1、“.....固定资产投资龙泉居第，郫县居第二，双流居第三。财政收入状况年月郫县实现财政总收入亿元，同比增长实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长税收收入亿元，增长。实现人民币存款余额亿元，同比下降储蓄存款余额亿元，同比增长人民币贷款余亿元，同比下降。人均可支配收入城乡居民收入稳步增加，生活质量进步提高。全年城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入达到元，增长。年末，全县居民储蓄存款余额亿元，增长。当地人均可支配收入总体水平保持上涨趋势数据来源郫县统计局小结郫县在城西出口地域优势体现在城市资源供给倾向，产业配置等上。郫县城市发展和定位符合成都发展趋势，其定位为成都西部经济区意义就是城市发展个契机。经济城市发展应该说还处在个刚刚起步阶段，其城市规模及城市人口发展水平都将有个很大提升空间。近几年经济整体呈现了稳定增长趋势，并没有太大波动。第二产业主导地位逐步树立，使郫县逐步从农业城市走向以工业为主现代化郊区城市......”。

2、“.....人均可支配收入及城乡居民年末储蓄存款余额不断增加，证明了他们购买力也在不断上升。工业及其他产业快速发展，也将带来更多房地产需求，从城市宏观经济来看，我们认为对当地房地产发展前景是有利。国家及成都相关房地产政策分析近期国家房产政策时间措施要点国家新国八条出台限购限价限贷。强化差别化住房信贷政策，对贷款购买总论项目概况二企业概况规模和定价，项目销售面积达到总面积销售单价为元平米时，本项目即可达到盈亏平衡。盈亏平衡分析综上所述，当建筑工程投资总成本增加，或销售面积达到总面积销售单价为元平米，达到盈亏平衡点。根据市场预测，本项目投资总成本增加不会超过，销售面积不会小于总面积销售单价不会低于原价，所以，本项目亏损可能性较小。为此，我们提出以下建议采取投资风险计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目营销策略是否得当，促销时机是否合理，工程进度是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理......”。

3、“.....为项目经营制定尽可能周密科学详细计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。风险规避和控制措施风险类型及防范措施成本风险从现时社会物价情况看，物资价格短期大幅度上升可能性不大，但有可能会因为决策和管理等人为而导致成本上升，换句话说，就是会有较大公司风险。因此在重要决策上要避免个人说了算，避免主观和各种舞弊现象出现。同时，可以跟承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险。在现在房地产市场竞争日益激烈环境下，本项目市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。这需要通过制定符合市场规律营销策略价格策略和市场推广策略来加以规避。风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑到当地正常雨季和其它恶劣天气情况......”。

4、“.....其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查，和更多市场信息基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。项目效益评价社会效益评价对社会环境影响本项目属于郫县独有健康人文地产项目，它将中国传统文化郫县本地文化与休闲文化完美融合，将树立起郫县健康生态生活休闲生活新标杆，同时对郫县城市形象提升和城市经济发展起到重要推动作用。对社会经济发展影响本项目建设，将先进施工技术高效率施工组织和新型材料引进到本地段，这将促使郫县建筑业更快地走向现代化，走向高效率，高质量和高标准，这将更利于当地经济发展。另方面，本项目建成，将对社会经济作出极大贡献。具体表现在本项目开发建设，将会促进城市知名度快速提升，区域房地产开发项目快速发展，区域居家氛围快速形成......”。

5、“.....所以本项目为政府提供了较大财政收入综上所述，我们期望通过本项目开发，首先为提以规模和定价，项目销售面积达到总面积销售单价为元平米时，本项目即可达到盈亏平衡。盈亏平衡分析综上所述，当建筑工程投资总成本增加，或销售面积达到总面积销售单价为元平米，达到盈亏平衡点。根据市场预测，本项目投资总成本增加不会超过，销售面积不会小于总面积销售单价不会低于原价，所以，本项目亏损可能性较小。为此，我们提出以下建议采取投资风险计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目营销策略是否得当，促销时机是否合理，工程进度是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用机会上，为项目经营制定尽可能周密科学详细计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。风险规避和控制措施风险类型及防范措施成本风险从现时社会物价情况看，物资价格短期大幅度上升可能性不大......”。

6、“.....换句话说，就是会有较大公司风险。因此在重要决策上要避免个人说了算，避免主观和各种舞弊现象出现。同时，可以跟承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险。在现在房地产市场竞争日益激烈环境下，本项目市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。这需要通过制定符合市场规律营销策略价格策略和市场推广策略来加以规避。风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑到当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查，和更多市场信息基础上做出决策......”。

7、“.....做好各个阶段市场预测，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。项目效益评价社会效益评价对社会环境影响本项目属于郫县独有健康人文地产项目，它将中国传统文化郫县本地文化与休闲文化完美融合，将树立起郫县健康生态生活休闲生活新标杆，同时对郫县城市形象提升和城市经济发展起到重要推动作用。对社会经济发展影响本项目建设，将先进施工技术高效率施工组织和新型材料引进到本地段，这将促使郫县建筑业更快地走向现代化，走向高效率，高质量和高标准，这将更利于当地经济发展。另方面，本项目建成，将对社会经济作出极大贡献。具体表现在本项目开发建设，将会促进城市知名度快速提升，区域房地产开发项目快速发展，区域居家氛围快速形成，从而大大提高本项目所在区域经济价值本项目销售将为国家和地方政府上缴大量税金和行政管理费用，所以本项目为政府提供了较大财政收入综上所述，我们期望通过本项目开发，首先为提以上房贷，首套房首付比例不低于......”。

8、“.....房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策。新国八条解读这是首次要求地方政府制定房价调控目标，并要求今年第季度就要发布，力度之严，史无前例。最大特点就是抬高门槛，强化力度，都是为了抑制过度消费和投资需求。再次加强了对投资及投机购房者控制，再次严格了二手房交易税费。全额营业税使得年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。对房价超过平均水平商品房项目进行土地增值税清算和稽查，将有效地遏制部分开发商过快上涨价格。小结房地产宏观调控力度加强从上述政策可以看出,目前中央政府进行宏观调控重心放在了房地产结构调整金融调控以及土地监管上。方面是围绕着新政而诞生各地相关细则，另方面是在政府打击限制炒房控制房价改善住房条件调整住房结构下不断调整出台银行税收土地政策以及对当地土地被征用赔偿问题。对新城区政策支持力度明显从郫县地方政策环境来看，政府大力发展东城新区意图非常明显，但因财政上制约......”。

9、“.....这就使得相关职能单位在招商引资和开发条件等方面给予了开发单位大量优惠政策。地方政策对区域发展影响大在全国二线城市陆续出台针对房价地价户型二套房等房地产细则法规急风暴雨下，郫县房地产市场受到波及政府为吸引外来资本介入城市基础设施建设而实施许多如土地税收城市配套等优惠政策，对于外来开发商而言将是大利好。行业链结合带来利好由道路市政工程等基础建设所带来开发商与政府好关系保持将为开发单位在后续环节中争取到更大优惠条件和政策可变空间前提郫县现状郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，处于全域成都六走廊中心城郫县都江堰走廊，是成都市都市经济重要拓展区。郫县距成都市区公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。全县幅员面积平方公里，辖个镇街道，总人口万人。郫县是四川省成都市下辖个县。县人民政府驻郫筒镇。郫县工业经济保持强劲增长势头......”。