1、“.....投资估算见表。表商铺投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建装饰给排水强电弱电合计二室外工程水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费合计五项目总投资住宅住宅投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。投资估算见表......”。

2、“.....投资估算见表。表住宅二投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费用基本预备费涨价预备费合计五项目总投资可见，本项目总投资为万元，如表。表项目总投资估算表序号名称土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本......”。

3、“.....商铺按照销售收入计算相关销售成本。住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。商铺如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅二如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。综合不考虑土地费用如表，以十年作为计算期，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为......”。

4、“.....得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表商铺出售投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入商铺出售收入现金流出建设投资土地费用商铺出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表住宅投资现金流量表序号项目计算期现金流入出售收入现金流出建设投资出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表住宅二投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入公寓出售收入现金流出建设投资土地费用公寓出售成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量表全部投资现金流量表序号项目计算期合计现金流入住宅运动休闲区住宅二商铺现金流出住宅运动休闲区住宅二商铺所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量结论与建议结论通过对该项目经营收入支出测算可以看出项目总投资约......”。

5、“.....按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性重要因素。本方案最大不足在于公益设土地面定执按照元月考虑公益部分人工按照万元年计算。商铺按照销售收入计算相关销售成本。住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。商铺如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为。住宅二如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为......”。

6、“.....以十年作为计算期，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。投资利税率为，投资利润率为......”。

7、“.....按照本方案般估计，业主实质需要投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后纯利润为亿元，运动休闲区内商铺纯利润为亿元，合计亿元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融资成本。本方案优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着如此大体量住宅和商铺销售问题，是否能按期销售出去是影响方案盈利性重要因素。本方案最大不足在于公益设土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资方式筹集资金。投资估算中暂时没有考虑筹资资本......”。

8、“.....根据项目市场开拓周期，本项目计算依据如下国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。各种原料及产品按现行市场价格各生产部门原料辅料包装材料消耗量按工艺提供单位产品消耗定额测算。收费标准营业税，城市维护建设费，教育附加费，地方教育费附加，合计为。税收政策所得税按计取。收入支出预测收入估算该项目收入主要来源于六个部分住宅出售收入，商铺出售收入，运动部分经营收入以及停车收入。详细估算如下住宅部分考虑到住宅可预售，将收入获得时间从建设期第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为。住宅建筑面积平方米，参考周边楼盘单价以及炳三区今后发展状况，该住宅定价为元,停车位共计个，参照周边车位出售价格，按照万元个考虑。即整个住宅部分收入为万元。商铺出售本项目商业门面面积为，参考周边商业门面销售价格，定为元，可得商业门面销售收入为万元。，将收入获得时间从建设期第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为......”。

9、“.....网球馆有片场地，暂定价元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球馆每月收益万元。考虑运营前三年只达到正常年份。羽毛球馆为片，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用小时，可得羽毛球馆每月收益为万元。考虑运营前三年只达到正常年份。多功能体育场馆个，考虑到该场馆可举办篮球羽毛球排球乒乓球等多种体育赛事。其用途具有多样性，按照综合场馆收费标准，大约为使用天万，暂按万计算。年中按使用三分之时间计算，则年收入为万。考虑运营前三年只达到正常年份。室外网球场为片，参考周边室外网球场价格，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球场每月收益为万元。考虑运营前三年只达到正常年份。乒乓球设置在网球馆和羽毛球馆内，考虑设置处，暂定价为元台小时，考虑每天每台利用小时，可得乒乓球每月收益为万元。考虑运营前三年只达到正常年份。该项目设置停车位个，按照每车位收费元计算，天中个车位可周转次，可得停车收益为万元年。考虑运营前三年只达到正常年份。可得......”。