1、“.....即所谓群三圈。山东半岛城市群主要包 括济南青岛淄博东营烟台潍坊威海日照等个城市， 是中国目前十二大城市聚集带之。 年月济南市委又进步提出努力构筑以济南为中心的 省会城市群，逐步形成优势互补的济南经济圈。即以省会济南为核 心，淄博泰安聊城滨州德州莱芜和东营等个周边城市为 依托，应该是个呈圈层结构布局的的都市经济圈。济南都 市圈内区域土地面积达多平方公里，人口多万，达到 多亿元，各项重要指标均超过全省总量的。 在济南都市圈中，淄博有石化医药新材料为主导的专业化制 造业泰安依托泰山丰富的旅游资源，可与济南的泉水旅游相结合， 形成独特的山水旅游莱芜有钢铁服装食品加工旅游和特 色农业的优势东营可以利用胜利油田的独特优势，发展石油化工 产业德州的造纸化工，聊城的机械制造医药和特色旅游，滨州 的纺织等产业已经形成定的规模而作为中心城市......”。

2、“.....努力实现八城市产业链融合对接以及商贸流通 体化，形成大济南格局。 济南市总体规划研究 综合考虑经济地缘和历史人文等因素，济南市将着力章丘平 阴济阳商河四个卫星城的生态建设。据了解，章丘市生态建设将 定位于建设成为济南东部的主要生态区，在四大卫星城中优先得到发展。规划调整市区功能的章丘将辐射带动周边地区。平阴县面向鲁西 南腹地，有玫瑰之乡的优势，生物多样性保护和建设成为重点， 城区建设突出山水河特色。规划面积将控制在平方公里，人 口在万左右，防止城区过度膨胀对黄河生态环境造成不利影响。 平阴县将发展商贸流通业，建成辐射鲁西南地区的商贸中心和西南部 生态节点。由于距离济南城区比较近，按照规划，济阳县将配合济南 城区发展的布局，承担起衔接济南老城区的部分生产功能，城区生 态和景观建设要与黄河北岸生态景观融为体。规划面积控制在 平方公里以下......”。

3、“.....建设成为中心城区北部生态屏障 的中心生态节点，并辐射北部平原的生态建设。商河县则将避免城市 无序发展破坏生态环境健康发展，建设成为北部人口聚集中心，北部 防护林的中心生态节点。其生态建设与北部防护林建设相互促进，城 区留足绿化用地，连同周边林带，发展苗木生产。在济南市区，济南 市政府按照新区开发老城提升两翼展开整体推进基本思 路，形成了新的济南市城市总体规划纲要，其基本思想就是南 控北跨中疏东拓西进 南控 南部山区是城市向南发展的屏障，是承受大气降水的入渗补给 河床渗漏集中补给和孔隙水补给的主要区域，是城市地下水的命脉所 在。南部山区具有丰富的自然景观，是风景旅游区和城市森林公园建 设保护的重点区域。南部生态环境敏感脆弱，旦遭受破坏将产生不 可逆转的后果，故应严格控制城市向南发展，将南部山区作为城市重 点生态保护区......”。

4、“.....由于多年泥沙淤积，黄河济南段已 经变成悬河，黄河滞洪区行洪区为绝对不允许开发建设的城市防洪 设施用地。但从长远来看，济南必将跨黄河向北，以工业转移带动北 部经济发展。 中疏通过城市新区的建设，疏解主城区的中心职能，降低其人口就 业交通压力。在老城区保留商业零售中心职能，增加开敞空间和公 共绿地，改善居住环境质量，恢复泉城历史风貌。 东拓 城市东部地区指主城区东部大辛河以东地区，包括贤文王舍人 董家郭店孙村等，是胶济产业带的重要组成部分，未来将形成以 发展高新技术外向型出口加工为主的资金技术密集型城市产业带。 西进 在二环西路以西京福高速公路以东小清河以南经十路以北， 有可完整使用的土地约平方公里，且绝大部分是耕地。该地区在 经十路以南还约有平方公里的完整用地可共同作为新区开发使 用。行政区划的扩大为城市西部地区的可持续发展提供了保障......”。

