1、“.....预售许可证到位三期销售推广策略及价格体系确认专业商铺销售人员到位,商铺预售许可证到位强势媒体推广销售法律文件相关销售物料到位同步进行商业招商第批认筹登记三期第二次开盘及强销期年月月第批单位商住,套商铺前期商铺招商工作不间断进行,积累定客户资源商住部分预售许可证到位开盘期强势推广......”。

2、“.....唯的建材家居市场唯的站式经营的建材家居卖场唯提供先行赔付等统经营管理服务的建材家居市场,唯的商居综合体均创当阳之先商居项目兼具商业和居住的双重功能,宜商宜居的有机统中心建材家居市场的行业中心地位,有效带动周边地块的价值提升商居综合体的功能有效吸引客流物流和资金流的聚集市场定位㈠总体市场定位商居中心㈡住宅小区市场定位当阳次中心便利型宜家小区次中心点明项目地理位置和区位特征,给人以环境安静经济,客户可以选择性与第三方公司签订另外份商铺买卖合同客户将商铺按照原价出售给第三方公司,在出售商铺过程当中产生费用由双方各自承担,合同有效期推迟到年后。此种方式在销售过程当中应该引导客户建立对第三方公司信任和认识。优势消除了投资者后顾之忧,提升了投资积极性能够在开发初期快速融资......”。

3、“.....势必引起大批回购要求,开发商将面临巨大经济压力市场初期低廉租金无法支撑投资回报费用和不菲营运推广费过于强调回购保障性,反而容易引起投资者对项目前景怀疑注意事项回购方式只是作为本项目在谈判过程当中可以实施种促销手段,并不在推广中大力宣传。在进行接待客户时候,可以引导客户本项目是年后可以原价回购,根据客户自愿性签订回购协议,降低开发商在年后资金压力。㈡商铺销售过程当中产生费用预估计算表本项目商铺预计销售金额为万元其中带租约销售实现销售额为万元返租销售实现销售额为万元回购销售实现销售额为万元销售税费营业税收益元城建税营业税元教育费附加营业税元合同印花税收益元企业所得税利润元交易费商业地产元平元土地增值税销售额预征元合计元支付收益费用按照项目返租销售及回购销售实现额万元......”。

4、“.....总共回购商铺大约为个测绘费元元平元配图费户登记费元面积在元户土地证办证费用元测绘费元户,办证费用元户转让交易手续费元元平,上下家人半合计元第六部分土地增值税计算方法土地增值税税额计算公式计算土地增值税公式为应纳土地增值税增值额税率二土地增值税实行四级超率累进税率增值额超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额部分，税率为。三具体计算公式增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额增值额超过扣除项目金额,未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额,未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额扣除项目金额公式中为速算扣除系数四可扣除项目取得土地使用权所支付金额济实......”。

5、“.....在出售商铺过程当中产生费用由双方各自承担,合同有效期推迟到年后。此种方式在销售过程当中应该引导客户建立对第三方公司信任和认识。优势消除了投资者后顾之忧,提升了投资积极性能够在开发初期快速融资,为项目后续开发和经营提供了保障劣势投资风险更多转嫁到开发商身上如果市场经营未能达到投资者预期,势必引起大批回购要求,开发商将面临巨大经济压力市场初期低廉租金无法支撑投资回报费用和不菲营运推广费过于强调回购保障性,反而容易引起投资者对项目前景怀疑注意事项回购方式只是作为本项目在谈判过程当中可以实施种促销手段,并不在推广中大力宣传。在进行接待客户时候,可以引导客户本项目是年后可以原价回购,根据客户自愿性签订回购协议,降低开发商在年后资金压力......”。

6、“.....年收益净收益计算营业税收益元城建税营业税元教育费附加营业税元房产税收益元合同印花税收益元个人所得税收益元合计费用元本项目在销售过程中产生费用总计为元年以后回购预计产生费用回购面积为回购商铺金额为万元契税合同金额元印花税合同金额元印花税贴元户元根据调研定每个商铺面积为,总共回购商铺大约为个测绘费元元平元配图费户登记费元面积在元户土地证办证费用元测绘费元户,办证费用元户转让交易手续费元元平,上下家人半合计元第六部分土地增值税计算方法土地增值税税额计算公式计算土地增值税公式为应纳土地增值税增值额税率二土地增值税实行四级超率累进税率增值额超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。增值额超过扣除项目金额部分，税率为......”。

7、“.....未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额,未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额扣除项目金额公式中为速算扣除系数四可扣除项目取得土地使用权所支付金额户型修正朝向修正景观效果比准单价加权比重根据上面表格修正指数,加权计算可得出据此,项目住宅实现均价初步设定为元二商铺均价制定因为目前在当阳商铺基本是用来出租,且当阳没有同类专业市场可供比较,因此本案商铺价格制定采用以下几种途径综合判定。通过租金水平核算商铺价格目前当阳建材单店租金平均在元平方米左右,考虑到租金逐渐提升和专业市场租金优势,暂以元平方米为基准,可得收回成本期限年收益率商铺参考售价年收回成本元年收回成本元年收回成本元注以此为基准得出价格只能反映首层临街商铺价格水准。其他商铺价格参考项目商铺类型面积均价元备注玉墅林风社区底层临街商铺繁华地段锦绣江南社区底层复式商铺地段较偏远小结所以,通过以上分析,鼎成认为......”。

8、“.....不宜盲目比较,设定较合理投资回报率,预留均价上升空间,以租金反推方式来制定售价。根据商铺明年月推盘来考虑,以元月平均租金,以年收回投资为基准,项目商铺参考均价区间为元。三价差体系在均价基础上,衡量各套销售单位可能影响价格各种因素,通过设定价差进行调整,得出比较系统全面和详细价格体系。其中主要涉及到景观楼层户型地段及特色单位等调整因素。住宅价差体系因此,各住宅单位定价计算方式为房价基价位置价差楼层价差户型价差位置价差第级单位第三级单位第二级单位位置价差如下但同栋同楼层内最大差价不宜超过元。位置级别第级第二级第三级价差元楼层价差价差如顶层作为复式,则参考价差为元楼层顶层价差元户型价差第级户型单位,户型大小比较适合,方正实用。第二级户型,户型面积较大,受客户欢迎,但内部设计不如户型合理。第三级户型,紧凑实用,但户型对当阳客户来说偏小。第四级复式户型,或复式分割出户型......”。

9、“.....展示面最好,人流量最多铺位。第二级面向项目主出入口临街铺位,人流车流量较大,受关注较多。第三级面向小区住宅内部商业街临街铺位。临街价差临街价差级别第级第二级第三级价差元楼层价差楼层价差楼层价差元位置价差临街价差级别第级第二级第三级价差元注层单位层高米,临街商铺可作为复式单位,因此价差将大于其他楼层六户型修正朝向修正景观效果比准单价加权比重根据上面表格修正指数,加权计算可得出据此,项目住宅实现均价初步设定为元二商铺均价制定因为目前在当阳商铺基本是用来出租,且当阳没有同类专业市场可供比较,因此本案商铺价格制定采用以下几种途径综合判定。通过租金水平核算商铺价格目前当阳建材单店租金平均在元平方米左右,考虑到租金逐渐提升和专业市场租金优势,暂以元平方米为基准,可得收回成本期限年收益率商铺参考售价年收回成本元年收回成本元年收回成本元注以此为基准得出价格只能反映首层临街商铺价格水准......”。