1、“.....凤凰机场修建，三亚客运码头建设，尤其是可为境外旅客提供落地签证服务，使三亚具有挤身国际旅游城市条件。水电通讯方面建设变化巨大。赤田水库完工使用，新建电厂发电，联网可满足今后个时期需要，程控电话移动微波光纤通讯等通信设施齐全与全国个城市全世界个国家地区开通，使三亚向智能化数字化城市又迈近了大步。投巨资改造三亚市容环境。三亚湾椰梦长廊建成大东海广场改建体本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算。前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本......”。

2、“.....含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计。财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要......”。

3、“.....前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计......”。

4、“.....建设期年，年利率按计算。项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要。七项目营销项目销售策划前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式酒店产品上别墅海景园林环保生态服务特色其他附加增值项目等，酒店公寓大客房大卫生间及其他卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨沈阳等城市设立卖场，或委托销售。项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间。组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员......”。

5、“.....间接为项目销售做宣传。在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间。项目销售计划规划技术经济指标汇总表附表序号指标内容单位数值备注总用地面积万亩总建筑面积万含地下万平米酒店客房建筑面积万含地下万平米酒店主楼万含地下万平米别墅万含地下林工程工程竣工项目总体进度计划见附表二园林度假酒店项目工程进度计划六项目投资估算投资估算依据本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算。前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本......”。

6、“.....含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计。财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要......”。

7、“.....酒店公寓大客房大卫生间及其他卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨沈阳等城市设立卖场，或委托销售。项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间。组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造声势，间接为项目销售做宣传。在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间。项目销售计划规划技术经济指标汇总表附表序号指标内容单位数值备注总用地面积万亩总建筑面积万含地下万平米酒店客房建筑面积万含地下万平米酒店主楼万含地下万平米别墅万含地下万平米会议中心万含地下万平米商业条街万含地下万平米酒店大堂含地下平米车库地下平均容积率绿化率建筑密度建筑高度米项目投资成本估算表附表三单位万元序号费用名称金额备注土地费用地价款万亩亩万元土地契税土地价款前期工程费编制项目可研图设计费地上元，地下元......”。

8、“.....商场元,其它元室外工程按元,计万其它税费质监费按建造费监理费按建造费营业供电贴费序号费用名称金额备注管理费按建造费家具购置费元只算大堂别墅及公寓工艺品等购置费按每栋别墅万元，共栋别墅会员证费每栋别墅个会员证，万美金，合人民币万元，共栋别墅开办费不可预见费按建安造价财务费用项之和取年利息年息销售费用按销售收入计投资总额市场单价元每平方米可销售部分物业销售测算别墅亿元按均价元计，销售面积万公寓亿元按均价元计，销售面积万合计亿元项目可销售部分价格敏感性分析附表四项目价格变动备注主楼价格单位元平米收入单位亿元别墅价格单位元平米收入单位亿元合计单位亿元销售税金单位亿元投资成本单位亿元税前利润单位亿元投资利润率全部投资含会议中心商业街净投资利润率按自有资金亿元计附背景资料项目提出海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟总体经济增长幅度高于全国平均水平全省经济增长加快综合经济实力进步加强......”。

9、“.....按可比价格计算，比上年增长，增幅高于上年个百分点，经济增长高出全国平均水平个百分点。其中第产业增加值亿元，增长，对经济增长贡献率第二产业增加值亿元，增长，对项目概况二项目的提出三项目发展定位园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的游客，使之成为他们的首选下榻地。园林度假酒店项目的投资及经营方式将采用产权式酒店的方式，这种起源于欧洲世纪年代的种新型酒店经营模式，风行于世界上著当完善景区景点建设，狠抓假日旅游旅游服务质量和形象空前良好，有力地促进了旅游业发展。软硬环境治理卓有成效政府各部门减免办事程序，改善投资软环境，工作力度大，办公效率显著提高，切工作服务于三亚建设。下大决心改变三亚市整体形象。处置闲置地烂尾楼力度大，成绩显著......”。