1、“.....品牌定位中冶系列品牌通过本地块开发，树立开发商品牌度及美誉度，建立良好品牌系列效益，将是本地块开发又重要目。三技术指标分析根据项目地块规划设计土地使用条件，结合产品定位建议，拟定如下技术经济指标。净用地面积容积率开发面积万其中设计套数套其中四项目开发建议结合我公司实际开发能力，计划该地块于年上半年动工，年上半年竣工，销售工作从年下半年启动，年下半年实现清盘。总体开发周期约年。具体如下表开发期类别年年月月月月月月月月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主体门窗安装等住宅商网住宅套数商网套数说明住宅户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观小区道路安防等......”。

2、“.....贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析。剩余法是在估算项目销售价格基础上，扣除开发成本后，以价格余额来确定土地价格种方法。该方法适合于房地产项目中地价单独评估。其计算公式为楼面地价商品房销售价格单位开发成本预期利润。楼面地价预估测算序号类别金额备注销售收入万元税收万元含预征土地增值税总投资万元总土地成本总开发成本利润销售收入税收总投资成本利润率利润总投资分别按照成本利润率来进行测算则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面价比住宅，兼顾自住与投资功能......”。

3、“.....建议设计以高层为主，与周边环境和谐统高性价比住宅。品质定位中端偏上本项目滨临倒水河和长江大桥，空气清新，交通便利，具有中高档住宅区规模及交通优势。但该地块目前周边环境及生活配套尚待进步完善，因而建议该项目定位中端偏上。价格定位低开高走项目总建约万，预计开发周期约年，随着地区基础设施完善，价格区间具有定增长空间，易于采用低开高走定价策略。品牌定位中冶系列品牌通过本地块开发，树立开发商品牌度及美誉度，建立良好品牌系列效益，将是本地块开发又重要目。三技术指标分析根据项目地块规划设计土地使用条件，结合产品定位建议，拟定如下技术经济指标。净用地面积容积率开发面积万其中设计套数套其中四项目开发建议结合我公司实际开发能力，计划该地块于年上半年动工，年上半年竣工，销售工作从年下半年启动，年下半年实现清盘。总体开发周期约年......”。

4、“.....经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观小区道路安防等。开发间接费物业启动基金工程监理及招标代理费地基环境检测费等贷款利息贷款万元，贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析。剩余法是在估算项目销售价格基础上，扣除开发成本后，以价格余额来确定土地价格种方法。该方法适合于房地产项目中地价单独评估......”。

5、“.....楼面地价预估测算序号类别金额备注销售收入万元税收万元含预征土地增值税总投资万元总土地成本总开发成本利润销售收入税收总投资成本利润率利润总投资分别按照成本利润率来进行测算则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面楼面地户型平均按户考比住宅，兼顾自住与投资功能。二产品定位建议建筑形态定位高层住宅根据本地块规划指标及地块周边环境，建议设计以高层为主，与周边环境和谐统高性价比住宅。品质定位中端偏上本项目滨临倒水河和长江大桥，空气清新，交通便利，具有中高档住宅区规模及交通优势。但该地块目前周边环境及生活配套尚待进步完善，因而建议该项目定位中端偏上。价格定位低开高走项目总建约万，预计开发周期约年，随着地区基础设施完善，价格区间具有定增长空间，易于采用低开高走定价策略。品牌定位中冶系列品牌通过本地块开发，树立开发商品牌度及美誉度，建立良好品牌系列效益，将是本地块开发又重要目......”。

6、“.....结合产品定位建议，拟定如下技术经济指标。净用地面积容积率开发面积万其中设计套数套其中四项目开发建议结合我公司实际开发能力，计划该地块于年上半年动工，年上半年竣工，销售工作从年下半年启动，年下半年实现清盘。总体开发周期约年。具体如下表开发期类别年年月月月月月月月月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主体门窗安装等住宅商网住宅套数商网套数说明住宅户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观小区道路安防等。开发间接费物业启动基金工程监理及招标代理费地基环境检测费等贷款利息贷款万元，贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格......”。

7、“.....本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析。剩余法是在估算项目销售价格基础上，扣除开发成本后，以价格余额来确定土地价格种方法。该方法适合于房地产项目中地价单独评估。其计算公式为楼面地价商品房销售价格单位开发成本预期利润。楼面地价预估测算序号类别金额备注销售收入万元税收万元含预征土地增值税总投资万元总土地成本总开发成本利润销售收入税收总投资成本利润率利润总投资分别按照成本利润率来进行测算则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面楼面地户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内。电梯设备等电梯智能安防风机水泵等配套工程水电气园林景观小区道路安防等......”。

8、“.....贷款利率，贷款期限年。销售费用销售平均单价建设管理费不可预见费合计二售价预测与分析根据本地块所处区域周边类似产品价格，结合地块自身情况以及区域内未来发展前景预测，本项目现时销售均价约为住宅元，商业元。三销售收入分析序号类别销售面积万销售平均单价元销售总额万元备注住宅部分住宅占总开发面积商网部分商网占总开发面积合计四地价分析本报告我们采用剩余法对地价进行了分析。剩余法是在估算项目销售价格基础上，扣除开发成本后，以价格余额来确定土地价格种方法。该方法适合于房地产项目中地价单独评估。其计算公式为楼面地价商品房销售价格单位开发成本预期利润。楼面地价预估测算序号类别金额备注销售收入万元税收万元含预征土地增值税总投资万元总土地成本总开发成本利润销售收入税收总投资成本利润率利润总投资分别按照成本利润率来进行测算则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元则万元倒推楼面地价约元因此，只要本地块楼面地价元，则均能获得较为可观开发利益......”。

9、“.....楼面单价元计算。下表单位万元。序号类别金额备注销售收入营业税营业额含土地增值税总投资开发成本土地成本利润销售收入营业税总投资成本利润率利润总投资第五章综合分析本地块位于武汉经济开发区，尽管属于武汉外环，但由于目前地区经济发展势头较好，近年来区域房地产势头发展强劲，未来房地产发展前景良好。因此经以上分析，本地块收购价格楼面地价只要在元左右来看，项目开发风险较小，可获得较为可观开发利润。项目开发可行。但同时也应注意到目前房地产投资增长较快，受政策影响较大，需防范因政策调控带来市场风险。二八年十二月开发销售第四章经济分析开发成本分析不含地价序号项目测算标准元备注前期工程费勘察设计建筑人防景观三通平行政事业性收费建管费制图审费等建筑安装工程费桩基人工挖孔桩主体门窗安装等住宅商网住宅套数商网套数说明住宅户型平均按户考虑商网户型平均按户考虑。经咨询，小区不需配建幼儿园，其他配套公建可设计在底层架空层内......”。