1、“.....向银行贷款万元，占项目总投资的。 七结论 本项目的实施有利于解决灾后农民的重建和安置问题，有利用农村集 体土地集约化使用，提高农村集体土地的经济价值，有利于推动城乡体 化建设，加快区域城市化进程。同时，通过区域居住环境的改善和配套设 施的完善，切实提高了区域农民群众的生活水平，促进和谐社会建设。项 目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。 第二章项目区域现状和规划 项目区域概况 成都市概况 成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国 西南地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的 西南部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下 的作用。近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城 市。年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。 近年来......”。

2、“.....取得明显成效。在统筹城乡 发展推进新农村建设中，采取了强有力的措施统筹城乡规划建设，实 现了城乡规划的体化统筹城乡产业发展。随着各项政策的逐步落实， 城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。综合配套改革 试验区的设立，为成都统筹城乡发展带来新的历史机遇。根据统筹城乡综 合配套改革试点的部署，未来年，成都市万农民变市民，城乡居 民收入比缩小到，城市化率达到，土地规模经营率达，万元 地区生产总值能耗减少经济社会实现跨越发展城乡差距得到明显 缩小。 清泉镇概况 清泉镇是成都市东北部的区域中心镇，是青白江金堂与成南高速公 路龙泉驿区联系的门户，地理位置十分重要，作为传统的成都东山成都东部丘陵地区五场之首，历来商贸活跃，是周边个区县余 个乡镇农副产品的集散地。 五爱村概况 五爱村地处龙泉山脉东段，位于青白江区清泉镇东北面......”。

3、“.....西南面与清泉镇的牌坊村友好村北宁 村接壤，是清泉镇丘陵村中个比较偏僻的村镇，平均海拔米，高低 相差不大，年均降水量毫米，年日照小时，平均气温摄氏度。 土地以紫色土壤为主，主产蔬菜西瓜生姜大葱中药材四季水果 栽桑养蚕。 五爱村村内通往各组的道路由水泥柏油碎石机耕道组成，共 公里，村部到金堂县城公里，到区政府公里，到镇政府公里。 距成都市区公里，联系相对方便。 五爱村全村幅员面积平方公里，辖个组户人，是 清泉镇丘陵山区村中人口最多的个村镇，五爱村属于传统的农业生产村 落，目前，五爱村有耕地亩，封山育林地亩，残次林地 亩。全村发展蚕桑亩，西瓜亩，枇杷脐橙李子等四季水果 亩，核桃大枣等坚果余亩。 五爱村已实现村内通电，村内共有公里通往各组的道路，全村生 活用水仍是采用地表水敞开水井供水方式，其污水也是采取直接排放的方 式，年，五爱村完成了三改建工程......”。

4、“.....解决了部分村民的燃料使用问题，村内大部分农民的燃料仍然是以蜂窝煤为 主，材禾为辅。 五爱村与花园村距离很近，年花园村利用多亩桃林的资源 优势成功举办了桃花节，花园村还有眼温泉，出口温度达摄氏度， 目前，花园村旅游发展已经形成定的规模，五爱村与花园村在温泉旅游 可形成个温泉集群，带来规模效应，最终形成个温泉度假现代观光 农业基地湿地公园高档疗养院大型农家乐等为体的乡村度假休闲 的天堂。 二项目区域规划 土地整理规划思路 五爱村通过用住宅基地换住房的方式，将全村土地进行流 转，既可以解决受灾农民建房困难，又壮大了村镇集体经济组织。 将现有种植作物结构进行调整，更加合理的利用土地。选择种 植些经济价值高，适宜在山区生长的作物，提高单位土地的经济价值。 大规模种植经济作物既可以提供土地经济价值，同时也可开展农业观光。 保护现耕地......”。

5、“..... 社区总体规划 五爱村的社区命名为五爱家园，五爱家园项目北临朴分路， 西临环山路，东临郭家堰塘，南临郭家石盘山，规划的五花大道与五爱 家园相连。五爱家园社区性质定位农业观光山野休闲温泉旅游的后勤 基地，集餐饮娱乐休闲为体的五爱村集中居住区。 总体布局 五爱家园社区占地约亩，共安置农户户，安置房及配 套社区商业用房管理用房垃圾收集点等规划总建筑面积。社 区总体布局规划如下 利用乡村村通道路围合形成。通过路网景观轴线的延续，建筑风格 的统，消弱道路带来的分割效果，将东西两个片区融为体，临环山路 村分路设小区入口，入口处设入口广场及休闲广场。 社区结构规划 功能定位居住旅游商贸 空间结构以广场为圆心的扇形结构，围绕广场分布社区服务设施......”。

