1、“.....是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要区位优势和承接作用。行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。加大经济适用房建设力度，推行经济适用房购买办法，更好解决了中低收入家庭住房问题，办法中将明确其购买对象并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细规定实施廉租住房制度，该制度为是解决最低收入家庭住房问题房屋拆迁货币补偿办法出台，将对原来在拆迁过程中遇到诸如拆迁户安置成本拆迁户利益如何均衡等问题都会得到很好解决，政策实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场作用。经济环境正安县经济保持稳定增长。初步测算年，全县地区生产总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加第部分项目总论㈠项目背景稀缺之地......”。

2、“.....是贵州襟联重庆的前沿，县城北距重庆公里，南距遵义公里，贵阳公里，是渝南黔北经济文化的重要交汇区域，古有黔北门户之称。全县辖乡镇，个村社区居委会，万人，国土面积平方公里。安场镇位于位于贵州省遵义市正安县北部，距县城约公里，作为正安县城的拓展新区，周邻本县凤仪镇格林镇杨兴乡碧峰乡瑞溪镇，并与到道真县三江镇接壤。逐年高速增长，旦市场供应达到相当规模，正安房地产市场供求关系及竞争格局将发生相当大变化。开发方应对中国房地产行业市场高度不确定性有充分认识。运作风险本项目规模大，且所处环境复杂多变，与小项目运作模式有着千差万别。在实际操作中，如果没有良好开发理念先进运作模式，市场把控能力，健全决策机制，流人才„„，将对本项目构成巨大威胁。此外，还包括从本项目规划设计建设推广销售到物业管理开发全过程中系列不确定因素对本项目经营收益影响。企业品牌风险要完全把握正安房地产市场，运作好项目需要个长期探索和认知过程。在这过程中也存在企业决策风险......”。

3、“.....要融入成都消费群体需要个认知过程，也存在定风险。不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。第七部分研究结论与建议结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。建议提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略......”。

4、“.....旦市场供应达到相当规模，正安房地产市场供求关系及竞争格局将发生相当大变化。开发方应对中国房地产行业市场高度不确定性有充分认识。运作风险本项目规模大，且所处环境复杂多变，与小项目运作模式有着千差万别。在实际操作中，如果没有良好开发理念先进运作模式，市场把控能力，健全决策机制，流人才„„，将对本项目构成巨大威胁。此外......”。

5、“.....企业品牌风险要完全把握正安房地产市场，运作好项目需要个长期探索和认知过程。在这过程中也存在企业决策风险。开发企业推崇理念和生活方式，要融入成都消费群体需要个认知过程，也存在定风险。不可抗风险战争洪水地震等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。第七部分研究结论与建议结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是房地产行业中条客观规律。与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。建议提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高企业核心竞争力赢得市场。企业应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略......”。

6、“.....按可比价格计算，比上年增长。其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加值万元......”。

7、“.....年均分别增长和,三次产业结构比从年调整为，第二第三产业增加值占地区生产总值比重分别提高了个和个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元预计全县城镇居民可支配收入达元,农民人均纯收入达元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业结构未发生大改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增大，居第二，第二产业由于受投资下滑影响，占有率呈下降格局，居第三位。从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩，就其发展来看，仍然存在些矛盾和问题，主要表现在经济总量增长相对乏力格局仍然没有改变，增长后劲不足农业基础还不稳固，影响农业生产稳定增长因素依然存在，农业生产受自然灾害影响较大，三农问题突出，农民收入增长缓慢，增收渠道狭窄在建项目完成缓慢，重复投资现象依然存在能源原材料价格上涨幅度较高不少低收入居民生活还比较困难，就业再就业压力仍然很大等......”。

8、“.....月，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。正安房价从年起上涨至今经历了三个阶段第阶段是疯张阶段，时段为年于年，此阶段商品房价格从每平米元升至元，如果以年初为基期，年末为报告期，则上涨率为。南门北门改造竣工，这时期购买群体主要为正安本地居民，因为直以来居民居住都采取是自建房模式，典型是东门区域，至今仍保持着此种模式，所以长期以来住房支出仅占居民收入支出很小比例，仅表现为房屋装饰布置支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口能力更没有容纳外地人口容积，居民购成主要可分为三类，类商业人员，他们部分自建房居住，另部分在经营地居住类是党政机关企事业单位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属楼第三部分为流动人口......”。

9、“.....流动商见费用按项目项和估算值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加值万元，同比分别增长和,年均分别增长和,三次产业结构比从年调整为，第二第三产业增加值占地区生产总值比重分别提高了个和个百分点全社会固定资产投资预计完成万元社会消费品零售总额预计完成万元地方财政般预算收入完成万元预计全县城镇居民可支配收入达元,农民人均纯收入达元人口自然增长率为‟，城镇登记失业率始终控制在以内。正安县全年经济总量虽然保持稳定增长，但各产业结构未发生大改变，仍然是第产业占绝对地位，第三产业近年逐步增大，居第二，第二产业由于受投资下滑影响，占有率呈下降格局，居第三位。从总量来看，正安县全年国民经济和社会事业取得较好成绩，就其发展来看，仍然存在些矛盾和问题，主要表现在经济总量增长相对乏力格局仍然没有改变，增长后劲不足农业基础还不稳固，影响农业生产稳定增长因素依然存在......”。