1、“.....西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东北眺南边海岭，距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚区位优势。项目定位为品位高尚设施配套齐全集居住旅游休闲度假为体高档公寓，为国内外高端人群提供高品位居住享受。第二节项目建设必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。房地产业是商品经济重要组成部分，是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展，建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，是原材料消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省三亚市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后，经过十几年休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏迹象，总体势头趋于看好......”。

2、“.....仍存在较大发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南房地产和旅游房地产业逐步回升与发展，新投资理念和营销方式悄然兴起，种买生活方式时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发这场需求与供给变化正在改变着海南省和三亚市房地产业投资理念和发展趋势。根据三亚市城市发展规划，三亚市在未来要建成国际影响滨海旅游度假城市。本项目建设顺应了当前海南省和三亚市房地产发展趋势，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。本项目建设是必要。第三章市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论第节项目基本情况项目名称三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓期项目二建设单位概况建设单位二建设单位概况三项目拟建地点项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约公里。场地西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约公顷的鹿回头高尔夫球场已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻......”。

3、“.....为万元。二工程建设其他费用万元分项估算表序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元土地征用及拆迁补偿费土地使用费亩万元亩前期工程费规划费中规协秘字第号,公顷元公顷项目可行性研究费按合同价设计费计价格号水文勘探费计价格号地质勘探费计价格号测绘费计价格号元三通平支出元其他费用施工图预算编制费计价格号设计费环境评价费计价格号招标代理费计价格号质量监督费琼计价管号工程费用设计文件审查费琼发改收费号工程保险费万元工程费用建设单位管理费工程费用工程监理费发改价格序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元号,竣工图编制费计价格号,设计费结算审核费琼发改收费号城市基础设施配套费琼发改价管号,元小计四预备费万元基本预备费按上述二三部分估算,为万元。三估算结果项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元建筑安装工程费用万元基础设施费用万元开发期税费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元第二节资金筹措本项目总投资万元......”。

4、“.....银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。第十五章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国施工房地产开发企业财务制度中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数第三版。二各项财务基础数据项目计算期工程建设期二年，销售期年含建设期年。销售收入商品房销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售收入合计公寓收入万元销售面积米单位售价元米销售比例幼儿园收入万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售面积米单位售价元米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易管理费交易印花税销售税金及附加房地产业按国家规定缴纳营业税，城乡维护建设税按营业税计，教育税附加按营业税计缴......”。

5、“.....总成本和费用估算土地使用费万元。前期工程费万元。建筑安装费万元。基础设施费万元。开发期其他税费万元。工程其它费用万元。基本预备费万元。销售费用包括展览费广告费代销手续费销售服务费以及销售机构各项费用等估算为万元。管理费用本项目建设期管理人员人，经营销售期管理人员人,人均月工资按元月计算,福利基金按工资总额计算其它管理费用按工资福利总额估算，管理费用总额为万元。财务费用项目中长期贷款万元，贷款年利率按计息,财务费用总额为万元。工程总成本费用为万元详见辅助报表。土地增值税根据中华人们关注区支路小区组团路广场停车场水景绿化电梯工程部二建设期其他税费建设期其他税费按国家有关规定计算,为万元。二工程建设其他费用万元分项估算表序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元土地征用及拆迁补偿费土地使用费亩万元亩前期工程费规划费中规协秘字第号......”。

6、“.....竣工图编制费计价格号,设计费结算审核费琼发改收费号城市基础设施配套费琼发改价管号,元小计四预备费万元基本预备费按上述二三部分估算,为万元。三估算结果项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元建筑安装工程费用万元基础设施费用万元开发期税费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元第二节资金筹措本项目总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决......”。

7、“.....二各项财务基础数据项目计算期工程建设期二年，销售期年含建设期年。销售收入商品房销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售收入合计公寓收入万元销售面积米单位售价元米销售比例幼儿园收入万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售面积米单位售价元米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易管理费交易印花税销售税金及附加房地产业按国家规定缴纳营业税，城乡维护建设税按营业税计，教育税附加按营业税计缴,其他交易管理费及交易印花税按国家规定估算销售税金及附加为万元。总成本和费用估算土地使用费万元。前期工程费万元。建筑安装费万元。基础设施费万元。开发期其他税费万元。工程其它费用万元。基本预备费万元。销售费用包括展览费广告费代销手续费销售服务费以及销售机构各项费用等估算为万元。管理费用本项目建设期管理人员人，经营销售期管理人员人,人均月工资按元月计算......”。

8、“.....管理费用总额为万元。财务费用项目中长期贷款万元，贷款年利率按计息,财务费用总额为万元。工程总成本费用为万元详见辅助报表。土地增值税根据中华人们关注。这里四季如夏，鲜花盛开，素有东方夏威夷之称。三亚市围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市目标，以旅游度假生态示范为个性特色，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。环境不断改善，城市品位显著提升进步增强了三亚城市吸引力，给度假旅游房地产发展创造了良好商机，地产投资成为三亚新热点，具有旅游休闲度假概念旅游房地产受到越来越多投资置业者青睐。自年以来，三亚在以亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区开发了多个具有典型意义度假公寓，并普遍取得较为成功销售业绩。通过近期对三亚市旅游房地产市场情况调查，三亚市旅游房地产市场具有如下特点投资置业者多为岛外客户购房者百分之八十以上来自岛外，江浙上海和北京约占百分之五十。另外韩国日本美国德国和俄罗斯等国家购房约......”。

9、“.....三亚市商品住房销售对象主要是岛外市场，年月销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数，占总销售面积。月销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数，占总销售面积。二不同套型新建商品住房成交情况。小户型和大户型销售套数和面积各占半壁江山，年月以下商品住房销售套，面积万，占总销售套数，占总销售面积。月销售以下商品住房套，面积万，占总销售套数，占总销售面积。三新建商品住房供给与销售情况年，结转可售面积万，其中上年结转可售面积万。月批准预售商品住房万，与上年同期相比增长实际登记销售面积万，与上年同期相比增长月产权式酒店销售万，与上年同期相比增长线海景公寓别墅销售面积万，与上年同期相比增长。月商品住房销售面积万，与上月相比减少，占上年全年销售总量。四新建商品房平均售价情况年月，普通商品住房平均售价元，产权式酒店平均售价元，线海景公寓别墅平均售价元，商业用房平均售价元。综上所述，三亚市房地产市场运行平稳，结构合理，供求平衡......”。