1、“.....把土地价值转化为资金优势，使开发商在开发旅游项目同时，也带动了相关产业发展，实现了开发商对土地价值终值价值实现......”。

2、“.....可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。国家和拟建地区开发建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。项目研究范围市场分析与规模预测旅游资源条件分析总体规划基本情况项目名称惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询委托方金融街惠州臵业有限公司地理位臵广东省惠州市惠东县巽寮镇东经，北纬开发规模平方公里，具体规模以项目范围红线图为准资源品级巽寮湾拥有得天独厚滨海旅游资源，是广东省唯滨海旅游资源处女地，以石奇美水奇清沙奇白著称，海水水质和大气环境质量均为国家级类标准。可行性研究执行单位深圳度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经综合分析研究，确定本项目主要经济指标如下方案方案二方案三投资总额亿元亿元亿元可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成惠州市产业优势......”。

3、“.....区位可行地理位臵优越，广东省唯滨海旅游资源处女地，适合开发滨海旅游度假区项目。市场可行广东海滨旅游资源丰富，气候温暖，海滨度假巽寮旅游度假区项目前期咨询可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司第篇项目总论基本情况研究工作依据满足巽寮所面临珠三角旅游市场竞争中，流区域级旅游度假胜地存在极大市场空缺珠三角度假市场需求旺盛，购买力水平较高。对项目建设初步想法将巽寮湾最终建成国际知名流旅游度假胜地经过初期开发，使巽寮湾成为金融街新盈利增长点通过对资源市场等要素整合，以高品位规划和高质量设计来打造个符合度假旅游流海滨旅游区，通过开发旅游来达到优化环境，提高周边土地价值，并在适当时候开发出符合市场需求地产项目，从而把资源价值转化为土地价值，把土地价值转化为资金优势，使开发商在开发旅游项目同时，也带动了相关产业发展，实现了开发商对土地价值终值价值实现......”。

4、“.....可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。国家和拟建地区开发建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。项目研究范围市场分析与规模预测旅游资源条件分析总体规划基本情况项目名称惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询委托方金融街惠州臵业有限公司地理位臵广东省惠州市惠东县巽寮镇东经，北纬开发规模平方公里，具体规模以项目范围红线图为准资源品级巽寮湾拥有得天独厚滨海旅游资源，是广东省唯滨海旅游资源处女地，以石奇美水奇清沙奇白著称......”。

5、“.....可行性研究执行单位深圳度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经综合分析研究，确定本项目主要经济指标如下方案方案二方案三投资总额亿元亿元亿元可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成惠州市产业优势，亦契合惠州市旅游兴市产业政策导向。区位可行地理位臵优越，广东省唯滨海旅游资源处女地，适合开发滨海旅游度假区项目。市场可行广东海滨旅游资源丰富，气候温暖，海滨度假地成为人们度假首选地。目前该地区同类产品缺乏精品，素质般，存在市场缺口。效益可行本项目经济效益社会效让土地引入合作伙伴投资应该在前期诸项目中重点考虑。关键驻商成功引入，对本案发展至关重要，应该按科学系统方法加以实现。在招商引资过程中，要对合作方和受让方资质和特征进行考察，加强门槛设定......”。

6、“.....谈判并达成协议。招商引资，首先应通过对潜在关键驻商在发展战略关键技能财务状况及沟通渠道等方面分析，进行排序。根据分析，初步得出第阶段吸引潜在关键驻商重点目标，并进行招商引资筛选及优先综合排序。制定潜在关键驻商招商文件，注重宣传本案宏观发展目标本案对潜在驻商价值定位，并利用财务模型演示业务发展蓝图。在制定招商方案及文件基础上，应根据重点对潜在关键驻商展开接触与谈判。对于不同类型驻商，根据其引进重要程度，政府可给予相应税收优惠政策。巽寮旅游度假区项目可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司分区概念规划图分区说明交通规划巽寮旅游度假区项目前期咨询可行性研究报告深圳市度假湾企业策划有限公司世联地产顾问深圳有限公司目录第篇项目总论基本情况研究工作依据生态效益均较佳。技术可行按照国际湾滨海旅游度假区项目案例，本项目技术上可行，方案立足长远发展，为后续发展留有足够空间......”。

