1、“.....项目总体规划方案建成成品展示区及物流园，以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循环。指导思想在充分调研石材行业市场基础上，以优质优价为目标，建设洛阳市规模较大专业能够提供全方位服务大型综合石材生产销售项目。利用市场管理优势，疏通流通环节，整合行业资源，促进石材产业健康发展。基本原则突出其专业性原则。本项目建设市场是石材行业专业市场。市场必须高标准定位。汝阳县县还没有较为系统石材市场，作为引导和规范国家建材行业专业石材市场必须具有定规模，定位要高，专业石材加工是符合当前政府相关政策与建材行业发展趋势。市场应具有较强综合功能。本项目建设市场不仅是个简单石材交易场所，而且还是技术研发技术服务行业指导招投标市场咨询等多种功能，是个立足于石材综合性市场。建设目标市场定位建设面向国内外石材生产商承销商及进出口公司和服务机制。管理目标规范行业交易行为，保护制造商生产商，减少流通环节，改善当地供求关系。提高行业整体水平，利用市场管理优势......”。

2、“.....繁荣新源县经济，创造流有形石材交易项目状况项目建设概况项目概况项目建设进度计传力度，保证客户群，项目即有较强抗风险能力。存在问题及建议成本控制项目受成本影响，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出建材城承受范围。因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善成本控制体系，以保留项目可观利润空间。开发规模成本开发规模同时成为影响本项目利润最为关键两个因素。因项目用地面积有限，本报告内经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算，如建筑面积减少，则势必影响项目总体，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，要在人民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目‚站式综合建材建材城定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要销售招商客户群体，并将广告网络延伸至周边县市，以强大广告宣传攻势掀起年汝阳县新投资创富风暴......”。

3、“.....并尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商成功也将为项目投资者及进驻企业和投资者创造更便利更具投资价值物业,开发进度项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年月份旺季，营造项目开门红局面，提升投资者和经营户信心，树立本项目在本地乃至周边几县市内行业领袖地位。项目开发进度旦与销售脱节，将严重影响项目推广和销售节奏。项目招商项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年月份正式启动广告宣传，月份左右启动招商计划，为后续竞争对手设置进入壁垒，从而赢得建材城先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题......”。

4、“.....在设计和施工中，吸取其他地区建材建材城建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目招商策划上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。第七章社会影响分析本项目实施后，个功能齐全设施完备综合建材建材城将展示在人们面前。这将成为将汝阳县产业集聚区开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项目建设不但改善了汝阳县产业聚计传力度，保证客户群，项目即有较强抗风险能力。存在问题及建议成本控制项目受成本影响，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出建材城承受范围。因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善成本控制体系，以保留项目可观利润空间。开发规模成本开发规模同时成为影响本项目利润最为关键两个因素。因项目用地面积有限，本报告内经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算，如建筑面积减少，则势必影响项目总体，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许范围内......”。

5、“.....使项目开发规模最大化，才能实现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，要在人民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目‚站式综合建材建材城定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要销售招商客户群体，并将广告网络延伸至周边县市，以强大广告宣传攻势掀起年汝阳县新投资创富风暴。政策支持项目应更为到位贯彻本项目关于返租免租营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商成功也将为项目投资者及进驻企业和投资者创造更便利更具投资价值物业,开发进度项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年月份旺季，营造项目开门红局面，提升投资者和经营户信心，树立本项目在本地乃至周边几县市内行业领袖地位。项目开发进度旦与销售脱节，将严重影响项目推广和销售节奏。项目招商项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广......”。

6、“.....月份左右启动招商计划，为后续竞争对手设置进入壁垒，从而赢得建材城先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取其他地区建材建材城建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目招商策划上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。第七章社会影响分析本项目实施后，个功能齐全设施完备综合建材建材城将展示在人们面前。这将成为将汝阳县产业集聚区开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项目建设不但改善了汝阳县产业聚济，创造流有形石材交易市场。总体规划项目建设分两步走，是建成年产万平方米石材加工生产线及其辅助设施，公用配套工程......”。

7、“.....以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循环。投资估算资金估算项目投资额百分比固定资产投资建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设及其他预备费建设期利息铺底流动资金总投资资金筹措项目总投资已投入资金计划新增投资合计固定资产投资流动资金投资计划新增经费来源单位自筹拟申请转化资金地方或部门匹配银行贷款其他资金竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化地图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划项目区分别临西南道路设置个出入口。建材城道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总排水坡向同现状地势，排向排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面......”。

8、“.....绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往建材城道路雨水管道。建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为米，位于机动车道两侧。电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关规范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式。供电线路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。负荷预测本规划区用地性质为商业用地，规划商户数户。用电负荷预测考虑到目前商业建筑用电负荷需求情况及对公建用电情况分析，结合洛阳实际，确定本次规划用电指标为住宅每户型按户，公建。考虑区域同时用电系数，商户预测负荷为。供电电源根据规划布局，汝阳县产业集聚区金太阳建材城用电规划座箱式变电站......”。

9、“.....呈放射式向各建筑供电。区内供电线路均采用地下电缆直标准经济，创造流有形石材交易市场。总体规划项目建设分两步走，是建成年产万平方米石材加工生产线及其辅助设施，公用配套工程。二是建成成品展示区及物流园，以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循环。投资估算资金估算项目投资额百分比固定资产投资建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设及其他预备费建设期利息铺底流动资金总投资资金筹措项目总投资已投入资金计划新增投资合计固定资产投资流动资金投资计划新增经费来源单位自筹拟申请转化资金地方或部门匹配银行贷款其他资金竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化地图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划项目区分别临西南道路设置个出入口。建材城道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量......”。