1、“.....提供了独特的自然景观 四季如春是观光园最大的亮点。 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进步的认知 和经验 在招商引资上存在定难度 周围村民的安置问题。 依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是个以旅游著称的 城市，数据显示年青岛市接待国内游客万人次，实现 国内旅游收入亿 生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差异性互补， 发展潜力大 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 同类观光园数量激增，竞争激烈 民风民俗等非物质文化遗产遭到定程度的破坏或者遗失， 失去原滋原味的特色 投入过大，利益难以管控，可能存在风险。 年中央号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发 展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见明确提出积极引导 社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式 转变，推进菜篮子产品标准化生产......”。

2、“..... 年，山东省投入近万元专项资金，启动实施了现 代农业果菜产业项目，承担了个国家园艺作物标准园创建任务， 推动引领全省高效特色农业发展。 年月日出台青岛市人民政府关于推进现代农业 四大基地建设的意见提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范 载体。方面分类打造重点园区，十二五期间，在全市规划建设 个不同类型的现代农业示范园区另方面，提高园区设施装备 水平，完善园区运行机制积极鼓励农业龙头企业农民专业合作社 农业种养专业大户等投资建设农业园区，引导城市工商资本参与园区 建设。完善园区经营机制，大力推行标准化生产订单生产，推进农 超对接和连锁经营......”。

3、“.....包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园三部分。 农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。方面 可以供游客年四季游览观赏，另方面，每个季节都有采摘活动， 让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。 绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。 动物园里有各种珍稀野生动物，此外，还有幽默的动物表演，让 游客大饱眼福。 科研教育区 该区占地亩，包括研发中心和展览馆。 研发中心内设研发基地。园区引入高科技技术和现代化管理手 段，建设有智能温室和高档日光温室，际情况准备不同的方案，统管理与责任分配相结合。人性化的服务宽敞的地下停车场清洁的公共卫生间服 务咨询台可供休息的长椅导游服务等设施和服务，给游客营造 种家的感觉......”。

4、“..... 第四章市场营销策略 以四季如春为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色 满园的营销理念。 适时举行采摘竞赛，可依据人数的多少分为个人组双人组 家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组青年组中老年组 定期举办农业知识竞答 在媒体上刊登些农业科研新成果等，扩大知名度 在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会 针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展， 题材是关于观光园的风景人物等 在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动在相关报纸户外电视网络等媒介上做广告，宣传其四 季如春的差异点，准确定位，形成差异化营销 在六儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以 优惠价。 门票旅游手册折页书签手提袋展板碟片园区的吉 祥物或者纪念品 制作高质量的主题网站......”。

5、“.....发布 旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对 观光园的服务设施感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议 的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发展。 第五章预算与收益 序号项目名称投资估算万 元 备注 自然生态区 文化体验区 休闲娱乐区 科研教育区 绿色餐饮区 绿化工程 设备采购道路规划 停车场 水电工程 营销费用 其他 合计万元 社会效益分析 本项目符合生态建设的相关要求，有利于崂山沙子口街道区域环 境的改善，保护当地的民风民俗等非物质文化遗产，在定程度上缓 解劳动力剩余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。 项目盈利分析 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮生态观光文化体验休 闲娱乐等。根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达人次 据官方统计......”。

6、“..... 在餐饮消费上，以每人次元计算，则年收入可达万元在生 态观光方面，以每人次消费元计算，年收入可达万元在本项 目的特色民宅里上，每人次消费元，则年收入达万元在休 闲娱乐区，以每人次消费元计算，年收入可达万元。综上分 析，本项目的年收入保守估计将达到万元。随着生态农业的发展 以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。第六章项目评价 建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的种新形式， 也代表了世纪生态园林绿化发展的方向，受到国家和政府的支持。 生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存 空间，为人类的生存提供了更好的环境。在崂山区沙子口发展观光农 业，可以增加崂山区的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品 质，缓解生活压力。 在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业 休闲娱乐餐饮服务等要素结合起来考虑......”。

7、“.....重视经济效益与社会效益生态效益的统。 第七章结论与建议 在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论 绿缘农业观光园项目具有可行性。 工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实际相结合。有关 论证设计施工紧密配合，体现天人合的建设理念。同时， 学习其他具有类似规模的生态农业观光园的建设经营，采用合理可 行有效的技术手段，确保工程万无失。观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之 分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异化经营。 注重宣传，扩大观光园的知名度，提高在媒体上的曝光度，增加 游客的认可度......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,附录 前言 世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地 市城郊及乡镇结合自己的农业特点自然资源和文化遗产相继建成 了具有定规模和定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内， 主要栽植果树优良品种稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规 划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了些园林艺术小 品和其他娱乐服务设施......”。

9、“.....还可供人们 参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业园林绿化与生态旅游自然地结合起 来，形成类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的种新思路， 属于农业生产的种体制创新。它既是现代园林发展应用的种特殊 形式，也是观光农业的种形式。它的显著特点是以金融资本为基础， 以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性观 赏性和娱乐性，充分体现农游合性。 第章总论 绿源生态农业观光园建设 公司 项目地点 青岛市崂山区沙子口西登瀛村 项目规模 绿缘生态农业观光园是个以生态开发为宗旨，集种植养殖 旅游观光休闲娱乐度假居住健身科研为体的生态观光 区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导， 总面积约为亩。 项目主要内容 根据规划，观光园拟建设五个功能区......”。