1、“.....地块周边缺少银行，邮局等配 套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，村内有个别个体诊所，东面公路侧有市狮马 路小学教育实验基地，外国语学校及省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临大道，距市区三环路仅公里，交通条件极为便利。大道的高 标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为 种享受。 项目地块位于镇未来规划的中高档居住区内，周边均为市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大......”。

2、“..... 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。 住在房产高层论坛会的召开，树立了良好的版块区域品牌，引 起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。 加之公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景......”。

3、“.....县政府将花园项目列为县政府号工程， 都将进步加强本项目的优势。劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。 项目地块地势平坦，地块内的相对落差仅为米左右，地势缺少起伏，不利于 营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。 地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行， 存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。 地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成， 不利于项目的推广。 森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低， 均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大的差异，会大大损害 版块房产项目的整体形象，不利于奥园项目的推广。 在相邻本项目地块附近圈地的开发企业......”。

4、“.....造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。 第二章宏观社会经济环境研究 本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资营建营销和管理的各个环节必然 会受到国家宏观经济形式及产业政策的影响。当然要准确的预测宏观面对本项目的影响 程度，作出量化分析是非常困难的，本章我们将根据以下几个不同的层面及角度对本 项目面临的宏观背景及经济形势作定性研判 国民经济景气状况对本项目的影响 在全球经济增长趋势减缓，些权威结构普通提出悲观预测的时候，中国在 今年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总 额同比增长，呈现出稳定增长的运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出 预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。 目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定的，只要各项宏观经济政策保 持连续性和稳定性......”。

5、“.....最近，有越来越 多的国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济的增长。 这种影响将在下半年显现。 国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后， 我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。 与此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高 个百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业的景气指数有所 提高。 我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前的经济景气状况及今年的经 济基本面而言是支持本项目的，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放 缓对内需增长的影响。 银行利息及金融政策对本项目的影响 从已发布的货币信贷情况中，今年季度，人民银行继续执行稳健的货币政策，供 应适度，落到了中央年初调整目标之内......”。

6、“.....国家货币政策 干部称职考评，发放年终奖。这次调整工资涉及多万人，增支亿元。增加 亿元的工资，相当于全国工资总额增另个百分点左右。由于工资政策具有长期效应， 因此，这次调整工资将对扩大国内需求强化内需对经济增长的拉动作用将产生重要影 响。 同时我国住房制度改革九五期间取得了突破性进展，住房的货币化分配正在全 国范围逐步展开，去年全国首次出现了住房个人贷款超过开发贷款的现象，国家计划以 高达，亿银行贷款扶持个人住消费贷款，均将进步扩大市场需求。 结论从上述宏观基本面分析，跨入年，中国房地产面临发展的特殊机遇和 挑战。国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地影响房地产业，整体经济形势及 国家宏观政策导向支持本项目并有相当的利好背景。但是由于宏观面特别是国际经济的 不确定性因素，委托方在开发项目过程中仍要密切关注经济局势，根据形势的变化预期......”。

7、“.....第三章项目区位环境分析 项目区位行政区划与自然地理 行政区划 县地处平原腹心，东临市区，南邻双流县，西接市，北连 县，是的七个卫星城市之。县辖镇个村，面积平方公里，人 口为万。县城镇建成区面积平方公里，人口数量为万。东距 公里，南去双流机场公里，距将建的铁路西站公里。 按市总体规划，市将逐步撤县建区。今年月号，新都县成为第个撤 县建区的试点卫星城市。据可靠消息，南的华阳和西的可望成为第二批撤 县建区城市，并将由此在基础设施建设工农业结构调整，城市总体规划等方面获得快 速发展。 自然地理 素为之国的膏腴之地享有金之美誉的县属岷江水系都江堰自然 灌溉区，境内平畴沃野，物产丰富，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，四季常青，年平 均气温，年降水量毫米境内观赏植物资源丰富，县内河流十分发达。 境内有条大河河河河河以及其支流。 年以来......”。

8、“.....自然生态得到了进步改善，生态 环境指标协调发展。片区个生态环境指标全部达到国家二类地区验收标准，全县林 木覆盖率，高出国家标准近个百分点。城镇大气环境质量城镇噪声状况 水环境质量等均达到国家规定标准。 县具有小幅员面积只有平方公里，二少总人口只有 万人，三近距市区只有公里，四平境内地势为无山无丘的平原 沃野等显著特点。 项目区位经济发展状况 国民经济 年，较好的保证了全年目标任务的完成和九五计划的实现，再次被评 为全省综合经济实力十强县，并升至第七位，为全县实施十五计划，大力推进 跨越式发展奠定了良好基础......”。

9、“.....外向型经济格 局初步形成。目前，全县共引进各类企业家。其中，引进三资企业家，总投资亿美元，协议外资亿美元，三资企业工业总产值达亿元，位居全省第 位。 城乡建设 县体育设施较为齐备，具体育场馆个年县体育事业财政投入为 万元，同比增长。金融机构较为发达。全县农村有个镇为省级小城镇建设试 点。全县初步形成以卫星城为中心，道路为纽带，小城镇为主体，中心村为基点，城乡 体化生态型中等城市的格局。 城市发展战略定位 当前，正处在跨越式发展的关键时期，聚人气造声势，提高知名度美誉度， 稳固发展生态型规模型农业，长足发展生态型工业经济......”。