气，让老年人更多接触社会，减轻他们已经脱离社会心理感受，另方面可以增加社区收入，维持其正常经营......”。

2、“.....北京房山中慈颐和老年服务中心是成功开发老年公寓典范总论第节项目基本情况项目名称北京房山中慈颐和老年服务中心二项目业主中联国泰北京医学科技有限公司三项目建设地点北京市房山区十渡镇十渡村四项目的特性和建设内容北京房山中慈颐和老年服务中心是国家民政部门支持社会资金建立的非盈利性的公益事业。由中华慈善总会指导中联国泰北京医学科技有限公司投资的民政养老项目。主要以老年公寓医疗康复中心养生休闲活动几个部题通知计价格号国家发展计委员会招标代理服务收费管理暂行办法计价格号建设单位管理费依据建设部有关规定按工程投资估算工程质量监督费依据关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目通知北京市计价管号计算基础设施费依据关于重新核定城市基础设施配套费征收标准通知北京市改价管号计算经营设备家具设备等购置及安装依据供货商报价估算办公用品及家电设备依据市场价估算其它费用依据北京市有关规定估算......”。

3、“.....工程总费用总投资估算为万元，其中建设投资万元，铺底万元。二建设费用明细第十三章财务分析与评价第节项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国会计法中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国旅游饮食服务企业财务制度中华人民共和国旅游饮食服务企业会计制度中华人民共和国城市维护建设税暂行条例北京市关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南。第二节各项财务基础数据企业经营能力二项目建设实施本项目建设期个月，经营期按年计算，二营业收入公寓收费标准仅为参考级护理元月包房费用元月护理内容每日打扫室内外卫生，打开水周洗外衣次周洗床单枕巾次半月洗被罩次二十四小时提供洗浴热水。陪护三人以上外出散步。二级护理元月包房费用元月护理内容级护理内容加送饭到房间监督吃药帮老人洗内衣，泡脚每周帮老人洗澡次，为留置尿管老人看护尿袋帮患糖尿病老人打胰岛素......”。

4、“.....长期卧床元月包房费用元月护理内容二三级护理内容加夜间护理。特级护理对二护理元月个护工照顾两个老人，二十四小时护理。对护理元月个护工照顾个老人，二十四小时护理......”。

5、“.....二估算范围内容金额本次估算范围包括建筑工程设备安装工程室外景观及公用工程建设工程配套费用预备费等整体费用。工程总费用总投资估算为万元，其中建设投资万元，铺底万元。二建设费用明细第十三章财务分析与评价第节项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国会计法中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国旅游饮食服务企业财务制度中华人民共和国旅游饮食服务企业会计制度中华人民共和国城市维护建设税暂行条例北京市关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南。第二节各项财务基础数据企业经营能力二项目建设实施本项目建设期个月，经营期按年计算，二营业收入公寓收费标准仅为参考级护理元月包房费用元月护理内容每日打扫室内外卫生，打开水周洗外衣次周洗床单枕巾次半月洗被罩次二十四小时提供洗浴热水。陪护三人以上外出散步......”。

6、“.....泡脚每周帮老人洗澡次，为留置尿管老人看护尿袋帮患糖尿病老人打胰岛素。三级护理元月包房费用元月护理内容二级护理内容加帮老人洗漱穿脱衣服扶起坐帮老人剪指甲帮老人倒水喂饭换洗尿垫衣服帮助老人大小便及清洗便盆帮老人翻身拍背。长期卧床元月包房费用元月护理内容二三级护理内容加夜间护理。特级护理对二护理元月个护工照顾两个老人，二十四小时护理。对护理元月个护工照顾个老人，二十四小时护理。注以上费用均为阳面房间如需特殊护理另议体检项目心电图血压乙肝五项胸透皮肤精神状况押金可退入住押金元医疗押金自理元半自理元不自理元次性收费不退元包括设备设施占用费元建档费元床上用品费元双份床单被罩枕套过节费元日五十元旦春节四营业税金附年公寓典范。采用福利性事业，商业化运作模式，走以老年人养老，带动医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展道路。考虑在十渡旅游区附近没有较大规模医疗机构购物场所及休闲娱乐会议设施，北京房山中慈颐和老年服务中心采取内外兼顾方法，在为满足对社区内业主服务同时......”。

7、“.....在这方面充分利用了老年公寓概念带动了医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展。原则二销售方式三方并举。根据老年公寓市场定位采用三方并举租赁方式满足不同消费群体入住老年公寓需求。三方并举销售方式为出租房屋使用权及其它产权租赁消费行为相融合方式三种形式。不同消费群体租赁老年公寓目具有多样性。老年公寓使用主体是老年人，但其消费主体可以是老年人也可以是中年人。不同消费群体购买老年公寓目具有多样性，如为老年人养老为投资房地产及二者兼而有之，灵活租赁销售方式可以满足不同人群消费需求，同时有利于开发商资金回笼。三方并举租赁销售方式适应老年公寓市场定位及多元化发展要求。出租出售房屋产权满足消费群体置业投资要求出租房屋使用权方式最为灵活，它可以根据当地消费者消费观念，创造性衍生出多种既满足消费者消费需求又适合开发商经营租赁方式产权销售方式适合老年公寓养老旅游服务模式市场定位方面满足了投资者获取投资收益心理预期，同时可以使开发商快速回笼资金......”。

8、“.....从而有利于保持老年公寓经营方向。原则三社区服务四点标新。社区服务四点标新意味着社区服务方面社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务达到标新立异水平，它是形成老年公寓差异化经营基础，是持续正常经营保障。老年公寓为老年人提供高品质养老生活，方面它提供适合老年人居住住宅环境，另方面提供完善周到人性化社区服务，这是老年公寓差异化经营必备条件。老年公寓社区服务水平可以分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性规范服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型养老机构差异化经营基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点无障碍购物场所及丰富高品质商品，满足他们安全便利购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化规范服务。完善层级要达到根据每户老年人消费习惯购物频次，主动提供个性化服务。概括而言......”。

9、“.....提升了老年公寓附加值，奠定了老年公寓差异化经营基础。总之，老年公寓开发为中高经济实力老年人提供了高品质老年公寓典范。采用福利性事业，商业化运作模式，走以老年人养老，带动医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展道路。考虑在十渡旅游区附近没有较大规模医疗机构购物场所及休闲娱乐会议设施，北京房山中慈颐和老年服务中心采取内外兼顾方法，在为满足对社区内业主服务同时，对外开放经营，在这方面充分利用了老年公寓概念带动了医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展。原则二销售方式三方并举。根据老年公寓市场定位采用三方并举租赁方式满足不同消费群体入住老年公寓需求。三方并举销售方式为出租房屋使用权及其它产权租赁消费行为相融合方式三种形式。不同消费群体租赁老年公寓目具有多样性。老年公寓使用主体是老年人，但其消费主体可以是老年人也可以是中年人。不同消费群体购买老年公寓目具有多样性，如为老年人养老为投资房地产及二者兼而有之，灵活租赁销售方式可以满足不同人群消费需求......”。