1、“.....成为建德生态景观示范区休闲旅游示范区品牌居住示范区景观商业示范区。二规划功能定位根据建德市城市总体规划确定发展目标和桥东区块发展条件，采取统规划统征用统搬拆迁统开发分批建设方式，建成以商业金融休闲娱乐和旅游接待三大功能为主主城区新中心，居住与就业兼顾中高档居住区和以滨江风貌为特色城市休闲游览地。三规划主要经济技术指标及土地利用状况主要分经济技术指标规划总用地面积亩总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率二规划建设用地情况表序号用地性质用地面积亩百分比居住用地商办用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地建设用地合计水域规划用地四城市基础设施建设规划区块内除道路外规划涉及管线综合内容包括给水污水雨水燃气电力电信电缆有线电视电缆路灯等种管线。道路规划区块内共有道路十三条，其中主干道严州大道条次干道五条支路七条，道路总面积。二供水规划供水源区块供水纳入芹坑坞水厂供水系统......”。

2、“.....二项目承办单位概况该改造项目承办人为建德市城兴城防工程建设有限公司。该公司经建德市人民政府号抄告单和建德市财政局国资号函批准，由建德市土地表现金流量表表年份项目现金流入营业收入回收流动资金安置房销售收入合计现金流出建设投资流动资金经营成本工商营业税所得税合计净现金流量累计净现金流量清偿能力分析本改造项目建设共计中长期借款万元，其中银行贷款万元，偿还借款资金来源主要为土地出让收入及安置房销售收入，在表投资计划和资金筹措表中可看出本项目贷款可在年内还清，各年资金都有定留余。该项目承办人在开发经营期内，资产负债率小于，说明其有良好财务状况，具有较强债务偿还能力，详见资产负债表表。资产负债表表项目数额资产流动资产固定资产净值无形资产负债及资本流动负债借款负债合计资本政府投入公司注册资本未分配利润资本合计风险分析上述测算基于以下假设改造开发整理后土地能按评估地价顺利出让拆迁调查资料是准确......”。

3、“.....没有大出落。下面着重分析改造项目在开发运作过程中可能会遇到风险，以期有定心理准备。国家宏观政策调整风险，国家自采取信贷土地宏观调整政策后，今年又加大了对房地产市场规范和调控力度。对此，方面可能会影响消费者对房地产市场预期，重复产生持币待购行为，进而影响房地产市场走势另方面，房地产市场走势，对土地市场和土地出让带来影响，便会直接影响改造项目能否成功和达到预期效益。融资风险，随着国家宏观调控政策影响和金融部门银根紧缩政策逐步落实，使项目融资存在较大压力。存在成本低估风险虽本报告成本测算严格按建政函号关于公布年建德市城市房屋拆迁货币补偿基准价通知和具体土地房屋拆迁补偿有关规定中标准进行，但这样补偿价与被拆迁户心理期望值总是有差距，难以让些人接受，实际操作中有可能还需提高标准。企业搬迁按建政号文件测算，但在按文件规定测算与实际操作中可能也会存在差距，再者企业要求趋高，所以也会影响到搬迁补偿测算准确性。企业及被拆迁户提供信息不全，在本测算中只能按社会平均水平......”。

4、“.....土地出让风险，在改造开发完成后土地无法按计划按评估地价顺利出让，所以将直接影响改造项目收入，从而引起盈余大幅度下降。贷款利率上调风险，国家宏观调控政策，目前主要采取了金融和土地二个闸门作用，央行在提高准备金后商业银行资金全面吃同时，今年上半年投资过快，央行最近又公布扩大贷款利率上浮幅度等意味着存在利率上调可能，这就可能增加财务费用。建安成本涨价风险。我国近期在定程度上已出现通贷澎胀现象，尤其是建筑所用材料钢材水泥型材等价格会大幅上涨，电力能源供应紧张，电力虽在定程统。地表现金流量表表年份项目现金流入营业收入回收流动资金安置房销售收入合计现金流出建设投资流动资金经营成本工商营业税所得税合计净现金流量累计净现金流量清偿能力分析本改造项目建设共计中长期借款万元，其中银行贷款万元，偿还借款资金来源主要为土地出让收入及安置房销售收入，在表投资计划和资金筹措表中可看出本项目贷款可在年内还清，各年资金都有定留余。该项目承办人在开发经营期内，资产负债率小于......”。

