1、“.....享受康乐设施包括室内和室外游泳池网球推圆盘游戏场草地保龄球健身和娱乐中心会议室和个万平方英尺剧场。住在太阳城中心居民，大约三分之是活跃高尔夫球爱好者，因为高尔夫球是种最适于老年人健身运动。无论您是初学者还是高手，都可以参加。因为太阳城中心高尔夫球场共有个洞，比标准洞球场大得多，球洞也多得多，以利众多老人同时活动。在交纳入会费后，每年每人费用大约为美元。在社区内，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上，例如，您曾经是个外科大夫，但年轻时您可能直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢木匠活，也可以到缝纫坊去做缝纫活等等。根据美国项调查表明，生活在这样环境老年社区中，老年人平均寿命要延长十岁。当然，这个延长十岁，不定很科学，也可能是商业宣传用语。美国养老地产市场状况激烈市场竞争根据美国老年公寓及护理业项目投资中心最近项调查表明,住进陪助型公寓美国公民平均年龄是岁,平均居住时间是个月。对个拥有张床位老年公寓来说......”。

2、“.....市场却要求开发商在控制好成本前提下在合理价位向老年人提供公寓。据不久前统计,生活在陪助型公寓中老人,年收人只有左右,但这些公寓每年就需要支付左右。费用太高会导致大多数老年人负担不起,市场需求不旺己造成负面影响。开发商可以为老年人提供更多舒适性,但租金回报使业主不能负担成本。对老年公寓市场另个认识是认为每个超过岁老人都想搬进老年公寓。事实上,美国当今岁左右老年人般都经历过经济大萧条时代,对食品短缺和大量失业记忆犹新,对每年花上上万美元住老年公寓观念难以接受。但二战时期出生代则有可能乐意主动搬进老年公寓欢度晚年,因为他，养老地产，养老地产的概念养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这社会主题和地产这商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这特殊的产业诞生，并且随着老年人口的进步增加和经济水平的进步发展，越来越成为人们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家......”。

3、“.....设备质量保障购买和成本控制。，采购在采购方面咨询包括餐饮服务药品床单，校服，责任保险，雇员福利，耐用物品。，设施维护维护服务包括地基和设施持续维三，中国养老地产中国老龄化国内开发状况国内所处发展阶段国内老年住宅开发经营模式状况老年住宅发展潜力，老年住宅未来发展趋势对国内目前老年住宅市场评估中国老年住宅消费融资以房养老目前我国以房养老模式已经开始进入实践阶段，出现机构养老居家养老和寿险公司以房养老模式。机构养老模式特点是使用房子租赁收入作为养老机构为老年人提供服务费用。年月南京汤山民营性质温泉留园项目在国内首次推出了以房换养模式。办理以房养老条件为拥有平方米以上产权房年满岁以上无儿无女无亲戚孤寡老人，只要自愿将其房产抵押，经公证后便可入住老年公寓，双方签订产权协议。在有生之年老年人拥有房屋产权，而由老年公寓出租。如果房租高于老年公寓每月元收费标准，剩余资金由老人支配。另外，若老人生小病，老年公寓报销费用若有大病且医疗费超过万元......”。

4、“.....老年公寓给老人办完丧事，房产才归老年公寓所有。年月日北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪有限公司共同成立北京首家养老房屋银行，它是在不变更房屋所有权前提下，对老人房屋招租实现其资产价值，利用租金收入支付养老费用。根据协议，岁以上拥有有产权住房老人可以申请入住中心，而老人房屋可以委托中大恒基，由专业机构对房屋进行评估招租，租房收入用于支付老年人入住费用。养老服务中心是非营利性机构，中大恒基则是商业机构，因此北京这种模式是政府型与商业型混合型，其优点是可以同时利用服务中心养老服务优势和中大恒基房地产运作优势。居家养老模式特点是老年人以自己住房作为抵押向金融机构借款，老年人在有生之年仍住在自己房屋里。上海市住房公积金管理中心对这种模式进行了有益探索。具体做法是岁以上老年人，将自己房产卖给公积金中心，老人次性收取房款，公积金中心再将房屋返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同......”。

5、“.....其他费用均由公积金中心交付。寿险公司在经营以房养老模式方面具有比较优势。因为住房反向抵押贷款产品中包含利率风险客户长寿风险流动性风险房产价格波动风险等。保险公司在管理利率风险客户长寿风险方面具有明显精算优势，同时，寿险公司资产配比以长期资产为主，其流动性风险低于其他金融机构，另外，寿险公司在经营养老金业务方面具有丰富经验，所以保险业将在反向抵押贷款业务领域大有作为。中国人寿保险公司江苏分公司是最早尝试以房养老模式保险公司。年月南京市社会福利服务协会与中国人寿保险公司江苏分公司联合推出了南京市老年人社会福利服务机构综合保险服务方案。其中包含了以房养老模式。方案规定在社会福利服务机构养老岁以上老人，将产权房出售后，可用房款购买终身养老保险，再由保险公司每月提供生活费直至终身。以上分析以房养老模式将老年人资产通过市场配置变成资源，弥补了保险体系大缺口。随着老龄化社会到来和家庭结构变化，大城市空巢家庭增多，未来会有更多老人需要这养老方式。不过......”。

