1、“.....调控时期内楼市机会主要看三四线城市。三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。部分限购政策相对宽松或不实施限购三四线城市，调控期内存在发展机会。第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经,东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。总面积平方公里。保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五指山市等地必经要道，目前有省级公路三亚至保亭公里，陵水至保亭公里。距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各小时车程，距五指山市半小时车程。交通极为便利。十二五期间规划修建三亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目区位优势更加明显。项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭国家森林公园原始森林接壤，东南边与新星农场五区五队划界，占地约亩。主要资源气候条件保亭县属热带季风气候区。具有热量丰富，雨量充沛......”。

2、“.....季风变化明显特点。全年日照约小时，日照百分率达，年平均气温之间，年平均降雨量毫米。土地资源全县现有耕地面积万亩不含国营农场，其中，水田万亩，旱田万亩，坡地万亩，有宜林地万亩，草地万亩。森林植被全县有着森林覆盖率。境内森林多为热带雨林，面积为万亩，林种多类，有经济林万亩，防护林万亩，灌木林万亩，橡胶林含农垦万亩。珍贵木材有田生花梨绿楠红罗等。空气质量空气洁净无粉尘，负氧离子含量高，空气质量常年保持国家级水平。南药资源有各类南药万亩，拥有沉香降香萝工芙大血藤砂仁五指山参等五大南药个品种......”。

3、“.....项目开发成本和费用确定项目开发成本包括土地费用及契税前期工程费基础设施建设费建安工程费度假村公共配套费开发期其他费用不可预见费产权酒店管理基金等八项，直接开发成本总计万元。开发费用除管理费外，销售费用根据本项目高档次，低密度特点，自销为主，分散代销为辅，按销售总收入取费计算，平均费用约在万元年。财务费用未考虑原因，是投资资金由企业自有资金解决。损益计算详见附表项目损益预测表，各种税金计算标准如下营业税按计算，教育费附加按营业税计算，城市维护建设费按营业税计算，所得税按计算，土地增值税暂按销售收入计算。财务评价财务静态分析本项目预计总销售收入为万元见附表项目销售收入预测表本项目利润总额万元，投资利润率净利润万元，投资净利润率，资本金利润率。见附表项目损益预测表。财务动态分析基准折现率按计算......”。

4、“.....经测算，本项目财务净现值大于零，说明项目获利能力超过了基准收益率，因而在财务上项目是可行项目财务内部收益率高于行业基准收益率，说明项目在财务上是可以接受。敏感性分析本项目为顶级旅游度假村项目，经营中将受到制约因素较多，为更好地把握各种不利因子负面影响，并采取相应对策规避风险，争取更好经济效益，现分别就项目建设投资别墅产权销售收入主要是销售价格影响分别变化，计算其全部投资税后财务内部收益率和投资回收期等指标变化。详见附表。从表中看出，项目建设投资增加对财务内部收益率影响是最敏感因素，项目建设投资降低对项目回收期影响是最敏感因素，所以在项目建设经营过程中应高度注意其变化，并采取积极措施予以规避风险，比如加强工程建设监理管理，避免工程施工不必要浪费，有限控制和降低工程建设施工费用加强与国际顶级酒店管理集团酒店经营管理合作，提高产权别墅市场营销能力，争取更好投资经济效益，有限地缩短投资回收期。第十章结论与建议本项目拟在年月左右筹备开始......”。

5、“.....在客户心目中可与巴厘岛普吉岛等东南亚著名度假胜地相媲美目地式度假村，建成中国和海南最具时尚浪漫私密感和温情超五星级度假酒店，北斗建大集团及山东北斗公司总部在海南高端旅游接待基地。为了加快项目建设进度，降低资金占用时间和成本，根据本项目建设特点，项目开发周期可控制在年左右。基于以上目标，本项目可行性研究以市场研究产品规划经营策略和财务分析为重点，结合项目开发经营等方面，较系统分析项目发展市场与营销条件，寻求最佳开发经营模式和经济效益支撑点。综合评价与结论如下方案评价结论通过对项目方案分析与可行性论证，我们得出以下结论项目建设条件良好，七仙岭高端旅游酒店开发环境已具备，适合开发，时机成熟项目市场前景广阔，采用适当营销方式，包括酒店别墅产权预售和聘请国际顶级酒店管理品牌经营管理，可使企业能快速回笼资金，偿还银行贷款项目经济效益良好，投资回报合适，项目经济，财务可行。开发商操作经验丰亭目销售收入预测表......”。

