1、“.....全面推进科技创新创业全面推进城乡体化全面加强 生态文明建设全面保障和改善民生全面深化改革开放，为把无锡建设成为创 新型服务型国际化现代化，具有独特影响力和竞争力的区域性中心城市打 下具有决定性意义的坚实基础。 无锡如何彰显自己独特的影响力和竞争力建议坚持和而不同， 在长三角体进程中，充分发挥区位产业山水和人文等优势，着力彰显无锡 城市个性，优化生态宜居环境，形成生活和商务成本洼地，大力增强对高端 人才和现代产业的吸引力，创造独特竞争力。 也就是说，作为区域性中心城市，要集聚各类要素为我所用并产生极 化效应。未来长三角世界级城市群的发展中，无锡将充分发挥产业山水旅游 资源优势，建设国际先进制造业基地服务外包与创意设计基地和区域性商贸物 流中心职业教育中心旅游度假中心。 综上所述......”。

2、“.....为把无锡建设成具有独特影响力和竞争力的区域性中 心城市奉献份力量 项目的建设必要性 无锡市的宏观经济形势 无锡市经济持续快速的增长，同时居民消费能力消费意识在不断的增强， 还具备不可低估的财富阶层的消费实力。 无锡城市建设的需要 无锡市城市的快速发展，城市中心正在向西南方向转移规划建设，以蠡湖为 核心的蠡湖新城，太湖新城和渔港新城三大新城形成新的城市中心，而太湖城 号地块作为无锡新城区开发。区域的发展靠居民的消费带动，而个好的居住环 境及居住条件非常重要。 无锡城市房地产的需要 目前，无锡市房地产市场在不断的发展，新区楼盘投资与增值功能日显的同 时产生相当数量的投资者。 项目建设条件分析 无锡市概况 地理位置 无锡是江苏省省辖的个沿海城市，是中华人民共和国的特大城市，以及经 国务院批准的较大的市......”。

3、“.....位 于北纬至，东经至，位于长江三角洲江湖间走廊部分， 南濒太湖，西依锡山惠山，京杭大运河在境内流过，是苏南地区的交通中枢 长江咽喉，地理位置十分重要东邻苏州，距上海公里南控太湖，与浙江 省交界西接常州，距南京公里北扼长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相 望。 无锡总面积为平方公里，其中市区面积为平方公里，下辖江阴 宜兴二个市县和锡山惠山崇安北塘南长滨湖和新区七个区。至 年末，无锡市总人口万。无锡是中国经济高度发达的地区，拥有产业山 水旅游资源优势，是长三角国际先进制造业基地服务外包与创意设计基地和区 域性商贸物流中心职业教育中心旅游度假中心。并被财富中文版杂 志评为中国最佳商务城市。年当选全国十大最具经济活力城 市，连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市......”。

4、“.....江阴的华西 村被誉为天下第村。在全国相对富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。 经济 无锡是中国重要经济中心城市区域性交通枢纽和著名的旅游胜地，江苏省 重点发展的特大型城市，年，地区生产总值亿元，人均生产总值 元财政般预算收入亿元全社会固定资产投资亿元外资民 资投入占全部投入八成以上，成为经济增长主动力。消费拉动效应放大，社会消 费品零售总额亿元，增长。全市商品市场成交额突破千亿元，百亿 元市场增加到家。对外贸易争先进位，进出口总额亿美元，增长， 其中出口亿美元，增长高新技术产品出口占比升至。全年 完成协议注册外资亿美元，增长到位注册外资亿美元，增长 外经营业额亿美元，新批境外投资项目个。鼓励民间资本投资兴 业，私营个体经济增加值占地区生产总值比重提升为，私营个体经济从业 人员增至万人。 历史 无锡历史悠久，是座具有三千多年历史的古城......”。

5、“.....周太 王的长子泰伯从陕西来到江南，定居梅里现锡山市梅村镇，号称勾吴。他带领 当地居民兴修水利，农耕蚕桑，促进了中原文化与江南文化的融合，开创了吴文 化。公元前年正式建县，因境内锡山锡铅源枯竭而取名无锡。历史上， 由于帝王君侯之变迁，时称无锡县，时称有锡县，自公元年，无锡县名称沿 袭不变。年设无锡市。 无锡是中国著名的鱼米之乡。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。无锡 发达的商业形成了向全国的强劲辐射力。无锡景色优美，是中国优秀旅游城市之 ，国家卫生城市，国家园林城市。无锡完善的基础教育是教授科学院院士和 大学校长的摇篮。太湖明珠无锡是座具有三千年历史的江南名城。早在春秋 战国时期，已是当时的经济文化中心，孕育了许多文人墨客，至今仍保留着众 多的历史遗迹。年月日，无锡获选中国最具幸福感城市。无锡 颁奖词传承千年的鱼米之乡......”。

