1、“.....在今后较长段时期内，老龄人口比例将以年均速度增长，从年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，大约在世纪年代，人口老龄化程度达到顶峰年前后，我国岁以上老龄人口预计将增至亿左右，相当于现在欧盟国人口总和到年，我国岁和岁以上老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每个人中就有个老人。据人口专家预测，未来年，包括独生子女与独生子女独生子女与非独生子女组成独生父母家庭即家庭在我国至少会达到上千万个。据项京沪穗城市居民调查显示，家庭要赡养位老人，家庭要赡养位老人全国各类老年社会福利机构有多万张养老床位，而全社会养老床位需求达万张，远远不能满足需要。老年人养老安居问题日益成为重要社会问题。二镇江市老年人口情况和老年公寓情况镇江市场现在岁以上老年人口万人，占全市总人口，镇江市托老需求，市场很大。目前镇江市有证老年公寓有家其中已包括丹阳市扬中市扬州市，床位不足四千张，占市区老龄人口，跟国外要求达到，不可而语。养老床位缺口很大。以前老年公寓入住率不是很理想......”。

2、“.....好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。三几种养老形式介绍家庭服务居家养老老年公寓福利院等种形式。家庭服务照顾，是对生活不能自理卧病在床老年人，在家接受亲属全方位照顾形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想养老状态。我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求养儿防老理念体现居家养老，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理老年人提供种服务。具体包括上门送饭做饭项目总论引言人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到万人，占总人口数的。我国已成为人口老龄化国家。形式方式及招标估算金额等方面有了初步计划。项目招标基本情况招标范围本项目招标范围主要为住宅公建和配套设施及道路绿化等设施，合计建筑面积平方米。全部固定资产投资估算为。万元。招标组织形式根据建设单位具体情况......”。

3、“.....招标方式本项目由企业投资，故工程建设采用公开或邀请招标方式进行招标。招标初步方案建设项目拟划分若干标段，住宅为个标段，公建配套设施及道路绿化等设施为个标段。按标段分别招标。招标领导小组及评标机构由项目负责人组织。十五项目施工进度计划该建设项目总用地平方米，总建设面积约平方米。根据当地市场形势结合项目实施情况，计划建设期为个月。充分分析可能产生人为因素技术因素资金等因素，采用定组织措施合同措施经济措施技术措施和信息管理措施。动态地对目标工期进行控制，保质保量按时完成项目。项目进度计划内容主要包括项目立项报批，其它前期准备工作，工程勘察与设计，建安工程施工含室外工程，竣工验收并交付使用等......”。

4、“.....拟考虑在项目前期及设计阶段统运作，进入建安工程施工阶段后，对工程实体内容实行分段开发建设，分段交付使用。十六组织机构及营销管理组织机构本着机构简洁人员精干注意效率原则确定本项目组织机构。管理单位为镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司，实行总经理负责制，下设企管部财务部服务部销售部。劳动定员镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司该项目管理人员拟设有员工名，拥有多各技术职称技术人员，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。营销管理营销策划是营销管理关键环，是决定项目价值实现程度重要因素，该片区服务管理成本较适中，相对收费也适中客户覆盖面很广，只要收入达到定程度，就有能力入住，所以客户群社会成分较广。需要通过强卖点提示和推广实现项目预期利润。具体策划如下确定项目整体形象整体形象根据人与自然这主题，强调综合环境和居民生活方式协调......”。

5、“.....应有突出环境特点配套设施要能提供全面综合配套服务，注重消费者生活居住多方面需求与沟通管理更加完美，服务更加周到全面，管理高质量高水平。准确市场和价格定位。在本项目日常管理中要体现以人为本原则，主要做好以下几项工作让管理由后续部分变成先行官，从全过程管理和服务角度提出意见和建议，以使服务更符合使用者需要。把般意义上售后服务工作做好。对设施及其设备市政公用老院形式方式及招标估算金额等方面有了初步计划。项目招标基本情况招标范围本项目招标范围主要为住宅公建和配套设施及道路绿化等设施，合计建筑面积平方米。全部固定资产投资估算为。万元。招标组织形式根据建设单位具体情况，拟采用委托招标形式进行土建施工招标和水电施工招标。招标方式本项目由企业投资，故工程建设采用公开或邀请招标方式进行招标。招标初步方案建设项目拟划分若干标段，住宅为个标段，公建配套设施及道路绿化等设施为个标段。按标段分别招标。招标领导小组及评标机构由项目负责人组织......”。

