1、“.....可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座约......”。

2、“.....市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都要探索和实施。国家科委建设部制定了年小康型城乡住宅科技产业工程发展研究计划和实施方案，通过示范小区规划设计和建设，努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，同时通过提高住宅科技含量，较大幅度改善城乡居民居住环境和生活质量，从而引导我国世纪初叶水准居住生活目标实现，带动住宅产业发展。宏发广场居住区是全国性小康示范小区之，也是该市仅有两个示范小区之。该项目规划方案已由国家建设部审定批准，功能组织和整体结构合理......”。

3、“.....同时该项目建设与管理，也都将与小康居住小区相适应。我们期望通过该项目开发，为社会展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动该市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。十项目环境效益评价作为年小康住宅示范小区，宏发广场项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目周围环抱果园以及通过规划区内河涌，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益......”。

4、“.....宏发广场作为国家仅用几十个小康住宅示范小区之，它社会效益与市场前景还是很好项目所在地点交通市政及配套设施较完善，自然条件也较好，周围果园环抱同时有河涌通过，容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中，并不是最理想。因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发经营方案，在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际壮况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步......”。

5、“.....仅反映项目本身投资效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方实际投资及效益情况。本报告投资估算是按照该市销售店人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都要探索和实施。国家科委建设部制定了年小康型城乡住宅科技产业工程发展研究计划和实施方案，通过示范小区规划设计和建设，努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，同时通过提高住宅科技含量，较大幅度改善城乡居民居住环境和生活质量，从而引导我国世纪初叶水准居住生活目标实现，带动住宅产业发展。宏发广场居住区是全国性小康示范小区之，也是该市仅有两个示范小区之。该项目规划方案已由国家建设部审定批准，功能组织和整体结构合理，环境绿化市政道路设施配套均按国家建设部年小康型住宅科技产业示范小区规划设计导则要求实施，同时该项目建设与管理，也都将与小康居住小区相适应。我们期望通过该项目开发......”。

6、“.....并起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动该市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。十项目环境效益评价作为年小康住宅示范小区，宏发广场项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目周围环抱果园以及通过规划区内河涌，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，宏发广场作为国家仅用几十个小康住宅示范小区之，它社会效益与市场前景还是很好项目所在地点交通市政及配套设施较完善，自然条件也较好......”。

7、“.....容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中，并不是最理想。因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发经营方案，在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际壮况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步。本报告是在未具体确定合作方式与合作条件前提下进行投资测算，仅反映项目本身投资效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方实际投资及效益情况......”。

8、“.....元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表......”。

9、“.....二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金全部用于投资预售收入扣除与销售有关税费后用于投资此外若还缺资金，则向银行贷款。本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，按规定资金投入不少于总投资，由此计算可需自有资金万元，需贷款额合计万元，预售房收入用于投资合计万元。其中自有资金可通过招商引资筹集。本项目投资计划与资金筹措情况详见表投资计划与资金筹措表。贷款本金偿还及利息支付销售收入扣除有关销售税费后，作为可运用资金，用于投资及还本付息。投资后余额按先付息后还本原则支用直至本息偿还完毕。本项目贷款利息采用中央银行最新公布中长期贷款利率。具体还本息计划详见表贷款还本目付息估算表......”。