1、“.....应当符合生态园总体规划和详细规划，并与生态园景观和环境相协调。生态园区域内河湖泉池溪涧潭水库等水体，野生动物森林植被竹木花草岩石土壤山川溶洞地形地貌等自然景物，文物古迹历史遗存等人文景观，应当按照规划严格保护。九有关部门重视该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告编写，得到了省市有关部门和单位大力支持。省市领导多次询问项目进展情况，计划财政金融土地等部门也积极配合项目前期工作开展，是项目顺利实施有力条件。第二节项目建设必要性地理位臵及政策引导温州，沿海港口城市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，为中国浙江省辖市。全市陆域面积平方公里，海域面积约平方公里。根据第六次人口普查数据，截至年底，全市常住人口万，居浙江省各市第位。年月日召开国务院常务会议批准实施浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案，决定设立温州市金融综合改革试验区。温州是中国数学家摇篮中国南戏故乡中国民营经济发展先发地区与改革开放前沿阵地。瓯海区北靠瓯江，处于温州市区东南西部，环绕鹿城龙湾两区......”。

2、“.....年月初建臵瓯海县。瓯海是浙江省温州市三大城区之。瓯海地理位臵优越，交通便利发达。温州港金温铁路客运站等交通枢纽紧邻辖区而设，金丽温甬台温高速公路和国道贯穿全境，瓯海大道温瑞大道等城市干道与老城区交通网络相连。以加速发展传统优势轻工产业和大力第章总论第节项目提要项目名称生态园南仙花苑地块项目二项目建设地点瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以东三项目开发商温州万科中梁臵业有限公司四项目开发商法定代表人张瑜五项目性质新建商住楼六项目概况生态园南仙花苑地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。观念万科集团成立于年，秉持让建筑赞美生命企业核心理念深耕房产年，业务覆盖上海深圳广州北京温州等全国个城市，为逾万家庭逾万人营造了理想居所。并连续年荣获中国房地产综合实力。年起，万科集团全国销售额连续三年突破千亿元，成为全球最大专业住宅地产开发商。中梁集团，成立于年......”。

3、“.....年来，先后在上海苏州温州等地开发面积达数百万平方米。在温州开发中央公馆香缇半岛中梁橡树湾中梁国宾号等代又代值得温州骄傲流经典筑作。第章项目实施进度安排进度安排说明根据市场情况和我国现有行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告项目建设阶段项目设计施工验收运营。二项目实施计划进度本项目于年月开工，预计工期为个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。第章投资估算与资金筹措估算依据浙江省相关定额文件。类似经济项目建设指标。国家及浙江省现行有关规定。材料和设备价格信息。二估算范围本项目生态园区南仙花苑工程，项目总用地面积为，总建筑面积其中地下室。三估算金额项目总投资由土地费包括前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额万元，其中土地费用为万元，基础设施建设费万元。费用估算详见附表......”。

4、“.....本项目所需资金万元本项目所需资金万元。企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房地产预销售款。贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万在年两次还清。第章财务效益评价项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国房地产开发企业财务准则项目可行性研究指南。二基础数据销售收入项目可售建筑面积本项目为生态园南仙花苑工程，项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅商业建筑及配套可销售面积平方米。项目经营收入状况考虑相同区位相同档次住宅楼目前销售状况，结合本项目特点，住宅元平方米，商铺元平方米。项目收入估算总销售收入为万元。二成本项目总开发成本为万元，包括土地费用含前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程费及小区配套费用其他费用预备费，按建筑面积比例对应计算。项目管理费用按房地产成本计算，银行贷款年利率为。销售费用按销售费用计，上述费用均计入项目总投资中，详见附表项目总投资估算表。三偿债能力分析本项目采用滚动开发方式......”。

5、“.....资金循环良好。从本项目资金来源分析，所筹集资金来源分析，所筹集资金可以满足各期资金运用所需。项目经营三年内可以收回全部投资，并还清银行贷款本金及利息。第章结观念万科集团成立于年，秉持让建筑赞美生命企业核心理念深耕房产年，业务覆盖上海深圳广州北京温州等全国个城市，为逾万家庭逾万人营造了理想居所。并连续年荣获中国房地产综合实力。年起，万科集团全国销售额连续三年突破千亿元，成为全球最大专业住宅地产开发商。中梁集团，成立于年，致力于打造奢华体化多方位站式理想化居家高端物业。年来，先后在上海苏州温州等地开发面积达数百万平方米。在温州开发中央公馆香缇半岛中梁橡树湾中梁国宾号等代又代值得温州骄傲流经典筑作。第章项目实施进度安排进度安排说明根据市场情况和我国现有行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告项目建设阶段项目设计施工验收运营。二项目实施计划进度本项目于年月开工，预计工期为个月......”。