6、“.....，采购在采购方面咨询包括餐饮服务药品床单，校服，责任保险，雇员福利，耐用物品。，设施维护维护服务包括地基和设施持续维三，中国养老地产中国老龄化国内开发状况国内所处发展阶段国内老年住宅开发经营模式状况老年住宅发展潜力，老年住宅未来发展趋势对国内目前老年住宅市场评估中国老年住宅消费融资以房养老目前我国以房养老模式已经开始进入实践阶段，出现机构养老居家养老和寿险公司以房养老模式。机构养老模式特点是使用房子租赁收入作为养老机构为老年人提供服务费用。年月南京汤山民营性质温泉留园项目在国内首次推出了以房换养模式。办理以房养老条件为拥有平方米以上产权房年满岁以上无儿无女无亲戚孤寡老人，只要自愿将其房产抵押，经公证后便可入住老年公寓，双方签订产权协议。在有生之年老年人拥有房屋产权，而由老年公寓出租。如果房租高于老年公寓每月元收费标准，剩余资金由老人支配。另外，若老人生小病，老年公寓报销费用若有大病且医疗费超过万元，老人可以把房子卖掉否则直到老人去世......”。

7、“.....房产才归老年公寓所有。年月日北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪有限公司共同成立北京首家养老房屋银行，它是在不变更房屋所有权前提下，对老人房屋招租实现其资产价值，利用租金收入支付养老费用。根据协议，岁以上拥有有产权住房老人可以申请入住中心，而老人房屋可以委托中大恒基，由专业机构对房屋进行评估招租，租房收入用于支付老年人入住费用。养老服务中心是非营利性机构，中大恒基则是商业机构，因此北京这种模式是政府型与商业型混合型，其优点是可以同时利用服务中心养老服务优势和中大恒基房地产运作优势。居家养老模式特点是老年人以自己住房作为抵押向金融机构借款，老年人在有生之年仍住在自己房屋里。上海市住房公积金管理中心对这种模式进行了有益探索。具体做法是岁以上老年人，将自己房产卖给公积金中心，老人次性收取房款，公积金中心再将房屋返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金次性付与公积金中心，其他费用均由公积金中心交付......”。

8、“.....因为住房反向抵押贷款产品中包含利率风险客户长寿风险流动性风险房产价格波动风险等。保险公司在管理利率风险客户长寿风险方面具有明显精算优势，同时，寿险公司资产配比以长期资产为主，其流动性风险低于其他金融机构，另外，寿险公司在经营养老金业务方面具有丰富经验，所以保险业将在反向抵押贷款业务领域大有作为。中国人寿保险公司江苏分公司是最早尝试以房养老模式保险公司。年月南京市社会福利服务协会与中国人寿保险公司江苏分公司联合推出了南京市老年人社会福利服务机构综合保险服务方案。其中包含了以房养老模式。方案规定在社会福利服务机构养老岁以上老人，将产权房出售后，可用房款购买终身养老保险，再由保险公司每月提供生活费直至终身。以上分析以房养老模式将老年人资产通过市场配置变成资源，弥补了保险体系大缺口。随着老龄化社会到来和家庭结构变化，大城市空巢家庭增多，未来会有更多老人需要这养老方式。不过，个非常大中庭,完全模拟热带气候......”。

9、“.....人工瀑布休闲小径温泉点缀其间。不同经营策略美国家大型房地产信托投资公司太平洋海湾物业公司年前小规模地进人老年公寓市场,经营类对入住者年龄进行严格限制自住型老年公寓。每个公寓单元带厨房,配有家具及所有日用品。现在公司准备每年平均开放所新老年公寓设施,集中在市场进人障碍非常之高人口密集地区,比如加里福尼亚州南部靠近洛杉矶地区,那是个老年公寓市场需求很大但开发成本也高得使许多开发商到了望而却步地方。与此经营思路完全逆反是家专门从事小规模陪助型公寓开发商。他们远离土地价格昂贵大都市,选择居住人口仅有人左右小镇,所建造陪助型公寓般只容纳户左右,由于规模过小而不受些类似美国残疾人法等法律限制,采取许特经营方式,也非常成功。总之,谁具备在老年公寓服务水平和舒适性水平上强大竞争实力,谁就会笑到最后。老年公寓发展限制因素在宾州西南地区,老年公寓被过度开发和竞争局面不断扩大内在原因是开发商按照自己人口调查结论进行决策,但是也缺少必要政府监控......”。