6、“.....陶冶了人 们的文化气质这里教育发达，培养了无数的杰出人才。濛濛烟雨，秀美江南， 祥和文明，宜居之城。 气候环境 无锡市属北亚热带湿润区，受季风环的小上海无锡。无锡位于长江金三角中 部。东临苏州，距上海公里西连常州，距南京公里南抱太湖，与浙 江省交界北依长江，离天然良港张家港仅公里。无锡是享誉国内外的旅游 城市，利用依山傍水临江环湖的自然景观发展起来的旅游资源，成为众多游客 向往之地，成为上海市民休闲度假旅游观光的后花园。 区域优势 无锡市的城市中心正在向西南方向转移规划建设，以蠡湖为核心的蠡湖新 城，太湖新城和渔港新城三大新城形成新的城市中心，而太湖城号地块作为无 锡新城区开发。无锡是江南名城之，拥有得天独厚的山水自然景观和深厚绵长 的历史文化底蕴。该项目地处太湖之滨，自然风光优美，人文景观荟萃，旅游资 源非常丰富，交通便利......”。

7、“.....都对该项目的建设提供了 定的支持。 劣势分析 为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院打出了系列政策组合拳。例如国 务院发布的新国十条，这些政策或多或少会对别墅市场造成定的冲击 近期从中央到地方都推出了系列调控措施，比如提高首付款比例贷款利 息等，同时房产税呼声高涨，该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅消 费 无锡别墅多为本地消化 无锡市在蠡湖新城等很多地方已有很多建成的别墅区，市场竞争力很大。 建设项目开发定位 项目市场定位 本项目位于无锡，仅靠周围本地居民消费是绝对不能发展的，要想达到带动 无锡城市建设和经济发展的作用，必须要面向更多的消费人群。而近年来，房地 产的兴起，炒热了市场，楼价疯涨，也改变了人们，特别是高消费人群的消费及 投资方式，随着经济发展，人们消费水平的提高......”。

8、“.....那些纷繁喧扰的大城市中心区已不适合居住，车水马龙的 情景让人们对自然和生态的渴望日益增强，随即把目光都投向了正在兴起的小城 市，尤其是那些具有良好的自然人文资源的城市，交通便利，风景优美，空气 清洁，居住舒适等要求已经逐渐被重视。 从比较成熟的市场来看，太湖山庄别墅区就般而言的优势濒临湖岸， 风景优美，观景效果极好二绿地率高，满足人们休闲娱乐需求，营造良好户 外活动空间三交通便捷，和其余城市联系方便四建筑满足了人们对采光， 通风等居住性需求五，公共基础设施配备齐全六不同的建筑适合不同消费 水平的人居住。 项目消费群体定位 所以本项目的消费群主要是外来投资客群，及无锡市当地的白领阶层民营企 业管理人员个体工商业主或者周边因工作等原因迁入本市的经商人员等。 项目的实施可能性研究 太湖山庄投资还涉及到五个最关键要素的把握第......”。

9、“..... 资源聚集研究第三，项目产业链研究第四，整体概念设计把握第五，市场 运作方式控制。 首先，所谓区位研究，是指太湖山庄项目定要考虑两大因素，这就是项目 区域同城市的关系，以及项目所在地同高速公路的关系。 般来说，项目区域同大型城市相距不能超过小时车程或者该区域应该 在主要的旅游线上，同高速公路要有比较便捷的对接方式。本项目所在区位正是 无锡市滨湖区的腹地，到老城区不过分钟的车程，与苏州上海等发展较快 的城市也具有非常便捷的交通联络。 第二，太湖山庄项目成功的核心因素，依然是资源的高度聚集和项目高科技 含量。 太湖山庄地理位置优越，面向太湖，背靠山林，有这些自然景观作为核心资源， 它处于无锡这个历史悠久的城市，还具有定的人文资源。而其规划设计又依靠 科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和花与住宅节 能节地节材效果......”。