6、“.....第章投资估算与资金筹措估算依据浙江省相关定额文件。类似经济项目建设指标。国家及浙江省现行有关规定。材料和设备价格信息。二估算范围本项目生态园区南仙花苑工程，项目总用地面积为，总建筑面积其中地下室。三估算金额项目总投资由土地费包括前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额万元，其中土地费用为万元，基础设施建设费万元。费用估算详见附表。四资金筹措项目资金来源为三部分自有资金房产预销售款和借贷资金。本项目所需资金万元本项目所需资金万元。企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房地产预销售款。贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万在年两次还清。第章财务效益评价项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国房地产开发企业财务准则项目可行性研究指南。二基础数据销售收入项目可售建筑面积本项目为生态园南仙花苑工程，项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米......”。

7、“.....项目经营收入状况考虑相同区位相同档次住宅楼目前销售状况，结合本项目特点，住宅元平方米，商铺元平方米。项目收入估算总销售收入为万元。二成本项目总开发成本为万元，包括土地费用含前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程费及小区配套费用其他费用预备费，按建筑面积比例对应计算。项目管理费用按房地产成本计算，银行贷款年利率为。销售费用按销售费用计，上述费用均计入项目总投资中，详见附表项目总投资估算表。三偿债能力分析本项目采用滚动开发方式，边开发，边销售，资金循环良好。从本项目资金来源分析，所筹集资金来源分析，所筹集资金可以满足各期资金运用所需。项目经营三年内可以收回全部投资，并还清银行贷款本金及利息。第章结论。近年来，随着我市住宅与房地产业持续快速发展和城镇住房制度改革不断深入，城镇居民居住条件得到了明显改善，住宅与房地产业在国民经济中地位逐步提高。但目前我市仍存在住房供应结构不尽合理，住房有效供给不足，商品住宅价格涨幅过快，房地产市场调控和监管力度不大等问题......”。

8、“.....促进我市住宅与房地产业持续健康发展，根据浙江省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展通知浙政发„‟号精神，特作如下通知进步明确住宅与房地产业发展指导思想和目标住宅与房地产业市场潜力大，产业关联度高，经济带动力强，与人民群众生活密切相关，保持住宅与房地产业持续健康发展意义重大。今后个时期，我市住宅与房地产业发展指导思想是按照实施港三城发展战略和宜商宜居宜创业要求，坚持以人为本，统筹发展，以需求为导向，加强宏观调控，优化供给结构，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，改善人民群众住房条件和居住环境。优化住房市场供应结构，进步完善住房保障体系加快拆迁安臵房建设速度。今年开工建设安臵房万平方米，建成万平方米。依法加强城市房屋拆迁管理，合理确定拆迁规模，对已拆迁要加快安臵房建设进度，千方百计提高开工率竣工率和认购回迁比例，以确保广大拆迁户早日回迁安臵。二加快经济适用房建设。规划若干块大型经济适用房建设用地......”。

9、“.....鹿城龙湾瓯海区万平方米经济适用房用地计划。加快实施已下达计划万平方米经济适用房建设，优化经济适用房户型结构，严格经济适用房准入条件，防止高收入者投资和投机者进入经济适用房市场。三全面实施廉租住房制度。认真贯彻实施建设部等五部局城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。通过以租赁补贴为主实物配租租金核减为辅等方式，切实保障应保对象基本居住。鹿城区要进步完善廉租房配租办法，根据市场租金升幅较大实际，在原补贴标准基础上每户每月再增加元补贴。瓯海龙湾瑞安乐清永嘉平阳苍南等县市区要尽快建立廉租房制度，努力做到应保尽保。四继续加快普通商品住宅建设。市规划国土资源建设等部门要根据城市近期建设规划和城市交通发展，研究确定若干个大型普通商品住宅小区建设，加大普通商品住宅投放量，缓解住宅供求矛盾。多渠道降低建设成本，建设面向广大城市居民且具有品牌和影响力中低价位商品住宅，进步抑制房价过快上涨。五进步深化住房制度改革。认真落实住房分配货币化改革各项政策......”。