6、“.....总建设面积约平方米。根据当地市场形势结合项目实施情况，计划建设期为个月。充分分析可能产生人为因素技术因素资金等因素，采用定组织措施合同措施经济措施技术措施和信息管理措施。动态地对目标工期进行控制，保质保量按时完成项目。项目进度计划内容主要包括项目立项报批，其它前期准备工作，工程勘察与设计，建安工程施工含室外工程，竣工验收并交付使用等。本项目实施进度计划安排见下表时间实施内容年月项目申请前期准备年月申请建设用地规划许可证土地使用许可证年月项目规划年月地质勘探年月年月建筑设计年月申请建设工程规划许可证工程建设项目招投标年月年月土地平整年月年月隐蔽工程及道路围墙建设年月年月建安工程施工年月年月室内装修基本设备安装鉴于项目建设规模较大建设周期相对较长，拟考虑在项目前期及设计阶段统运作，进入建安工程施工阶段后，对工程实体内容实行分段开发建设，分段交付使用。十六组织机构及营销管理组织机构本着机构简洁人员精干注意效率原则确定本项目组织机构......”。

7、“.....实行总经理负责制，下设企管部财务部服务部销售部。劳动定员镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司该项目管理人员拟设有员工名，拥有多各技术职称技术人员，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。营销管理营销策划是营销管理关键环，是决定项目价值实现程度重要因素，该片区服务管理成本较适中，相对收费也适中客户覆盖面很广，只要收入达到定程度，就有能力入住，所以客户群社会成分较广。需要通过强卖点提示和推广实现项目预期利润。具体策划如下确定项目整体形象整体形象根据人与自然这主题，强调综合环境和居民生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上需求和沟通从规划设计营销管理等方面突出主体形象。卖点分析服务区不是简单绿化，应有突出环境特点配套设施要能提供全面综合配套服务，注重消费者生活居住多方面需求与沟通管理更加完美，服务更加周到全面，管理高质量高水平。准确市场和价格定位。在本项目日常管理中要体现以人为本原则，主要做好以下几项工作让管理由后续部分变成先行官......”。

8、“.....以使服务更符合使用者需要。把般意义上售后服务工作做好。对设施及其设备市政公用老院，这是国家对些孤寡老人和生活困难老人提供种福利。根据我国特有情况，计划生育造成家庭出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在些条件上不允许，有些有房子有退休金老人也不愿住到政府办得敬老院，些高标准老年公寓市场应运而生，是不可阻挡。四高标准老年公寓都包括什么高标准老年公寓在设施管理和环境上要有特色，体现在软件和硬件两个方面，无障碍设施紧急呼叫系统室内卫生间图书室医务室健身娱乐场所室外活动场地等都要高标准配齐，护理人员素质以及针对老年人服务也要全面具体。体现在规划设计中力求以生态园林人文景观为主题，充分体现人与大自然相和谐环境，在整个规划中园林绿化面积达以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有垂钓湖门球场饲养场种植园及户外健身设施......”。

9、“.....在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及老年人日常生活健身活动地方都要无障碍设施和人性化提示对老年人身体健康生命安全有着绝对保障。宾馆有五星级，老年公寓也建成五星级，也相当于宾馆，也有高消费人群，石家庄要在万里挑个老人入住，我们想也有可能。五现在般情况下老年公寓利润来源主要有房租算上，床位费占，护理费，饮食，现在老年公寓收个老人个月基本上有元收入。石家庄现在针对老年事业优惠政策有电费为居民用电，暖气为居民价，车辆养路费减半，床位费补贴每人每月元，民政局还有福利彩票基金帮扶老年公寓。还有每年到过节过年时些企业到老年公寓慰问，做志愿者，展示形象。这个方面主要靠院长们发挥个人魅力去争取，打通关系去要，才能得到些，但是僧多粥少，不能做为主要利润依据。六投资平米老年公寓分析投资平米，根据现在市场行情，综合造价在万。根据老年住宅设计规范，使用面积为平米，每个老人为平米，可以入住老人，每人每月元收入，年为入住率万。约年可以收回投资。相对时间长，风险大......”。