1、“.....充分保护土地可利用资源，土地是依然稀缺。物以稀为贵，大多数人对房屋期望值处于高水平。投资与投机心理由于人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值，还是抗通货膨胀最好方式，因此，人们倾向于将闲钱投入买房，把买房作为投资方式之。像前几年那样，房价上涨过快，短期内可能获得巨大差价，更会激起人们买房投资欲望。如今买房投资已经成为人们种新理财观念。社会保障制度仍未完善我国是发展中国家，并将长期处于社会主义初级阶段。社会性质决定了我国社会保障制度在建立和不断发展完善过程中，对住房保障短期内无法实现。攀比和炫耀心理第二部分房地产调控政策与走势分析调控政策简介宏观调控简称宏调是政府实施政策措施以调节市场经济运行。在市场经济中，商品和服务供应及需求是受价格规律及自由市场机制所影响。市场经济带来经济增长，但会引发通货膨胀，而高潮后所跟随衰退却使经济停滞甚至倒退，这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。所以宏观调控是着重以整体社会经济运作......”。

2、“.....利率变化对房地产投资者主要有两方面影响是对房地产实际价值影响，如果采用高利率折现会影响房地产净现值收益。二是对房地产债务资金成本影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者开发成本，加重其债务负担。经营性风险。是指由于经营上不善或失误所造成实际经营结果与期望值背离可能性。产生经营性风险主要有种情况是由于投资者得不到准确充分市场信息而可能导致经营决策失误二是由于投资者对房地产交易所涉及法律条文城市规划条例及税负规定等不甚了解造成投资或交易失败三是因企业管理水平低效益差而引起未能在最有利市场时机将手中物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加......”。

3、“.....财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬可能性。产生财务风险主要原因有是购房者因种种原因未能在约定期限内支付购房款二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资不确定性，加大了收不抵支抵债可能性。社会风险。是指由于国家政治经济因素变动，引起房地产需求及价格涨跌而造成风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震火灾滑坡等，给投资者带来损失可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒因素，其旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大损失。风险规避房地产投资风险防范与处理应针对不同类型不同概率和不同规模风险，采取相应措施和方法......”。

4、“.....善用资源，互利共赢为了使得投资合理化，高回报，快回报，投资过程应该充分利用人力财力物力等各方资源，通过人力资源积极投入项目策划与进行，善用地方特有资源，与涉及方探索合理化合作模式，达到互利共赢良好局面。结论与建议纵观全文，从政策层面到东南部沿海地区及大城市特殊城市房地产业发展实际困局，分析认为我国当前房地产业最佳投资目标区域为中小城市及城镇，具有很好市场价值及长远意义。注释众所周知，房地产行业是国家支柱行业，对国家经济发展，对城市建设，对市民居住环境改善等都有支持，所以我认为房地产行业还是有前途，这与国家推行战略有关，既是土地更优利用需要，也是推进我国城市化进程需要。事实上，我们都能亲身感受到自己，性能性。利率变化对房地产投资者主要有两方面影响是对房地产实际价值影响，如果采用高利率折现会影响房地产净现值收益。二是对房地产债务资金成本影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者开发成本，加重其债务负担。经营性风险......”。

5、“.....产生经营性风险主要有种情况是由于投资者得不到准确充分市场信息而可能导致经营决策失误二是由于投资者对房地产交易所涉及法律条文城市规划条例及税负规定等不甚了解造成投资或交易失败三是因企业管理水平低效益差而引起未能在最有利市场时机将手中物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬可能性。产生财务风险主要原因有是购房者因种种原因未能在约定期限内支付购房款二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资不确定性，加大了收不抵支抵债可能性。社会风险。是指由于国家政治经济因素变动，引起房地产需求及价格涨跌而造成风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化......”。

6、“.....给投资者带来损失可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒因素，其旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大损失。风险规避房地产投资风险防范与处理应针对不同类型不同概率和不同规模风险，采取相应措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中风险减到最低程度。善用资源，互利共赢为了使得投资合理化，高回报，快回报，投资过程应该充分利用人力财力物力等各方资源，通过人力资源积极投入项目策划与进行，善用地方特有资源，与涉及方探索合理化合作模式，达到互利共赢良好局面。结论与建议纵观全文，从政策层面到东南部沿海地区及大城市特殊城市房地产业发展实际困局，分析认为我国当前房地产业最佳投资目标区域为中小城市及城镇，具有很好市场价值及长远意义。注释众所周知，房地产行业是国家支柱行业，对国家经济发展，对城市建设，对市民居住环境改善等都有支持，所以我认为房地产行业还是有前途，这与国家推行战略有关，既是土地更优利用需要，也是推进我国城市化进程需要。事实上......”。

7、“.....这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。所以宏观调控是着重以整体社会经济运作，透过人为调节供应与需求，来达至计划经济之目标，是社会主义国家管理经济重要职能。当前房地产调控政策背景年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产救市政策，使房价出现了快速上涨，年房价上涨了，面对房价快速反弹，引发了政策调控。政策导向保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨重点发展面向广大群众普通商品住房，改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供给，努力满足城镇中低收入家庭基本住房需求对中小套型中低价位普通住房，在规划审批土地供应信贷审核税收征管等环节，给予优惠政策支持。现阶段调控年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕。年月日温家宝总理在求是杂志上发表了篇文章，关于当前宏观经济形势和经济工作，核心是房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松......”。

8、“.....提高首付比例和贷款利率限购限制家庭购买第三套住房保障房加大保证性住房土地供应和建设力度地方政府问责制地方政府制定新建住房价格控制目标。国家出台限购限贷限价等系列限策，主要目是为了使房地产行业朝着更加健康方向发展。对房地产市场诸多限制并不是为了单纯去打压房价，或者清理行业，而是对房地产市场中包括购房者开发商代理机构等各个环节多种因素进行适度调整，让开发商更加务实，让购房者更加理性，让整个行业更加健全和透明。二调控政策影响市场现状成交量同比增速放缓，月新增销售同比环比齐跌月，全国商品房累计销售面积为亿平方米，同比增长，增速与月相比下降了个百分点，比去年全年下降个百分点。月全国商品房销售面积为万平方米，环比下降，低于去年月平均销售水平万平方米同比下降。价格连续四个月下降，大部分城市环比下跌月，全国商品房和住宅销售均价分别为元平方米和元平方米，均较月销售均价下降，比去年同期分别上涨和，增速继续放缓......”。

9、“.....与月相比，个大中城市中，价格下降城市有个，降幅最大为，持平城市有个。仅个上涨，上涨为贵阳锦州兰州西宁平顶山，涨幅不超过，持平也均为唐山太原大连南宁银川乌鲁木齐等政策在当前稳健货币政策之下，以种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。所以宏观调控是着重以整体社会经济运作，透过人为调节供应与需求，来达至计划经济之目标，是社会主义国家管理经济重要职能。当前房地产调控政策背景年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产救市政策，使房价出现了快速上涨，年房价上涨了，面对房价快速反弹，引发了政策调控。政策导向保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨重点发展面向广大群众普通商品住房，改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供给，努力满足城镇中低收入家庭基本住房需求对中小套型中低价位普通住房，在规划审批土地供应信贷审核税收征管等环节，给予优惠政策支持。现阶段调控年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号文件拉开了本轮房地产调控大幕......”。