1、“.....而市 目前区内还没有家上规模上档次高标准的商务酒店，使得客商在洽 谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力， 还对市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展， 进而影响了当地经济的发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系 列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的 发展。 成立于年，注册资金万元，主要从事房地产开发 销售。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区东部，景观带西侧 建设国际大酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补 当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济 增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点......”。

2、“.....房地产建设投资占全社会固定资 产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经 济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济 增长具有重要的作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年计划纲要中提出加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务 和社会服务等功能设施的建设。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。投资兴建的国际大酒店项目可健全提 升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度， 进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关 的产业政策。 本项目的建设是弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白的需 要 市地处胶东半岛中部，历史上是物资集散地......”。

3、“.....该区据渤海湾黄金水道，具有主体化的海陆空交通优势，胶 济铁路济青高速荣乌高速潍莱高速横贯东西，东距青岛机场青岛 港公里，西距济南机场约公里，国道省道公路形成四通八达 的交通网路，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有万人口，区 域优势显而易见。特别是近年来，为发展经济市出台了系列 优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流物流信息流异常丰富。 但到目前为止还没有家上规模高标准上档次的商务酒店，难以满足 客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去 城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力，还对坊子区的投资环境留下 不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过 本项目的建设，可弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白，进而改 善市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展......”。

4、“.....根据企业自身发 展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提 出在市城区东部，景观带西侧建设国际大 酒店项目，来调整企业产品结构，增创经济效益，推动企业的发展，同时 对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 满足人们多元化生活 随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结 构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来 越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费 结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。 年市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面 的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。在这样的背 景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。与年前相比，人民 群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量......”。

5、“..... 不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提 出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休 闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群 众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需 要。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任 务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关 系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何， 是衡量个政府个执较小。 本项目在建设和运营过程中机会和威胁并存，且具有定的发展优势 和劣势，这需要建设单位加大酒店的建设设计标准，提高服务质量，加强 宣传，力争在市建成流的商务酒店。 项目市场分析 随着市旅游业的发展和投资软环境的极大改善......”。

6、“.....同时随着人民生活水平的提高，人民的消费观念从过去的 物质追求向精神追求过渡，休闲娱乐旅游购物逐渐成为人民的主导消费 理念，为餐饮住宿业的发展提供发展机遇，势必推动酒店业的快速发展。 项目的建设既有良好的城市配套，又有城市中难得自然风光，地理位 置得天独厚，开发潜力巨大。良好的人文环境，便捷的交通条件，完善的 服务设施，为项目建设提供了极大的开发潜力。 建设规模 建设规模 根据市城市发展总体规划和建设单位规划，拟在 市城区东部，西岸新征土地，新建国际大酒 店，总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。 项目建成后是集餐饮住宿娱乐会务办公于体的综合性大型商务 酒店。 建设标准 国际大酒店按五星级标准建设......”。

7、“.....占地面积 平方米，项目紧靠景观带，环境清静优美，交通便利，适 宜项目建设。 附区域位置图 地址选择 本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面的原因 该地为规划商业用地，生产辅助设施配套条件好，可极大的节省人 力物力的投入 此地点水电交通配套条件良好。 该地块为规整的长方形形状，地势平坦，利于项目总体布局。 项目周围旅游资源丰富，客源充足。 可见，本项目的厂址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到 了统筹兼顾经济合理优化配置节省资源。 建设方案 规划原则 面向未来，在尊重历史和可持续发展的前提下，突出以人为中心， 力求创造适应社会发展要求的现代化酒店。 整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。 同时结合当地丰富的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造种尊重 环境以人为本具有时代气息的酒店......”。

8、“.....力争规划步到位，以满足消费者的需求。 整体规划要把握好项目与城市与周边用地关系，搞好与周围自然 环境的有机结合，保持环境的整体性。 建筑造型设计力求简洁明快美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺 术特征，聚神凝韵亦庄亦谐有独特的建筑风格。 坚持经济效益社会效益和环境效益的协调统，贯彻可持续发展 的原则。 规划布局 从建设单位要求出发，对酒店进行总体规划，依据消费者的需求和经 营范围进行功能分区，将酒店分为餐饮住宿娱乐办公会务等几类 功能区。 国际大酒店按照五星级标准设计建设。共层，地下层， 地上层。负层主要用于地下停车和配电用房水泵房维修中心水 电暖器械维修等空调机房等公用设施游泳池。层为大堂餐 饮区游乐休闲区，层为会议室和功能区，层为客房。 酒店主入口面向城市主干路交通街，在酒店周围空闲地带布置绿荫式 停车场，便于停车和通行需求......”。

9、“.....环境设计具有良好的空间基础。建筑造 型建筑布局建筑色彩绿化配种等，应体现地方风格，突出个性，围 绕创造优美的人居环境这主题。 室外地面铺装 本项目需对绿地道路以外地面进行铺装，使之不露土，防止扬尘。 路边停车位树池采用空眼彩色地砖铺砌，兼顾绿化和硬化两种功能地 面铺装施工应做好底基层的素土夯实，保证基层的级配砂石或混凝土三 合土等施工质量，已提高硬化地面的耐久性。 绿化 为营造优雅环境，在酒店周围加入大面积绿化用地，结合城市绿化突 出项目的绿化主题。树种选择应以适合当地自然条件价廉易长易管 四季常青为原则，并采用些形态优美具有色香味的花木。道路绿 化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉级的绿地结合在起，形成统 的绿化有机整体......”。