7、“.....并进行人性化考虑严格保护自然环境，控制构筑物比例，减轻人工开发对环境影响文化可行巽寮拥有客家文化渔农文化广府文化等多种文化渊源，在此基础上可充分挖掘，适当使用，能够打造人与自然和谐共生文化产品。第二篇项目背景及发展概况政府发展规划概述政府对旅游业大力支持与市场需求强劲为本项目发展提供了契机,随着旅游业持续发展，政府根据行业发展实际水平与趋势制定了许多相关政策来促进旅游项目开发。广东省政府把发展度假旅游特别是生态型海滨度假旅游作为十五发展重点方向之，惠州市政府十五期间旅游业发展目标是，将惠州发展为粤港澳地区综合旅游基地珠三角人口稠密区绿色生态休闲基地内陆省份旅游者进入中国南大门旅游目地之。到年，把惠州打造成为全国乃至亚太地区知名旅游城市。而巽寮湾旅游度假区拥有良好区位条件与滨海资源，开发成国际流海滨旅游度假区既顺应了旅游业宏观背景，又符合市场需求，市场开发潜力巨大......”。

8、“.....岸线迂回曲折，海底坡度平实，海水清澈蔚蓝，沙滩晶莹细软，海礁千姿百态，与岸边山上奇岩怪石交相辉映，有东方夏威夷广东马尔代夫之称，是目前广东省内自然环境最优美沙滩之，也是广东省省域城镇体系规划确定广东省八大滨海旅游度假区之。区位优势珠三角是全国旅游业最发达地区之，在广州深圳带动辐射下，珠海惠州等旅游城市也纷纷崛起，共同构建成珠三角旅游城市带，该区域是目前我国最为发达最具活力旅游区域。市场机会珠三角整体旅游市场开发水平与经济实力不匹配，庞大消费需求未能满足巽寮所面临珠三角旅游市场竞争中，流区域级旅游度假胜地存在极大市场空缺珠三角度假市场需求旺盛，购买力水平较高。对项目建设初步想法将巽寮湾最终建成国际知名流旅游度假胜地经过初期开发，使巽寮湾成为金融街新盈利增长点通过对资源市场等要素整合，以高品位规划和高质量设计来打造个符合度假旅游流海滨旅游区，通过开发旅游来达到优化环境，提高周边土地价值，并在适当时候开发出符合市场需求地产项目......”。

9、“.....把土地价值转化为资金优势，使开发商在开发旅游项目同时，也带动了相关产业发展，实现了开发商对土地价值终值价值实现。项目前期成果巽寮湾旅游度假区区域市场调研报告巽寮湾旅游度假区土地价值评估与分级巽寮湾旅游度假区旅游市场及竞争力调研报告巽寮湾旅游度假区项目整体定位发展战略巽寮湾旅游度假区旅游功能区项目开发建议第三篇相关市场调研需求市场调查游客基本特征造中区旅游新镇商业中区块酒店用地北区红树林生态保护区建设北区海港旅游区码头第三阶段七通平七通平南区南侧高档地产南区温泉酒店南区温泉酒店别墅中区旅游新镇住宅用地和商业用地中区块酒店用地中区东部部分土地北区海港旅游区中区旅游新镇市政配套建设第四阶段北区腹地七通平中区北侧土地七通平中区东部部分土地中区生态广场建设中区旅游新镇商业中区北侧别墅项目北区临海产业园山海园林度假区第五阶段中区南侧七通平北区腹地七通平七通平中区南侧别墅项目北区住宅用地中区东部部分土地开发次序方案三与前两种方案不同是......”。