1、“.....总部经济具有以下特点 产业效应 即产业重塑。个企业总部，特别是个制造业总部入住个区 域，与该总部相配套的各种服务业，如传媒公关律师等增值性的 服务业也会随之发展起来，完善和优化了所在区域的产业结构。 就业乘数效应 总部经济会拉动城市的基础设施及其他住宅物业绿化等方 面的服务需求，商务服务产生的就业与生活服务产生的就业将会大大 增加。服务业在促进整个经济繁荣的同时，可以带动就业。我们叫做 就业乘数效应。 社会资本效应 个地区企业总部的密集，会带来城市文化的多元与融合，使得 城市的开放度更高，城市将会更快地融入国际化中。这样更会吸引企 业总部，形成良性循环效应，近而增大社会资本。 消费带动效应 企业总部的迁入，将会使其研发生产交通通讯以及其他各 种消费都会在这个区域实现。同时，公司总部的高级白领阶层是高消 费群体......”。

2、“..... 税收供应效应 由于结算中心般设在企业总部，因此将会有部分税收上交在 企业总部所在地，这就是企业税收的贡献。企业总部员工的个人所得 税收入般都在几千上万或者更多，因此个人所得税也是当地的税收 来源。 二的区域定位 的提出 选择镇产业园作为的开发依托基地是基于以下几个方 面的考虑 宏观的城市发展分析 根据市整体规划，产业东移的战略已经全面启动，东丽区在 整个战略性规划中占有重要的区域经济地位。东丽目前正在启动的 航空城六大版块也正是对整体战略发展的个呼应。工业园 地处六大版块的高新产业园区内，占地平方公里，是高新产业园 的。至目前为止，目前空港地区已经吸纳投资总额超千万的新 建续建项目个，其中个项目已投产运营，新批和增资外商 投资企业达到家，完成协议外资额亿美元，资金到位额 亿美元，协议内资额亿元......”。

3、“.....标准厂房竣工 万平米。综上所述产业园在大的城市战略背景下，从城市发展 角度来看未来年是乃至华北地区高新产业发展的重要版块之 。 二从项目的周边区域来看 产业园地理位置优越，地处滨海开发带海河重化工带 京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻经济技术开发区保税区 高新技术产业园区，接受三带三区的辐射。境内有京山北 环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津 北公路与外环线杨北公路等十余条公路构成经纬滨海国际机 场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方 最大的国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能 的立体交通网络。这些优越的环境已经吸引了众多优势项目，区级 市级重点项目相继落户镇。正在兴建的东丽湖度假村空港物流 区英才硅谷园家园和千亩生态公园的投资兴建，已经吸引高 端人才在镇聚集，也营造了优厚的人文生态环境......”。

4、“..... 三从微观的镇来看 区位优势 东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积 平方公里，约占东丽区的三分之。全镇辖个自然村，常 住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良 好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国 际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨 北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇 中心区到机场仅公里，到市中心仅公里，完备的交通设施使 这里成为连接市区与滨海新综合管理中心 体育场馆超市等。 二的项目定位 中国加入以来，日益扩展的开放格局吸引了大批高科技高 成长公司的总部分支机构研发中心结算中心营销中心在大城 市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间的工厂，是工 厂生产的缩影......”。

5、“.....让 它们聚集在起，给以个相对的优美环境。 三项目概况 选址及规模 拟在产业园南部紧邻津汉公路，中心规划路西侧，计划用地 亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩， 起步区为亩。 该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区 地，北接园区地，南面紧邻津汉公路，是进入产业园区的主要入口， 位置重要，交通便捷，是选择建设的理想之地。 附图地块位置示意图 总体规划 以本项目期占地亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规 划总建筑面积余万平方米，其中办公区和公共配套服务区容 积率分别为和。由城市形态的公共配套服务区和自然形态的 办公区组成。 附图园区构想规划示意图 项目建设指标 园区内部道路系统呈环状布置，与融于自然的步行系统构成最便 捷最高效的道路系统。网络型的步行系统贯穿于森林与中心水面......”。

6、“.....呈现自然形态。 园区规划建设，本着以人为本，园区以生态为主题，建筑融于环 境，人融于自然。多种绿化有机组合，形成系统化森林式绿色生态园 区。办公区以组团的形式围绕中心绿地和水面呈自由状分布，形成 种静逸平和的办公环境。 园区四周由隔离绿地包围，形成道天然的绿色屏障。再加上中 序号名称单 位 数量备注 总用地 面积 亩工业用地和部分商业用地 总建筑 面积 的 面积 幢，单体面积， 层 公共建 筑面积 管委会行政中心，商业超市， 银行，保险，餐饮等，商务会 馆康体馆等 容积率和 心绿地隔离绿地为内部工作人员营造出自然的生态化人性化的花 园式高科技园区。 生态办公区 生态区以组团的形式，大约能规划个生态办公楼来供企业入 住，个组团在绿地中分布。园区的总体规划充分体现融入自然享 受自然保护自然的宗旨......”。

7、“.....自然尽自然的设计风格。 附图办公建筑示意图 生态办公区的总体风格和景观设计风格的突出亮点就在于 其显现出的鲜明的个性化特征。在本园区内，不仅每个单体的建筑风 格和外形各不相同，体现出强烈的差异化特点，而且，办公区内各个 功能分区在总体协调的基础上又相互，使入驻企业选择自己满意 的单体建筑，实现高度个性化建筑意境。 该生态办公区建筑突出体现节能环保生态的主旋律。主体采 用钢框架结构，可回收与重复利用建筑表面采用双层玻璃的 智能型呼吸式幕墙，利用液压通风系统让风在两层玻璃之间形成的空 腔内流动，以降低夏季室内温度，方便通风换气屋面采用倒置式节 能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效的防止 太阳辐射，调节局部生态环境区域内建有生态雨水收集系统，把地 面屋顶的雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境......”。

8、“.....同时，收集起来的雨水经过处理还可以用来洗车浇 灌水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤的毛细 血管表面张力原理，实现污水的有效处理和净化区域内的路灯都装 有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能连接各 个建筑物之间的道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保 证道路下面的生物流畅地交流。这些先进技术的运用将有效改变目前 传统的办公方式中人流密集资源浪费空气污染的弊端，实现高效 低耗无废无污染和定程度的能源自给，使自然建筑和人形成 个高效和谐平衡稳定的复合生态系统。 附图办公区内部环境示意图 为其内部的办公群体提供了个以高科技为支持的领先平 台，使其在自然舒适便捷现代的办公环境中，迅速实现可持续 发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业 管理方面，也将实现完全智能化......”。

9、“.....使与世界同步等。 生态区停车将采用多种停车方式以达到保护绿地保护景观方 便停车的目的。 公共建筑服务区 公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布。建 有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人 才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企 业开展业务需要提供的场馆配备有超级市场购物中心等多种消费 场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员的康体休闲 需要......”。