地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。生态为主体景观设计，结合周围自然景观山水综合利用。把小区内景观融入自然。浓郁森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然感受。规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次同时，使业主更有机会和自然亲近。单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活中心，面积在平米即可。底层部分要和小区精致环境以及现状错落地势相结合，移步异景。中高层部分具备安全而且有最佳景观空中别墅。高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅功能布局。使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势。引领时尚功能布局。宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感摘要山东天泓置业有限公司简介第二章青岛天泰集团股份有限公司简介第三章项目规划及设计业开发成本构成主要包括土地价款土建成本设备款装饰装修成本以及贷款利息等，这些成本占总开发成本以上。随着国家对建材等行业宏观调控，建材和设备等已由供不应求逐渐转变为供大于求，其价格也慢慢地下降至合理水平。就该项目而言，借助于天泰集团十年房地产开发管理经验，公司有能力将绝大部分成本控制到理想状态，使其变为个可控因素。但销售价格受较多外部因素干扰，公司必须根据市场需求，及时调整营销策略，因此销售价格是个最重要敏感性因素。从下表可以看出，即使价格向下波动，该项目仍然是个盈利水平较高项目。当销售价格下降，该项目达到盈亏平衡，单纯从这层面分析，该项目风险较低。销售价格敏感性分析表序号方案敏感因素变化幅度敏感因素分析结果成本利润率内含报酬率税前利润税后利润折现净值折现率自有资金回报率正常情况,变动方案售价上升,变动方案售价上升,变动方案售价下降,变动方案售价下降,正常情况下，息税前利润为,万元，税前利润为,万元，税后利润,万元，各项税费近,万元。为开发该项目，需要股东筹资近,万元包括资本金,万元和对股东负债,万元，股东总回报率为，每年回报率，因此，无论从静态还是动态财务分析，这是个风险较低，经济效益和社会效益俱佳，值得投资项目。附投资意向书山东天泓置业有限公司我公司阅读了贵公司年月发出山东天泓置业有限公司济南项目商业计划书，已经全面了解商业计划书所披露事项，经公司董事会同意，愿意投资贵公司，拟出资人民币大写元小写元。其中股权投资为向公司借款为现将公司简介董事会决议营业执照复印件近三年经审计财务报表及企业基本情况表等资料报送贵公司，请予审查。出资人公章法定代表人或授权代表年月日联系方法公司地址联系电话联系人说明本投资意向书专用于投资者及债权人认购山东天泓置业有限公司以下简称本公司增资扩股及向公司借款。投资者签署本意向书，表明其已充分了解商业计划书所披露事项，并表达了真实出资认购意向。投资者需符合中华人民共和国有关法律法规要求。本意向书需填写工整，加盖投资者单位公章，并在年月日之前将原件送达本公司方为有效，送达可以是专人送达和邮寄送达，邮寄以邮局日戳日期为送达时间。投资者在送达本出资认购意向书原件同时，需提交业开发成本构成主要包括土地价款土建成本设备款装饰装修成本以及贷款利息等，这些成本占总开发成本以上。随着国家对建材等行业宏观调控，建材和设备等已由供不应求逐渐转变为供大于求，其价格也慢慢地下降至合理水平。就该项目而言，借助于天泰集团十年房地产开发管理经验，公司有能力将绝大部分成本控制到理想状态，使其变为个可控因素。但销售价格受较多外部因素干扰，公司必须根据市场需求，及时调整营销策略，因此销售价格是个最重要敏感性因素。从下表可以看出，即使价格向下波动，该项目仍然是个盈利水平较高项目。当销售价格下降，该项目达到盈亏平衡，单纯从这层面分析，该项目风险较低。销售价格敏感性分析表序号方案敏感因素变化幅度敏感因素分析结果成本利润率内含报酬率税前利润税后利润折现净值折现率自有资金回报率正常情况,变动方案售价上升,变动方案售价上升,变动方案售价下降,变动方案售价下降,正常情况下，息税前利润为,万元，税前利润为,万元，税后利润,万元，各项税费近,万元。为开发该项目，需要股东筹资近,万元包括资本金,万元和对股东负债,万元，股东总回报率为，每年回报率，因此，无论从静态还是动态财务分析，这是个风险较低，经济效益和社会效益俱佳，值得投资项目。附投资意向书山东天泓置业有限公司我公司阅读了贵公司年月发出山东天泓置业有限公司济南项目商业计划书，已经全面了解商业计划书所披露事项，经公司董事会同意，愿意投资贵公司，拟出资人民币大写元小写元。其中股权投资为向公司借款为现将公司简介董事会决议营业执照复印件近三年经审计财务报表及企业基本情况表等资料报送贵公司，请予审查。出资人公章法定代表人或授权代表年月日联系方法公司地址联系电话联系人说明本投资意向书专用于投资者及债权人认购山东天泓置业有限公司以下简称本公司增资扩股及向公司借款。投资者签署本意向书，表明其已充分了解商业计划书所披露事项，并表达了真实出资认购意向。投资者需符合中华人民共和国有关法律法规要求。本意向书需填写工整，加盖投资者单位公章，并在年月日之前将原件送达本公司方为有效，送达可以是专人送达和邮寄送达，邮寄以邮局日戳日期为送达时间。投资者在送达本出资认购意向书原件同时，需提交下布局。使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势。引领时尚功能布局。宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地气候特征。第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省政治经济文化科技及教育中心是国务院公布历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。城市居民消费结构升级方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大消费类别，成为城市居民消费结构升级方向代表性品类。及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行背景下，随着济南市新城市规划实施，住房二级市场继续保持购销两旺发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为。住房二级市场联动效应明显年，济南市住房二级市场相互促进协调发展大好形势前所未有。两级市场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋居民家庭越来越多，市场发展后劲十足。同时，住房市场发展带动了相关产业发展，成交金额增长带动了房地产交易税收增长。自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季局。使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势。引领时尚功能布局。宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地气候特征。第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省政治经济文化科技及教育中心是国务院公布历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。城市居民消费结构升级方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大消费类别，成为城市居民消费结构升级方向代表性品类。及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行背景下，随着济南市新城市规划实施，住房二级市场继续保持购销两旺发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为。住房二级市场联动效应明显年，济南市住房二级市场相互促进协调发展大好形势前所未有。两级市场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋居民家庭越来越多，市场发展后劲十足。同时，住房市场发展带动了相关产业发展，成交金额增长带动了房地产交易税收增长。自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季资金来源销售收入,自有资金银行借贷资金运用,建设投资归还借款本金营业税金及附加,所得税当期税后现金盈余上期现金盈余转入,累计现金盈余,静态盈利预测项目损益表表单位万元序号项目金额销售收入,减主营业务成本,营业税金及附加,主营业务利润,减销售费用,管理费用财务费用,利润总额,减所得税,净利润,项目总回报率销售利润率税后利润,销售收入,成本利润率税后利润,总成本,投资回报率税后利润,自有资金动态分析项目净现值分析折现率为净现值