6、“..... 公司努力实践诚信严谨务实创新的企业精神，以专业的设 计理念有力的技术支撑规范的操作流程健全的服务体系，努力为客 户提供优质专业的服务。二公司经营管理水平 主要管理者 公司法人代表张珍，女，现年岁，年毕业于西南财经大学财 务管理专业，从年起，先后在四川渝江企业集团内江市地方税务 局四川信言律师事务所呼噜噜酒店等企业担任管理工作，具有丰富的 企业管理经验。 公司总经理曾刚，男，现年岁，年毕业于四川大学经济管理 系，年取得四川工商管理学院颁发的工商管理硕士文凭，从年 起，先后在四川省内江煤矿机械厂重庆金莎实业公司华西证卷有限公 司重庆东源产业股份有限公司四川国润土地整理开发有限公司等企业 担任管理工作，具有丰富的企业管理经验和土地整理经营经验......”。

7、“.....男，现年岁，年毕业于四川大学会计 专业，从年起，先后在中国建筑西南勘察研究院岳华会计师事务 所四川华立会计师事务所四川电信科研规划设计有限公司等企业从事 财务管理工作，年月至今任成都地大盛农投资有限公司财务总监。 公司组织机构 公司根据公司法和其他相关法律法规制定了公司章程，公司 设立股东会，股东会由全体股东组成，为公司权力机构。公司设董事会， 其成员由股东会选举。 公司设有行政人事部财务部工程部发展部金土地规划设计中 心等部门。公司产权明晰，组织机构健全，能满足经营管理需要。 公司相关业绩 自年开始，公司团队成功地参与了成都市蒲江县复兴乡土地整 理项目。该项目为四川省和成都市社会资金参与土地整理的示范项目，也 是省市占补平衡的示范性项目，总投资万元，新增耕地亩。该 项目的实施，得到了省市领导的密切关注和支持，在四川省引起了极大的 轰动......”。

8、“.....公司还成功参 与了甘溪镇万元土地整理项目丹棱县双桥镇仁美镇万元土 地整理项目的投资咨询实施咨询。拥有了丰富的土地整理政策水平和实 践经验，在行业中享有了很高的声誉，并得到了国土部门的积极认可。 三公司发展战略 依托土地管理法赋予各级政府法定义务，运用良好的土地整治支 持政策，结合公司丰富的土地整理经验及人才贮备，立足于土地资源的前 端环节土地进入级市场前环节，在服务地方的同时，追求更好的效 益。 由于政府土地征用采用双指标管理，即同时具备新增耕地指标和 用地指标，公司在为政府解决新增耕地指标的同时，大力开拓解决政府用 地指标的业务，遵循谨慎的原则，在取得新增耕地指标和用地指标后尽快 转让，不予留存，以实现稳定的投资回报。四财务状况分析 根据公司提供的审计报告，截止年月，公司总资产 万元，其中流动资产万元......”。

9、“.....公司总负 责万元，全部为流动负责，所有者权益万元，其中项 目注册资本万元，项目资本公积万元，未分配利润万元。 公司截止年月经营情况主营业务收入万元，主营业 务成本万元，税金及附加万元，主要业务利润万元， 营业利润万元，营业外收入万元，利润总额万元， 净利润万元。 截止年月，公司总资产万元，其中流动资产 万元，固定资产万元，公司总负责万元，全部为流动负责， 所有者权益万元，其中项目注册资本万元，项目资本公积 万元，未分配利润万元。 公司年经营情况主营业务收入万元，主营业务成本万元， 税金及附加万元，主要业务利润万元，营业利润万 元，营业外收入万元，利润总额万元，净利润万元。 综上所述，公司主要依靠股东投入进行开发建设，负债率处于较低水 平，随着建设投入的进行和筹资方式的变化，指标可能发生较大变化。经 营尚未开始，未取得经营收入，盈利能力无从体现......”。