1、“.....项目建设这指导思想与省地区发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快省地区现代商贸流通业发展进程中，迅速提升汽车市场总体水平方面做出突出贡献。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车仓储和配送等功能，从而利用项目所积累规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着中国汽车制造业汽车消费市场发展和地区在西北地区对外贸易中心城市地位进步加强，重型汽车集散交易中心功能将会得到进步强化。因而项目建设适应了现代物流业发展要求。项目建设将有利于地区地区及省地区经济发展由于本项目规模大定位高，因而项目迅速发展将对地区地区及省区经济发展带来积极影响。方面，汽车市场发展将会推动汽车及汽车配件销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济发展作出贡献另方面，汽车市场发展也将会带动相关行业发展，如仓储业运输业等，形成明显侧向关联带动作用......”。

2、“.....改善省汽车市场形象目前，省汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数汽车市场总论项目概况项目名称综合性国际化专业汽车市场项目地点地区市区西南侧紧贴道路名建设单位项目开发公司素为区及交易中心商铺售价项目开发周期贷款利息销售周期和投资成本。根据市场预测，项目最有可能发生波动变化是售价销售率以及项目投资成本。因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标净现值内部收益率动态投资回收期，并测算了总售出比例为时，售价波动，以及成本上升时和销售周期延长季度后，对经济评价指标影响销售收入敏感性最强，经营成本敏感性较弱。从敏感性分析中，当销售比例销售价格降低或投资上升时，项目动态指标财务净现值仍大于零，同时内部收益率也大于行业基准收益率，项目具有定抗风险能力。但销售价格变动从周边同类市场销售状况分析结合本项目销售价格发展趋势来看，销售价格下降可能性不大......”。

3、“.....用于销售房产和店铺不存在问题。唯有区招商项目应有所注意。为使项目尽早盈利，区招商项目应尽可能缩短招商时间。以确保实现良好经济效益。社会效益评价本项目功能组织和整体结构合理，环境绿化道路生活设施配套条件齐全，建设环境良好，能够符合新市区规划和总体建设要求。项目开发建设，既改变该地区面貌，以点带面，推动周围地区住宅和商业建设发展，促进了省地区市尤其是沙区经济建设，和增长。为社会提供直接就业岗位多个，间接就业岗位近个，因是大型物流商业圈，所以能快速带动周边居住商业环境形成。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。环境效益评价本项目在规划中本着以人为本注重生态环境着力提升项目文化品质原则，以品质人性化环保为主题，采用太阳能燃气等清洁能源技术利用项目原有地理区位优势，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点。力争创造个合理规范繁荣品质及自然优美生态环境，而整体项目通过整合周边环境......”。

4、“.....由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益附表固定资产折旧表单位万元项目年限年年年年年年年年年年原值本年折旧净值附表无形资产摊销表单位万元项目年年年年年年年年年年原值本年摊销表净值附表成本估算表单位万元项目年年年年年年年年年年合计项目开发成本及税金二经营性出租成本固定资产折旧无形资产摊销工资及福利费房产税土地使用税等管理费用三租金收入税金及附加四财务费用五项目总成本附表现金流量表项目年年年年年年年年年年合计现金流入收入固定资产余额流动资金回收二现金流出售房固定资产投资经营性固定资产投资成本财务费用所得税五净现金流量六累积净现金流量附表利润表单位万元年年年年年年年年年年合计项目开发收入经营租赁收入项目开发成本及税金经营租赁成本及税金财务费用所得税前利润所得税所得税后利润可分配利润累计净利润第十三章结论结论项目名综合性国际化专业汽车市场项目项目，符合机构名战略投资规划要求，该项目总市场作用素为区及交易中心商铺售价项目开发周期贷款利息销售周期和投资成本......”。

5、“.....项目最有可能发生波动变化是售价销售率以及项目投资成本。因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标净现值内部收益率动态投资回收期，并测算了总售出比例为时，售价波动，以及成本上升时和销售周期延长季度后，对经济评价指标影响销售收入敏感性最强，经营成本敏感性较弱。从敏感性分析中，当销售比例销售价格降低或投资上升时，项目动态指标财务净现值仍大于零，同时内部收益率也大于行业基准收益率，项目具有定抗风险能力。但销售价格变动从周边同类市场销售状况分析结合本项目销售价格发展趋势来看，销售价格下降可能性不大。此项目投资成本和销售率销售周期已有固定投资和购买对象，用于销售房产和店铺不存在问题。唯有区招商项目应有所注意。为使项目尽早盈利，区招商项目应尽可能缩短招商时间。以确保实现良好经济效益。社会效益评价本项目功能组织和整体结构合理，环境绿化道路生活设施配套条件齐全，建设环境良好，能够符合新市区规划和总体建设要求。项目开发建设，既改变该地区面貌，以点带面......”。

6、“.....促进了省地区市尤其是沙区经济建设，和增长。为社会提供直接就业岗位多个，间接就业岗位近个，因是大型物流商业圈，所以能快速带动周边居住商业环境形成。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。环境效益评价本项目在规划中本着以人为本注重生态环境着力提升项目文化品质原则，以品质人性化环保为主题，采用太阳能燃气等清洁能源技术利用项目原有地理区位优势，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点。力争创造个合理规范繁荣品质及自然优美生态环境，而整体项目通过整合周边环境，将大大改善该项目及周边区域生态环境。由此可见，该项目建成后......”。

7、“.....符合机构名战略投资规划要求，该项目总市场作用。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变省汽车市场散而乱局面，形成重型汽车市场航空母舰，以增强省汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大重型汽车市场辐射范围目前，地区汽车市场辐射范围主要是地区市及周边地区，辐射范围并不大。其原因，是汽车市场规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要现代物流设施......”。

8、“.....其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小辐射范围对其发展无疑是不利。本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多汽车及汽车配件品牌，形成定规模现代物流基地，这也将有利于扩大汽车市场辐射范围，增强地区汽车市场影响力。项目建设优势行政机构名和地方政府对汽车市场建设都十分重视。在本项目酝酿申报立项过程中，得到了行政机构名和地方政府关心和支持。本项目主办单位项目开发公司拥有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。本项目采用大经营发展方式。大就是把不同品牌汽车整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大型综合性综合性国际化专业汽车市场项目，以形成大统汽车贸易服务园区。这是当前国际社会最流行汽车市场发展模式，而这模式，在地区各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力......”。

9、“.....项目区位交通条件很好。项目邻近道路名。项目有着良好经济效益。这在本报告第十章将得到充分论证。市场分析与预测社会经济状况中国社会经济状况虽然近年亚太地区经济下滑，但是中国大陆地区经济表现却枝独秀。根据亚洲开发银行评估，中国在年经济增长率为，其增长主要是因为强而有力内需拉动，大幅度地抵消了全球经济不景气对外销影响。由于中国拥有庞大内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。再加上政府部门大量公共投资和高额外国投资，在可预见未来国内经济增长仍会保持强劲。地区地区社会经济状况地区毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸重要枢纽。如果，我们以地区为圆心，半径公里，在大约多万平方公里范围内，地区是规模最大人口最多市场潜力最强环境最好城市，对中亚地区具有较强辐射作用。省与周边个国家陆路接壤，拥有个沿边类口岸和个二级口岸，地区不仅是省最大商品集散地，而且是中亚地区重要进出口贸易集散地，已成为世界投资者开拓中亚市场重要平台。目前......”。