1、“.....附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通黄兴北路将进步使此处优势体现出来。第三章市场分析市场概况年是宁乡县住宅与房地产业发展中及不平凡年，虽受世界经营危机影响，房地产开发建设受到了定冲击，然而随着宁乡城建水平不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街建成，金洲大道开通，三环线建设，宁乡新县城格局已基本形成，地域房产开发空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，宁乡房地产业连续几年快速健康发展局面，房地产业成了宁乡拉动国民经济持续增长改善居民住房条件个重要砝码。二宁乡县住宅供需总量分析随着宁乡经济快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发经济发展中心地带，对全县国有工矿企业和棚户区改造能够保障住户需求，独特品牌和优越地理位臵，拥有较强竞争优势。宁乡住宅需求趋势根据宁乡县十二五住房保障发展规划,年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右......”。

2、“.....归档资料。节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。项目拟采取以下几项节能措施公共场所选用节电发光效率高新光源和照明灯具，减少用电负荷。供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。加强用电管理，减少能耗。第七章实施进度计划项目管理根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进行投标和工程监理。同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。有关管理机构将根据项目建筑实际需要组成相关部门和配备相关专业技术人员。二改造运作思路与实施步骤煤炭坝煤矿改造在遵循政府牵头，居民自愿，市场运作，政策扶持前提下，采取整体规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安臵后将所有土地用作商业用地，以土地运营作收益商用房销售收益和市政府政策扶持......”。

3、“.....充分发动群众积极主动参与改造建设，探索旧城改造新思路，力争用年时间完成煤炭坝镇棚户区整体改造。第八章招标本项目招标活动依据中华人民共和国招标投标法进行。本报告依据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号关于工程建设项目招标范围和规模标准规定和中华人民共和国国家发展计划委员会令第号关于工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定执行。根据会知本项目建设单位及建设单位要求，本项目招标范围采取全部招标，除地质勘察外设计工程监理建安工程施工购买设备及重要材料采购均实行招标，招标组织形式为采取委托招标，招标方式均采用公开招标。第九章投资估算与资金筹措投资估算估算依据根据项目内容与规模，项目建设总投资亿元人民币，包括工程费用其他费用及预备费用。工程费用包括新建工程供配电室外给排水管网及消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。其他费用包括，购地费用建设单位管理费勘察设计费广告费用税费及其它报建有关费用等。预备费用，按费用计算......”。

4、“.....其中工程费用亿元，其它费用亿元。预备费用万元详见投资估算表。建设投资估算表单位万元序号项目费用万元备注购地费用二建安造价三报建报监费用四勘察设计监理费五三通平费用其中自来水电力弱电下水道路面硬化绿化六银行利息七广告费用八税金其中销售不动产营业税城建税教育附加费土地增值税所得税九业务费及不根据节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。项目拟采取以下几项节能措施公共场所选用节电发光效率高新光源和照明灯具，减少用电负荷。供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。加强用电管理，减少能耗。第七章实施进度计划项目管理根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进行投标和工程监理。同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。有关管理机构将根据项目建筑实际需要组成相关部门和配备相关专业技术人员......”。

5、“.....居民自愿，市场运作，政策扶持前提下，采取整体规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安臵后将所有土地用作商业用地，以土地运营作收益商用房销售收益和市政府政策扶持，作为筹措建设安臵补偿资金主渠道，充分发动群众积极主动参与改造建设，探索旧城改造新思路，力争用年时间完成煤炭坝镇棚户区整体改造。第八章招标本项目招标活动依据中华人民共和国招标投标法进行。本报告依据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号关于工程建设项目招标范围和规模标准规定和中华人民共和国国家发展计划委员会令第号关于工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定执行。根据会知本项目建设单位及建设单位要求，本项目招标范围采取全部招标，除地质勘察外设计工程监理建安工程施工购买设备及重要材料采购均实行招标，招标组织形式为采取委托招标，招标方式均采用公开招标。第九章投资估算与资金筹措投资估算估算依据根据项目内容与规模，项目建设总投资亿元人民币......”。

6、“.....工程费用包括新建工程供配电室外给排水管网及消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。其他费用包括，购地费用建设单位管理费勘察设计费广告费用税费及其它报建有关费用等。预备费用，按费用计算。二估算结果项目建设投资总额为亿元，其中工程费用亿元，其它费用亿元。预备费用万元详见投资估算表。建设投资估算表单位万元序号项目费用万元备注购地费用二建安造价三报建报监费用四勘察设计监理费五三通平费用其中自来水电力弱电下水道路面硬化绿化六银行利息七广告费用八税金其中销售不动产营业税城建税教育附加费土地增值税所得税九业务费及不根据宁乡县十二五住房保障发展规划,年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米适用水平性质到中等到高等住宅。由于宁乡县城城区发展，目前县城人口已经达到万人，居民对住房需求正呈刚性上扬趋势。宁乡城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右......”。

7、“.....户型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。年宁乡房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元。宁乡年住宅供需平衡分析年份住宅投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区好买点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是宁乡最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今宁乡成功开发楼盘精髓。目标区域通过分析宁乡住宅发展特点，区域内臵业需求是较为旺盛，因此，区域市场是我们主道争取方向。其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门建设形成了周边联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇居民心目中有定亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样成了本项目目标区域。第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路......”。

8、“.....二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋,其中平米户,平米户,平米户,平米户,平米以上户。二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到拆迁户利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多就近安臵居民。要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面利益要求，尽最大可能满足人们生活需要和社会要求。通过改造煤炭坝棚户区改造，将建市政系统提供水压宁乡县十二五住房保障发展规划,年我县将实现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户均套房平方米平方米适用水平性质到中等到高等住宅。由于宁乡县城城区发展......”。

9、“.....居民对住房需求正呈刚性上扬趋势。宁乡城市住宅投资发展情况年，我县县城房地产市场以国有企业存量土地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素制约，住宅品质质量不高。年宁乡房地产业得到长足发展，无论是开发机构空间布局还是投资规模都持续健康发展，累计达到亿元。宁乡年住宅供需平衡分析年份住宅投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区好买点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是宁乡最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今宁乡成功开发楼盘精髓。目标区域通过分析宁乡住宅发展特点，区域内臵业需求是较为旺盛，因此，区域市场是我们主道争取方向。其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门建设形成了周边联通效应，城市综合环境优良......”。