1、“.....投资者和消费者信心恢 复，主要发达国家为加快世界经济增长防止全球性通货紧缩普遍采取财政和货币双扩张政策，徘徊了三年多的世界经济有望出现较快的复苏态势。世界经济加 快增长，我国经济发展的国际环境将有所改善。 其次，国有资产管理体制改革投资体制改革政府职能转变步伐加快，重 化工业化城市化市场化进程加快引导的内生经济增长活力进步增强，将基 本形成城镇消费结构升级产业结构升级企业自主投资能力提升就业增加 城市化进程加快消费结构进步升级的良性循环。 再次，稳健货币政策将继续维持，间接融资渠道仍较通畅，企业债券等直接 融资渠道有较大扩张空间。年经济发展对积极财政政策依赖会有所减弱，但 国家仍将继续发行适量国债，以满足在建项目和社会发展的需要，我国经济社会 协调发展能力进步增强。 综合考虑以上因素的影响，年中国经济将承接年的发展势头，继 续保持高增长态势......”。

2、“.....我国的经济增长周期由复苏阶 段向繁荣阶段发展。 市投资宏观背景 城市综合实力 是闻名遐迩的历史文化名城，因地处古沈水浑河之北而得名，孕育了 辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之。 市位于辽宁省的中部，地处东经ˊˊ，北纬ˊ ˊ，市东西长公里，南北长公里，辖区总面积万平方公 里，市区面积平方公里。 市现管辖区市县及个行政街道，个乡，个镇全市户 籍人口万人，其中市区人口万人，县市人口万人，家庭 户数万户，户均规模人，较年下降人。 市区位图 是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中国的工业 重镇和历史文化名城，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战 略地位。以为中心，半径公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为 主的大城市......”。

3、“..... 市委市政府在东北大振兴，要先行的战略决策和新思路新体 制新机制新方式的战略方针下，以抓项目与抓环境为工作核心， 社会经济得到了空前的快速发展，产业结构在调整中不断优化，第二产业对经济 增长的拉动作用进步增强，第二第三产业共同推动经济增长的格局进步巩 固，三产业增加值占地区生产总值的比重为∶∶。第二产业比重继 续提高，并自九五以来首次超过第三产业而居三次产业中的首位。 主要经济指标近几年来发生了历史性变化，进入了全新的发展时期城市功能不断完善 投资环境极大改观城市综合实力大大增强，已经成为全国的重要工业基地，综 合配套改革的试点城市和辽东半岛对外开放的腹地......”。

4、“.....年以来，市各项经济指标均在稳步提升， 这标志着经济正处于高速健康发展的运行状态，在各利好因素的促进下， 年市主要经济指标均创造了历史新高。 人均 人均可支配收入 年年年年年 人均 人均可支配收入 年年年年年东北大振兴年世园会年奥运会为的经济发展带来了新 的契机，的经济在未来几年必将保持稳步快速的发展态势，为本项目的操作提 供了个良好的宏观经济环境。在各种利好因素的促进下，我司预测未来几年， 的各项经济指标将继续提高......”。

5、“.....购买力将大大 增强，对本项目的发展极为有利。 城市发展战略目标 作为中国经济增长第四极核心城市的，正在着手实施大战略，与鞍 山抚顺本溪辽阳铁岭等辽宁中部城市共同打造经济区。 年政府对城市发展空间重新进行了规划布局，提出了南北金廊 中轴线和东西银带浑河中轴线的概念，从而构筑起城市未来发展的基础框架 和空间。 南北金廊中央都市走廊，简称金廊，是城市发展战略规划 中提出的核心概念。通过逐步开发和改造，使金廊成为建筑标志化，环境生 态化道路景观化的现代服务业产业聚集区国际大都市的形象展示区东北中 心城市的核心控制区，成为城市的生命中发展战略规划 中提出的核心概念。通过逐步开发和改造，使金廊成为建筑标志化，环境生 态化道路景观化的现代服务业产业聚集区国际大都市的形象展示区东北中 心城市的核心控制区，成为城市的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊......”。

6、“.....还是条城市发展带与 活动带，浑河沿线河岸地区将成为未来的城市发展重心与生态景观系统的联系 带，浑河滨水区的开发建设必将成为继金廊之后市经济发展的新亮点。 房地产市场概况 发展历程 市房地产业经过多年的发展，已经从无到有从小到大，从无序到逐 渐规范地发展起来。市房地产的发展大致分为四个阶段，详见下表 表单位亿元 房地产投资额 阶段划分运行特征备注 年以前启动阶段年第家房地产开发企业成立 年调整阶段国家宏观调控 年过渡阶段市房地产开发建设领导小组成立 年以后规范发展阶段 三清查，土地有偿使用，市场化道路土地储备交 易中心成立 市历年商品房投资情况 市年房地产投资额 年市房地产投资额以大幅度攀升，比年增长......”。

7、“.....其中住宅建设完成投资比上年同期增长，实现了历 史性的突破。充分显示出房地产业已经成为经济发展的重要产业。 单位万 房屋施工面积 单位万 商品房销预售面积 市历年商品房施工情况 市年房屋施工面积 全年房屋施工面积万，比上年增长。 市历年商品房销售情况 市年商品房销预售面积 按照市房产局的统计，年商品房销预售面积为万，销售 额为亿元，同比均增长。 单位元 商品住宅平均价格 市历年商品住宅平均价格趋势 市年商品住宅平均价格趋势 年市商品住宅平均价格有了较为明显的提升......”。

8、“..... 但增幅远比年低了个百分点。 市场现状 商品房销售实现高速增长 年，据统计局数据，全市商品房销售面积与销售额比上年同期分别境长 和其中商品住宅销售面积与销售额比上年同期分别增长和 根据市房产局合同备案统计，市实际销预售商品房面积万， 金额亿元，同比均增加其中商品住宅销售面积与销售额同比分别增 长和。 统计局数据和房产局合同备案统计口径虽然不同，但增长的百分比相似，商 品房的销售同比增长基本上都在左右，其中商品住宅销售增幅都在以上。 商品房不仅在增长幅度远远超过存量房，而且总量超过了存量房万，这是 房地产史上第次。说明了房地产市场已经进入了高潮期，呈现前所未有的大 好局面。 商品房价格平稳运行年，我市商品房价格平稳运行的良好态势。商品住宅价格由年初剧增后， 逐月回落。按市统计局数据，全年商品房平均销售价格与上年持平，商品住宅价 格同比上升......”。

9、“..... 年市商品房销售价格分析表 表 价格元环比增长同比增长同比增长值元 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月平均 年市商品住宅销售价格分析表 表 价格元环比增长同比增长同比增长值元 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月平均 注以上两表数据来源于市统计局。 个人购房占据绝对主导地位 年，市的房地产市场中，个人购房已经占据绝对主导地位，全年个人 购买商品房占商品房销售面积的，比上年上升个百分点。 ④存量房价格增幅略有回落 年，我市存量房平均价格全年在每平方米千元大关上下运行，全 年平均每平方米元，同比上升，每平方米上涨元其中存 量住宅平均每平方米元，同比上升，平均每平方米上涨 元。由于年房屋拆迁量锐减，存量房需求量显著下降......”。