1、“.....由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。乐业商城可行性研究项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率覆盖率乐业商城可行性研究项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保活圈。项目产品定位本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。地块周边楼盘产品览项目名称定位中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店金山大厦级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取定位。综合本地块特征......”。

2、“.....居住人口稠密，是个标准优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适宜居住可办公，具有极大投资潜力时尚生活特区。建议本项目依托湖南路商圈成熟商业配套和超高人气，以偏居住功能公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。项目客群定位房地产项目客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。主力客群中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强中青年，年龄在岁，他们购房目是居住和投资并重。辅助客群投资者投资者看中是本项目绝版地段带来广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚资金回报。延伸客群型办公特立独行但经济实力较强年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高......”。

3、“.....建筑面积平方米层为商务办公楼体生活圈。项目产品定位本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。地块周边楼盘产品览项目名称定位中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店金山大厦级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取定位。综合本地块特征，产品定位思考如下湖南路商圈时尚生活特区项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适宜居住可办公，具有极大投资潜力时尚生活特区。建议本项目依托湖南路商圈成熟商业配套和超高人气，以偏居住功能公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。项目客群定位房地产项目客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。主力客群中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活......”。

4、“.....事业处于高速发展期，经济较强中青年，年龄在岁，他们购房目是居住和投资并重。辅助客群投资者投资者看中是本项目绝版地段带来广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚资金回报。延伸客群型办公特立独行但经济实力较强年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高。三典型案例研判中环国际广场项目概况总用地面积平方米总建筑面积平方米物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米户型设计中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米酒店标间式设计。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元中环国际广场销售情况成交套数均价元平方米成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套......”。

5、“.....年月当月均价已达到元，销售价格持续走高。万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层，层为商用房，层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售面积，日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套该项目整体均价为元。四地块产品建议户型面积区间主要竞争项目户型面积扫描项目名称户型面积中环国际广场酒店标间式万豪中心公寓房厅二房厅江苏议事园酒店标间式龙吟广场房厅二房二厅三房二厅虹桥新城市中心挑高木马公寓房厅二房厅金轮国际广场酒店标间式约瑟夫公寓酒店标间式主要竞争项目中......”。

6、“.....其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。基地环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,如支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。乐业商城可行性研究项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率覆盖率乐业商城可行性研究项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米......”。

7、“.....万豪中心公寓乾康项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层，层为商用房，层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售面积，日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套该项目整体均价为元......”。

8、“.....酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式户型设计，公寓项目以房厅二房厅为主，整体面积区间以平方米为主房厅二房厅户型设计具有较好居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用设计，通过控制主力面积，确保主力总价市场抗性较低。建议本项目户型设计房厅为主二房厅为辅，。交付标准主要竞争项目交付标准扫描项目名称交付标费用分析表实际成本计划控制情况表示费用增加，费用减少备注编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元比例费用标准费用或造价项目总投资直接费土地费用含拆迁费二勘察设计和前期费交通管理费参考，元图纸审查费参考，元，按建面地质勘察费建筑设计费市政公用基础设施配套测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价计提乐业商城可行性研究监理费安全质量监督费按工程造价计提质检费按工程造价计提散装水泥保证金参考，元，按建面白蚁预防费参考，元，按建面三通平费参考，元自来水管网建设工程费商业元三建筑工程造价参考......”。

9、“.....售代理费成交总价销售推广费成交总价前期物业管理费工程总价计提不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究项目销售税金及附加测算乐业商城销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入合计乐业商城可行性研究项目土地增值税测算乐业商城土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率存在避税速算扣除率同上土地增值税乐业商城可行性研究资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润本项目税前利润总额为万元本项目税后利润总额为万元本项目税前直接投资成本利润率为本项目税后直接投资成本利中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修江苏议事园精装修龙吟广场精装修毛坯虹桥新城市中心精装修木马公寓精装修金轮国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争......”。