1、“.....同时，也是众鑫物流有限公司谋求更大发展， 培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的个 新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作 为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目 前还没有个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这 与城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将 加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设， 使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办 公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完 善。使冷藏物流将装卸搬运仓储保管，乃至报关 保管商检卫检中转等整个商贸流通过程统为个完 整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配包装分拨配 送休闲服务涵盖过来。为全市冷藏物流产业建成个物 流系统和功能完善的冷藏物流基地......”。

2、“.....扩大冷藏物流的服务范围，完 善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大 发展。 三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。 开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快 冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转 变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高 物流企业的竞争力。由于现代物流技术的进步和广泛应用， 有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流物流资金 流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化的 经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理 和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空 间上实现高效低能有效的提高经济运行质量和效益有 利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础 设施建设和企业升级改造工作。 四是市十五规划实施的具体内容与要求......”。

3、“.....重点发展物流金融保险 信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财 政增收的重要力量。同时提出要搞好种类专业市场建设， 重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业 批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心 区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地 方向发展。本项目的建设，符合市十五规划要求， 也是落实十五规划的具体举措。项目建设将为发 展现代物流业奠定坚实的基础。 从现有资源条件分析项建设的必要性 是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。目 前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食 品和海鲜产品没有个具体的冷藏基地，些零散用户往往 通过些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉 食品和海鲜产品的储存期限......”。

4、“..... 导致劣质食品容易危害消费者。 二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经 济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕 都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产 品储存与运输合同。由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头 企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精 力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基 地十分困难，在这样有利的条件下，建设个大型的食品储 藏基地是十分必要的。 三是所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通 海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行 批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间的影响，很 难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库 也迫在眉睫。另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生 产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。所以......”。

5、“.....同时， 也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。 四是目前市场上可运行的而且较大的冷库只有光 明商贸易和市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这 两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不 了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经 达不到标准。而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所 以，根据市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建 设个规模性的全面性的功能性强的大型冷藏基地是及 其必要的。 二项目建设的可行性项目所在地有良好区域环境和场址条件。项目符合 城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便 利，各项基础设施配套齐全。 项目有充足物流资源作为市场支撑。市及周边 地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。所处的位置 距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发......”。

6、“.....距离较远，些海产 品批企业初具规模。 第三章建设规模与产品方案 建设规模 本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。 储藏规模 项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷 藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。 项目占地 项目占地亩折合平方米。 项目总建筑面积 项目总建筑面积平方米，总库容立方米， 其中 保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上 层，共个自然间，库容立方米。 冷藏库群座，建筑面积平方米地下层， 地上层，共个自然间，库容立方米。 冷冻库群建筑面积平方米层，共个自 然间，库容立方米。 气调库群座，建筑面积平方米地上层， 共个自然间，库容立方米。 综合办公楼建筑面积平方米层 车库建筑面积平方米， 变电所平方米。 建筑物占地面积 建筑物占地面积平方米......”。

7、“..... 第四章场址选择与建设条件 项目选址的基本原则 符合国家地区和城乡规划的要求。 满足项目对原材料能源水和人力的供应，生产工 艺和营销的要求。 节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运 费，减少成本，提高利润。 安全的原则，防洪防震防地质灾害。 节约项目用地，尽量不占或少占农田。 注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。 库址不宜选在居住区集中的地区。 库址应选择在夏季最小频率风向的上风侧 库址周围应有良好的卫生条件，必须避开和远离有害气体灰沙烟雾粉尘及其他有污染源的地段 库址应选择在交通运输方便的地方 库址必须具备可靠的水源和电源 库址宜选在地势较高，干燥和地质条件良好的地方 二场址所在位置现状 地点与地理位置项目建设地点位于开发区核 心地带......”。

8、“.....距离较大的柏慧和希波两大肉 食品加工企业仅仅公里。开发区建设用地约平方公 里，均为平地。地理位置优越，交通四面相临重要的交 通要道。 场址土地权属类别及占地面积场址土地属规划建设 用地，项目占地亩。 土地利用现状本项目建设在开发区内，现为 空地。 三开发区基本概况 经济技术开发区成立于年，年被省政府 批准为省级经济技术开发区，起步区面积平方公里。 年月，市委市政府对开发区的区划和管理体制作 了重新调整，规划总面积平方公里，下辖个街道六个 行政村，全区总人口万人，其中农业人口户万 人。开发区行使市级经济管理权限，具有县级行政管理职能， 是中心城区西拓及西部产业园区的重要组成部分和核心区域。截至目前，全区共有各类企业家，其中工业企 业家，规模以上工业企业家。所有企业中年营业收入 超万元企业家，其中超亿元企业家柏慧燕都， 亿元企业家......”。

9、“.....万元到 万元企业家。 四场址建设条件 地质地貌条件本项目区为冀北辽西侵蚀中山低山 与昭盟玄武岩高原的三级区，隶属华北山地与高原级区， 地势向东倾斜。有白垩纪红色砂页岩分布，形成红色页岩系 所特有的丘陵，为侵蚀与干燥剥蚀中等至深切割低山占 优势的地区。 气候条件本项目区属北温带大陆性季风气候，气候 温和，四季分明，雨热同季，日照充足，温差较大，降水偏 少。年平均降水量毫米左右，年平均气温。日照 时数小时，太阳辐射平均总量兆焦平方米，年 平均无霜期天。 交通运输条件市东连中部工业城市群， 南临锦州港，西接京津唐工业经济圈，北依内蒙古腹地， 是中国东北地区连接中原地区的重要枢纽城市，是本世纪国 家重点发展区域环渤海经济圈的重要环。开发区地处 市郊，北纬度，东经度，与市区紧密相连，交通和区位优势明显，距锦州港公里，距火车站 公里......”。