1、“..... 有个路次的公交班车经过门前，分钟行程以外的大生里车 站有个路次的公交班车经过，公共交通情况尚可。 框架式的钢混仓库空间结构及独门独院的围合式库区，较便于 重新规划整改和管理。 项目产权清晰，有大型国有企业实力背景。 到达本项目需途经的路名繁多且道路曲折，区位概念极其模 糊，交通虽可到达却很不便利。 从轮渡往演武大桥方向的通道在海军码头处被单向隔离，明显 断绝了本项目与鹭江道片区中山路商圈的有机联系。 周边除几个在建高层商品房项目外，多为老式骑楼建筑，且大 多破旧且人气不旺，基本无商业氛围。 本项目原为仓储用地，要申请建筑物使用功能和土地用途变 更，其申办手续极其繁琐。 本项目属带租约物业，正式清场交房日期不明确 项目机会点分析项目威胁点分析 建设中的成功大道机场高速路将有条匝道和民族路对接， 能化解部分车流不畅现象......”。

2、“.....将 在定程度上带动本区域的人气及商业气息。 该项目业主高层领导班子实干开明，对盘活此项目富有远见。 班驳破损的主体外墙不符合厦门市抗震等级标准的主体建筑 结构只设置到外墙且管道老化严重的消防设施简陋的环保 排污设施已严重破损的路面还有水电的增容„„本项目的改 造费用极其惊人。 租赁使用年限偏短，若因政府收储地块拍卖等原因导致 合同期内不能继续使用该物业，承租人和投资者将损失惨重, 处于居民区，对环保噪音排污„„处理要求高，限制了 项目改造的业态选择和经营。 二厦门写字楼市场调研分析 厦门宏观房地产经济形势 年上半年，全市商品房销售面积万平方米，比去年同期增长实现商品房销售额亿 元，增长，全市房地产业增加值比去年同期增长，增幅比去年同期提高个百分点，占第三产业增 加值的......”。

3、“.....直接拉动增长个百分点。 二写字楼市场发展态势 年以前，厦门写字楼市场处于极度低迷状态，很多开发商都千方百计地将原办公用途的土地变更为商品房 住宅进行开发销售，政府也尽量减少写字楼用地的审批 进入年，九洲大厦的成功拍卖百老汇用地及写字楼用地的推出，引起了社会各方对写字楼的 关注 随着年月日厦门住宅禁商令的颁布，厦门写字楼市场迎来由低迷走向繁荣的重大转折点。根据厦 门市建设与管理局统计数据表明，截止到今年第季度，厦门写字楼空置面积为万平方米，仅占商品房总空置 面积的，与去年同期相比有大幅度下降。写字楼市场出现租售两旺的喜人局面。 三相关政策对厦门写字楼的影响分析 相关政策结论影响 政府出台的有关大力发展厦门总部经济 带的政策 客观上对于厦门写字楼的发展是个巨大的推动，将带动厦门写字楼需求 量的扩大......”。

4、“..... 就是对总部经济带崛起的最佳诠释。 厦门政府关于大力吸引外资，促进厦门第 二第三产业发展的政策 随着投资厦门企业的不断增多，从宏观大背景上，为厦门写字楼发展创造 了个利好的局面，使无论是高端中端或是低端都有了各自发展的空间 厦门政府出台的住宅禁商政策 政府利用行政杠杆直接刺激厦门写字楼市场，对未来厦门写字楼走出低迷 的局面是个影响重大的政策，特别是为中低档写字楼迎来新的生机， 也为其他空置商业物业或工业物业改造成商务办公空间提供了可能性 和市场支撑。 结论随着厦门海湾型城市建设和建设海峡西岸经济区中心城市发展进程的不断深化，厦门经济增长速度将得到 持续的提高，城市竞争力也在未来日显突出。正是在这种良好的宏观经济发展的形势下，大量的投资进入厦门市场， 这在客观上为厦门写字楼的发展提供了巨大的市场基础。加上政府相关政策的陆续出台......”。

5、“..... 四它保守定位。所 以，我们认为在本案的推广过程中，要在提高物业自身品质的基础上，利用先进的整合管理经验和理念 以及独树帜的推广手段，定会使本案在区域内写字楼中占据重要的位置。 三项目概念定位 整体概念定位 便捷式商务办公空间 关于便捷式商务办公空间的概念这是我们自创的新概念。是英文的译音简称，亦可称作 具备商务配套服务功能的办公室或直接称为商务中心，是个为使用者节省时间与金 钱的立即可用办公空间。 定位之缘起 厦门写字楼市场面临洗牌，两极分化出现，市场空白点形成 灵感来源于调查过程中......”。

6、“.....米米,轻松挑战空间尺度极限，层当二层用，纯版惊艳登场,◇内部空间只改造公共过道及公共卫生间，其他空间场所刻意原样留空，入驻企业可根据自身不同需求， 随意分割组合，呈现个性化空间格局 ◇独有立体空间。同样的面积，却可享受以上的清新空气，生活工作的空间从此不再平面, 酒店式接待大堂为您完美解决面子问题 ◇大气温馨的酒店式大堂标准装修风格，设接待总台接待员迷你咖啡吧„„ 专业会议洽谈中心为您减少办公租赁面积，降低经营成本 ◇专设大中小型各种规格会议室及数间洽谈室，配置投影仪音响等专业会议设备 商务服务中心您小时的贴心秘书 ◇为入驻企业提供传真复印文档输出票务代理会务代理等秘书式服务 展览展示中心生产时尚的梦工厂 ◇底层米的超高空间，是举办以概念，创意为主诉求的各项活动......”。

7、“..... 空中商务会客厅舒适气派的企业第二商务客厅 ◇顶层设有高品位的会所式商务休憩厅及大型空中露台，可以纵览鼓浪屿和鸿山公园美景。 环型停车场免除您停车难的后顾之忧 ◇拥有近个车位的大型地上停车场，让您的爱车进退从容。餐饮配置从此爱上员工食堂的可口饭菜 ◇特设写字楼员工餐厅，提供卫生经济的餐饮服务 小时温馨便利店满足您随时随刻的消费需求 ◇全天候不打烊，真便利......”。

8、“.....处于创业初期或成长期，公司规模较小，对面积要求不高， 租金承担能力较低。如贸易会计师律师事务所培训咨询康体等创业初期中小型及成长 型企业为主。 外地厂商企业在厦门的办事处 创意行业如广告营销策划摄影棚音乐工作室艺术工作室建筑设计团队等 带有浓厚区域色彩的行业如在鹭江道周边就近办公的物流货代船公司及其关系企业。 场所需求特征描述 需求面积平方米不等，租金承受在元月平方之间。 追求较高的空间利用率及空间的个性可塑程度办公空间的可延展性，为企业快速发展留余地，免去日后搬迁的麻烦 合适的地理位置......”。

9、“.....为客户往来提供方便 要有较好的场地形象或较浓烈的个性，这样容易给客户留下好的印象 较为完善的物业管理和商务配套 足够的停车位及等候时间不长于秒的电梯。 五招商策略定位从略 个写字楼是否得到市场的认可，方面取决于物业的先天条件，如所处位置交通情况周边配套等 条件另方面，更取决于物业品质的提高市场稀缺的填补产品的推广造势以及专业的运营手法。 本市同类项目改造成功案例 名称权属及原用途改造内容改造投资出租率入驻客户代表 联泰大厦联发集团，湖里大道厂 房 建筑立面内外装修增加客梯消防设备 设施以及室外停车场地绿化夜景工程等 万元物流海晟用 友泰成汽车 朝九中心象屿集团，新为天食品厂厂 房 同上......”。