5、“.....城市向西发展的又道门槛被突破。该地区附 近用地条件良好，在保护城市地下水补给水源的前提下，可有限制地 作为城市发展用地。 老城保留商业服务中心的职能，加强古城保护，以体现泉城历史 文化风貌为特色东拓西进分别形成东部新城和西部新城，新区建设 国际会展中心商务中心体育中心文化中心大型物流中心高 档居住区，体现城市现代化风貌。 需要说明的是，以上济南市总体规划正在审批之中。 城市建设状况 年全市城市建设共完成投资亿元，占全部投资的比重达到。城区新建改造主次干道多条，经十路段店立交桥 东西向通车，舜耕路南段济微路等工程进展顺利，北园路城市快速 公交和奥体中心等项目正在积极进行前期工作。新区建设步伐 加快，东区工业南路管网建设等工程竣工投入使用，旅游路等道路建 设正抓紧推进西区长清大学新校区内主要道路部分校舍和农民安 置房二期南区栋楼房投入使用......”。

6、“.....房地产开发保持稳定增 长，全年房地产开发投资亿元，增长。深入开展了市容 环境综合整治，进 在二环西路以西京福高速公路以东小清河以南经十路以北， 有可完整使用的土地约平方公里，且绝大部分是耕地。该地区在 经十路以南还约有平方公里的完整用地可共同作为新区开发使 用。行政区划的扩大为城市西部地区的可持续发展提供了保障。 年月长清撤县设区，城市向西发展的又道门槛被突破。该地区附 近用地条件良好，在保护城市地下水补给水源的前提下，可有限制地 作为城市发展用地。 老城保留商业服务中心的职能，加强古城保护，以体现泉城历史 文化风貌为特色东拓西进分别形成东部新城和西部新城，新区建设 国际会展中心商务中心体育中心文化中心大型物流中心高 档居住区，体现城市现代化风貌。 需要说明的是......”。

7、“..... 城市建设状况 年全市城市建设共完成投资亿元，占全部投资的比重达到。城区新建改造主次干道多条，经十路段店立交桥 东西向通车，舜耕路南段济微路等工程进展顺利，北园路城市快速 公交和奥体中心等项目正在积极进行前期工作。新区建设步伐 加快，东区工业南路管网建设等工程竣工投入使用，旅游路等道路建 设正抓紧推进西区长清大学新校区内主要道路部分校舍和农民安 置房二期南区栋楼房投入使用。绕城高速公路北环线济菏济 莱高速公路济南段等重点道路建设进展顺利。房地产开发保持稳定增 长，全年房地产开发投资亿元，增长。深入开展了市容 环境综合整治，整治背街小巷条，空气质量良好以上天数达到 天，环境质量进步改善。 年济南市将进步强化城市规划建设和管理，加快城市 建设步伐。按照高起点规划高标准建设高效能管理高水平经 营的要求，抓好城市规划建设和管理......”。

8、“.....加快详细规划和专项规划编制，提高详规覆盖率。稳 步推进城市建设重点工程建设。初步安排城市建设投资亿元，占 全社会投资的。城区，以道路改造和市容整治为重点，加快主 次干道的拓宽改造，抓好北园路城市快速公交系统等项目建设， 按照统规划连片开发配套建设综合整治的思路，精心搞 好经十路经路等主要道路两侧以及城市重点片区开发项目的策划 和实施。新区，加快道路供水供电供气等基础设施建设，为产 业聚集创造条件。以举办十届全运会为契机，精心抓好奥体中心等 体育场馆建设，完善各类基础设施，带动城市新区开发和形象提升。房地产业，重点开发建设批普通商品房和经济适用房，加快建设张 马片区经济适用房田园新城拆迁安置房等项目，积极推进伟东新都 柏石峪等成片开发项目。深入开展市容环境综合整治，搞好背街小巷 市区河道整治和重点景区建设，改善城市居民生活环境......”。

9、“.....加强城市综合执法，进步提高城市现代化管理水 平。 二济南市房地产市场总体分析 房地产业发展现状综述 年济南市全年实现房地产业增加值亿元，增长。 房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元， 增长，占房地产开发投资的。 年济南市房地产行业投资完成情况具体如下 本年计划投资万元 本年完成投资万元 其中商品房投资额万元 土地开发投资额万元 本年购置土地面积平方米 本年完成开发土地面积平方米 年商品房买卖件，与去年同期相比增加 其中住宅件，与去年同期相比增加面积合计 万平方米，与去年同期相比增加其中住宅面积万平 方米，与去年同期相比增加平均交易价格元平方 米与去年同期相比分别增加 年城市市区非农业居民人均可支配收入元，城 乡居民居住条件不断改善。年末，城市居民人均住房使用面积 达平方米，比年末增加平方米。年人均居住支 出为元......”。