6、“.....直接开发成本总计万元。开发费用除管理费外，销售费用根据本项目高档次，低密度特点，自销为主，分散代销为辅，按销售总收入取费计算，平均费用约在万元年。财务费用未考虑原因，是投资资金由企业自有资金解决。损益计算详见附表项目损益预测表，各种税金计算标准如下营业税按计算，教育费附加按营业税计算，城市维护建设费按营业税计算，所得税按计算，土地增值税暂按销售收入计算。财务评价财务静态分析本项目预计总销售收入为万元见附表项目销售收入预测表本项目利润总额万元，投资利润率净利润万元，投资净利润率，资本金利润率。见附表项目损益预测表。财务动态分析基准折现率按计算，相关财务数据见附表项目财务现金流量表财务评价指标如下全部投资财务内部收益率税后全部投资财务净现值税后万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年。经测算，本项目财务净现值大于零，说明项目获利能力超过了基准收益率......”。

7、“.....说明项目在财务上是可以接受。敏感性分析本项目为顶级旅游度假村项目，经营中将受到制约因素较多，为更好地把握各种不利因子负面影响，并采取相应对策规避风险，争取更好经济效益，现分别就项目建设投资别墅产权销售收入主要是销售价格影响分别变化，计算其全部投资税后财务内部收益率和投资回收期等指标变化。详见附表。从表中看出，项目建设投资增加对财务内部收益率影响是最敏感因素，项目建设投资降低对项目回收期影响是最敏感因素，所以在项目建设经营过程中应高度注意其变化，并采取积极措施予以规避风险，比如加强工程建设监理管理，避免工程施工不必要浪费，有限控制和降低工程建设施工费用加强与国际顶级酒店管理集团酒店经营管理合作，提高产权别墅市场营销能力，争取更好投资经济效益，有限地缩短投资回收期。第十章结论与建议本项目拟在年月左右筹备开始，目标是建成个国内和国际高端度假村......”。

8、“.....建成中国和海南最具时尚浪漫私密感和温情超五星级度假酒店，北斗建大集团及山东北斗公司总部在海南高端旅游接待基地。为了加快项目建设进度，降低资金占用时间和成本，根据本项目建设特点，项目开发周期可控制在年左右。基于以上目标，本项目可行性研究以市场研究产品规划经营策略和财务分析为重点，结合项目开发经营等方面，较系统分析项目发展市场与营销条件，寻求最佳开发经营模式和经济效益支撑点。综合评价与结论如下方案评价结论通过对项目方案分析与可行性论证，我们得出以下结论项目建设条件良好，七仙岭高端旅游酒店开发环境已具备，适合开发，时机成熟项目市场前景广阔，采用适当营销方式，包括酒店别墅产权预售和聘请国际顶级酒店管理品牌经营管理，可使企业能快速回笼资金，偿还银行贷款项目经济效益良好，投资回报合适，项目经济，财务可行。开发商操作经验丰亭全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。全社会固定资产投资完成亿元，同比增。地方财政收入首破亿元，同比增......”。

9、“.....打造海南低碳生态发展示范县，争创国际雨林温泉旅游区，以主动姿态融入三亚，参与南部产业分工，走差异特色化高端发展路子，第三产业比重由年提高到年，首次超越第产业个百分点，旅游龙头地位确立。保亭县经济社会发展有利因素比较突出，是随着海南国际旅游岛建设各项政策效应凸现，特别是随着三亚五指山保亭段高速公路开建，和国家飞碟训练基地等批重大项目落户保亭，保亭知名度和吸引力空前提升，大批战略投资者纷至沓来，保亭进入了个新重大发展机遇期。二是随着中央和省对海南中部欠发达地区和农村发展投入力度不断加大，为保亭进步扩大投资，上项目调结构惠民生提供了极为有利条件。三是经过多年快速发展，保亭经济基础不断夯实，产业支撑力不断增强，环境资源区位和体制优势不断彰显，发展潜力和活力不断释放。为此，县政府发展战略是坚持走差异化特色化高端发展路子，加速发展旅游为龙头支柱产业。项目开发价值保亭县旅游市场发展机会海南国际旅游岛建设，给保亭旅游业发展带来了前所未有机遇......”。