1、“.....从西区看西区规划总人口数约为万人，总户数万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中，况且周围又有规模较大住宅小区，对商业发展是有利，将会给商铺销售带来定商机。调查资料显示，有近居民都选择了在西区购买住房，而购买商铺人只占，并且只选择层商铺。表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民首选。同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激烈竞争。项目开发宏观环境评价综上所述，本项目开发面临宏观环境具有如下特点是目前省经济发展较为迅速地区之，经济综合实力位居全省中上水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础。房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。西项目的基本情况项目概况历史背景地处黄土高原,位于黄河上游中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成个山间盆地,盆地地势较为平坦现辖靖远三县，平川两区......”。

2、“.....其中区平方公里，平川区公里。区小楼盘，新城区西区大楼盘基本建设发展趋势。西区大规模楼盘，尤其是那些已创造出品牌效应优质楼盘吸引了众多买家，销售势头良好。西区云锦苑和新世纪花园楼盘都十分重视环境建设。景观绿化配套设施等均是开发商形成特色，吸引买家卖点。本项目所在地附近，目前以住宅建设为主，基本生活配套设施尚不健全，因此，为本项目建设发展提供了有利市场空间。本项目财务评价结果显示，项目具有可以接受盈利能力和债务清偿能力，但盈亏平衡点低，同时敏感性分析所显示临界点过低，说明本项目具定抵抗风险能力。结论与建议由上述市场前景开发条件以及项目财务评价结果，我们就项目开发建设可行性得出如下结论性意见和相关建议项目所在地块及周边环境今年尚不具备建设基本条件，同时与本项目相关不确定因素过多，建议暂不急于建设，等待观望段时间，周边条件具备时再作实质性投资决策政府对周边土地出让权基本明确后。等周边人口居住密度增大，服务性机构医院学校幼儿园公园建设时......”。

3、“.....小范围竞争不算激烈，相信随着经七路南北两个大学分校落户，该地块会有定增值潜力。同时，就地块本身而言，其位于中心，具不可比拟区位优势。因此，如果公司打算在条件具备时开发，则提出如下建议寻找合作伙伴，共同分担分险。将该项目作为个长线投资项目，分期分批地进行开发。首期开发主要以聚集人气，开拓市场，树立品牌为主。经济效益目标定位于保本微利。控制成本，加强促销，缩短建设周期，尽快收回投资，把赢利期望放在以后各期。将项目主要目标客户设定为当地和外来经商人群，及开发区高级白领和管理人员。同时开拓兰州和宁夏地区市场。将先进房地产界文化经营和生活方式引入本项目中，尽可能拉大与同区域竞争对手定位概念上差距。强化高贵而典雅项目形象。则概念选择应更重于休闲娱乐商业文化等主题。本项目最大不足之处就是目前其周边自然环境较差，需要投入较多环境改造资金，这点对于个集商业文化休闲型开发来讲可以说是非常不利。考虑到项目投资部分资金来源是预售房款，为防范分险......”。

4、“.....该项目符合国家和产业政策和发展方向，房屋销售价格偏低，预计工程完工后，西区人口数量会有明显增长，商品房销售价格高于现预测价格。水区小楼盘，新城区西区大楼盘基本建设发展趋势。西区大规模楼盘，尤其是那些已创造出品牌效应优质楼盘吸引了众多买家，销售势头良好。西区云锦苑和新世纪花园楼盘都十分重视环境建设。景观绿化配套设施等均是开发商形成特色，吸引买家卖点。本项目所在地附近，目前以住宅建设为主，基本生活配套设施尚不健全，因此，为本项目建设发展提供了有利市场空间。本项目财务评价结果显示，项目具有可以接受盈利能力和债务清偿能力，但盈亏平衡点低，同时敏感性分析所显示临界点过低，说明本项目具定抵抗风险能力。结论与建议由上述市场前景开发条件以及项目财务评价结果，我们就项目开发建设可行性得出如下结论性意见和相关建议项目所在地块及周边环境今年尚不具备建设基本条件，同时与本项目相关不确定因素过多，建议暂不急于建设，等待观望段时间......”。