5、“.....具有较强债务偿还能力，详见资产负债表表。资产负债表表项目数额资产流动资产固定资产净值无形资产负债及资本流动负债借款负债合计资本政府投入公司注册资本未分配利润资本合计风险分析上述测算基于以下假设改造开发整理后土地能按评估地价顺利出让拆迁调查资料是准确，不会出现大漏洞经济管理部门提供企业资产状况是真实，没有大出落。下面着重分析改造项目在开发运作过程中可能会遇到风险，以期有定心理准备。国家宏观政策调整风险，国家自采取信贷土地宏观调整政策后，今年又加大了对房地产市场规范和调控力度。对此，方面可能会影响消费者对房地产市场预期，重复产生持币待购行为，进而影响房地产市场走势另方面，房地产市场走势，对土地市场和土地出让带来影响，便会直接影响改造项目能否成功和达到预期效益。融资风险，随着国家宏观调控政策影响和金融部门银根紧缩政策逐步落实，使项目融资存在较大压力......”。

6、“.....但这样补偿价与被拆迁户心理期望值总是有差距，难以让些人接受，实际操作中有可能还需提高标准。企业搬迁按建政号文件测算，但在按文件规定测算与实际操作中可能也会存在差距，再者企业要求趋高，所以也会影响到搬迁补偿测算准确性。企业及被拆迁户提供信息不全，在本测算中只能按社会平均水平，故存在不确定因素。土地出让风险，在改造开发完成后土地无法按计划按评估地价顺利出让，所以将直接影响改造项目收入，从而引起盈余大幅度下降。贷款利率上调风险，国家宏观调控政策，目前主要采取了金融和土地二个闸门作用，央行在提高准备金后商业银行资金全面吃同时，今年上半年投资过快，央行最近又公布扩大贷款利率上浮幅度等意味着存在利率上调可能，这就可能增加财务费用。建安成本涨价风险。我国近期在定程度上已出现通贷澎胀现象，尤其是建筑所用材料钢材水泥型材等价格会大幅上涨，电力能源供应紧张，电力虽在定程统。供水方式供水管网采用主干管与树技状支管相结合网络系统......”。

7、“.....三雨污管道规划雨水规划区块道路及地块雨水有组织排入自然排水系统新安江。雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井。道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口按规范布置。雨水管材采用钢筋砼管。污水规划规划对地块污水实行管网收集，形成完整排水系统，随着道路逐步建设，同步埋设污水管道。沿江滨路收集后，汇入新安江污水处理厂。四电力规划区块用配电站主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网开环运行。配电线路区块内配电线，采用架空敷设与电缆地埋敷设相结合方式，在商业服务中心区主要道路以及景观较好地带采用地埋方式，其余地带可采用架空敷设。路灯供电区块内路灯采用供电系统，变配电站尽可能结合道路东侧或南侧建筑物，布置在室内，低压线路采用电缆直埋方式敷设。五广播电视通讯管网规划通讯规划应远近期相结合，分期建设通讯管线主要包括管位管孔和管干传输线缆作为种公共资源，应当加强其建设和管理。为充分合理有效利用地下空间......”。

8、“.....建设同步敷设通讯管线。广播电视规划区块内规划设立有线电视管线分别从严州大道引入，新建道路上埋设电视管线，以支管为主，网络分布密集区域适当增加管孔数量。六燃气规划规划从严州大道引入燃气干管，规划沿道路铺设燃气干管。燃气管网采用中压二级管网，管道自调压站接出后呈环状布置，分管以技状布置。第三章改造项目开发工程概况改造项目用地情况整个改造项目开发规划用地约亩，其中需征用集体所有土地亩，需企业搬迁后收回国有土地亩住户拆迁安置后收回土地亩，由市土地收购储备划拨收得土地亩，其中医疗卫生用地亩，用于严州大道桥东段和立交桥工程建设用地亩，用于拆迁安置房建设亩。二改造项目拆迁安置企业搬迁概况住户拆迁安置概况住户拆迁概况改造项目开发需拆迁住户约户，拆迁面积约万，其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户约户，建筑面积万商铺房户，建筑面积万违章建筑约万。拆迁分二期拆迁第期拆迁户户，拆迁面积约万。其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万国有土地拆迁面积万，居民住户户......”。

9、“.....第二期拆迁户户，拆迁面积万，其中集体土地房屋拆迁户，建筑面积万居民住户户，建筑面积万，商业用房户建筑面积万拆除万供水方式供水管网采用主干管与树技状支管相结合网络系统，管网系统采用生活与消防合并系统由严州大道城市给水主干管引入。三雨污管道规划雨水规划区块道路及地块雨水有组织排入自然排水系统新安江。雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井。道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口按规范布置。雨水管材采用钢筋砼管。污水规划规划对地块污水实行管网收集，形成完整排水系统，随着道路逐步建设，同步埋设污水管道。沿江滨路收集后，汇入新安江污水处理厂。四电力规划区块用配电站主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网开环运行。配电线路区块内配电线，采用架空敷设与电缆地埋敷设相结合方式，在商业服务中心区主要道路以及景观较好地带采用地埋方式，其余地带可采用架空敷设。路灯供电区块内路灯采用供电系统......”。