5、“.....等周边人口居住密度增大，服务性机构医院学校幼儿园公园建设时。本地块及其周边地区目前是开发商们正在涉足区域，小范围竞争不算激烈，相信随着经七路南北两个大学分校落户，该地块会有定增值潜力。同时，就地块本身而言，其位于中心，具不可比拟区位优势。因此，如果公司打算在条件具备时开发，则提出如下建议寻找合作伙伴，共同分担分险。将该项目作为个长线投资项目，分期分批地进行开发。首期开发主要以聚集人气，开拓市场，树立品牌为主。经济效益目标定位于保本微利。控制成本，加强促销，缩短建设周期，尽快收回投资，把赢利期望放在以后各期。将项目主要目标客户设定为当地和外来经商人群，及开发区高级白领和管理人员。同时开拓兰州和宁夏地区市场。将先进房地产界文化经营和生活方式引入本项目中，尽可能拉大与同区域竞争对手定位概念上差距。强化高贵而典雅项目形象。则概念选择应更重于休闲娱乐商业文化等主题。本项目最大不足之处就是目前其周边自然环境较差，需要投入较多环境改造资金......”。

6、“.....考虑到项目投资部分资金来源是预售房款，为防范分险，应加强营销工作，做好售房资金回收组织工作。该项目符合国家和产业政策和发展方向，房屋销售价格偏低，预计工程完工后，西区人口数量会有明显增长，商品房销售价格高于现预测价格。水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础。房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达。随着西区人口增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业发展和繁荣。各楼盘均面临巨大价格与营销竞争压力，但适销对路，质量上乘，环境和品牌优势明显楼盘会畅销无阻。住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征西区化特征随着政治经济文化中心西迁，以及居民对居住环境质量要求日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北板块发展引人注目......”。

7、“.....各类具有明显主题特征楼盘占据明显市场优势。品牌因素日益走强历经余年房地产业，随着外地房地产开发企业进驻，带入了先进经营和管理理念，近两年已形成了些著名品牌。如新世纪花园云锦苑等。这些品牌在消费者心目中留下了深刻印象，成为他们在购买商品房时首选因素之。大规模商品住宅和商铺主要分布在西区西北板块，纺织路以北，经五路以东线。东南板块，纬二路与经七路线，多以层是商铺，二层以上是住宅分布。项目所在地区域环境分析区域定义本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能。鉴于区域交通特点及已经逐步形成西区房地产开发板块，现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园，市民广场旅游度假村等若干各具特色区块......”。

8、“.....毗邻西区建立了中科院高技术产业园省稀土高技术产业园等项目。由于市政府统办楼落成和基础设施日趋完善，本区域目前已成为地产投资热点地区。区域规划发展方向本项目分析区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西北片区和东北片区。前者属于城市政治文化区，风险。项目财务风险由项目财务分析报告可以看出，本项目静态与动态盈利能力平，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础。房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达。随着西区人口增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业发展和繁荣。各楼盘均面临巨大价格与营销竞争压力，但适销对路，质量上乘，环境和品牌优势明显楼盘会畅销无阻。住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征西区化特征随着政治经济文化中心西迁，以及居民对居住环境质量要求日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年是西区东部东部板块......”。

9、“.....主体特征日益明显房地产市场细分日益深化，各类具有明显主题特征楼盘占据明显市场优势。品牌因素日益走强历经余年房地产业，随着外地房地产开发企业进驻，带入了先进经营和管理理念，近两年已形成了些著名品牌。如新世纪花园云锦苑等。这些品牌在消费者心目中留下了深刻印象，成为他们在购买商品房时首选因素之。大规模商品住宅和商铺主要分布在西区西北板块，纺织路以北，经五路以东线。东南板块，纬二路与经七路线，多以层是商铺，二层以上是住宅分布。项目所在地区域环境分析区域定义本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能。鉴于区域交通特点及已经逐步形成西区房地产开发板块，现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园......”。