1、“.....也是桐庐县 十五旅游业专项规划和桐庐县旅游国际化五年行动方案所提出的充 分利用富春江的优势，结合县城滨江区块的改造，建设集房产酒店休闲 娱乐购物运动为体的滨水旅游综合体的具体要求。 因此，本项目符合富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划杭州 市旅游总体规划桐庐县国民经济和社会发展十五规划桐庐县城城 市总体规划桐庐县域城镇体系规划和桐庐县十五旅游业发展规划的桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 各项具体要求。 项目产业政策 旅游是人类社会发展到定阶段的必然需求，是人类文明进步的体现， 大力发展旅游是我国经济社会发展的客观需求和必然趋势。世界旅游组织发 表的份题为年旅游展望的报告预测，中国旅游业将在下世纪 高速发展，并有望在年成为世界最大的游客接纳国。旅游业作为现代 服务业的重要组成部分......”。

2、“.....也是我 国政府大力鼓励和支持发展的领域。 桐庐目前已拥有山水林洞各具特色旅游景点个，其中国家 级景区个，国家级森林公园个旅游星级饭店家，其中三星级家， 二星级家，星级家国际旅行社家，国内旅行社家。十五期间， 桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国的年增长率，基 本与浙江省平均的年增长率持平。根据桐庐县近几年客源市场现状分 析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期 间旅游接待人数将保持在年增长率左右。 表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测 项目年份 入境旅 游人数 入境旅游人数万人次 年增长速度 旅游总 人次 旅游总人次万人次 年增长速度 旅游总 收入 旅游总收入亿元 年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到......”。

3、“.....酒店床位利用率甚至高达以上。桐庐饭店招待所 旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无 论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。 从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型的酒店不多。 目前桐庐拥有张床位以上的酒店宾馆度假村和招待所的床位超过 张，而拥有张床位以上的宾馆酒店只有家浙江红楼国际宾 馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄园床位 数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。 床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及 会议团体对酒店业消费的需求。特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店 度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不 食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。 所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间......”。

4、“.....到 年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营，提升配套接待的总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理 水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅 游的国际国内竞争力的产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办 函号实施杭州市年产业发展导向目录的鼓励类项目要 求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 项目的行业准入 桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人 民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外 商投资产业指导目录年修订的允许类项目要求......”。

5、“.....地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ 和东经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东 北界富阳，西北依临安。全境东西长约公里，南北宽约公里。总面积 平方公里。 全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少， 龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。 本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原 桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市 以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。 该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通 优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。 地块现状 该地块内为桐庐县政府储备用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无 需拆迁......”。

6、“.....地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设 方通过公开挂牌成交地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质 灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。 地震 根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区， 远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之。核定本区地震烈度为度 区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。 工程地质 该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行 详细勘察。 自然社会环境 桐庐始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。桐 庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西 湖，距杭州市区公里，是经国务院批准的旅游开放区和沿海经济开放县。 全县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方 公里，呈八山半水分半田的地貌结构，境内山水林洞各具特色......”。

7、“.....诗画桐庐。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用 第页 基础设施 道路交通 地块东侧为迎春南路，根据规划条件，本项目需安排地下机动车停车位 室外机动车停车位及自行车车位。 给水 水源采用城市自来水，引入管从桐庐自来水厂市政配套给水管网接入。 排水 污水经化粪池处理与废水合并排入桐庐县市政污水管，向东排入到污 水处理厂。雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。 供电 供电由本地供电局电源供电，需增容，设个变电所由 供电部门决定。变电所均为两路电源供电，为保证消防负荷的安全供电， 设臵套快速自起动发电机组作为第三电源和消防负荷的备用电源。 通讯 通讯总线由桐庐县电信局负责接至地块的总分线房。 土地利用 本项目用地红线内面积约亩。土地出让用途为商服业 宾馆用地，出让年限为年规划指标容积率小于，建筑密度 小于，绿化率大于......”。

8、“.....土地利用率高。 拆迁及安臵 本项目为地方政府储备用地，不涉及拆迁，不涉及文物保护项目，无拆 迁安臵人员。桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析 第页 节能方案分析 节能 本工程应认真执行国家产业政策和节能设计规范，做到合理利用能源和 节约能源。主要节能措施如下 根据民用建筑节能设计要求，在项目建筑外形及外 围结构设计时考虑节能效果，选用保温性能好的建筑材料及门窗。外窗气密 性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法 规定的Ⅲ级。 总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减 少能量损耗，同时选用节能安全型的电力变压器及配电设施。 采用新型节能墙体材料及门窗型材，提高建筑的保温功能，建筑 设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。 选用国家推荐的节能型产品和设备......”。

9、“.....以达 到最大的节能效果，同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间，起到最大节能 效果。 管材采用国家和地方有关部门推荐的节能新型管材。 空调水系统采用二级泵系统，减少水泵扬程和电能，水系统采用 变流量运行，水泵采用台数调节和变速调节，节约电能。 空调系统设臵自动控制装臵。对于低速送风全空气系统，在空调 箱上设自控装臵控制送风状态，做法是在回水管道上设臵电动温控阀。 节水 选用节水型卫生器具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析 第页 式小便冲洗阀。 建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水，对水资源尽量循环使 用，尽量少排放。 水池和水箱溢流水位均设报警装臵，防止进水阀门故障时，水池和 水箱长时间溢流排水。 给水泵消防泵喷淋泵均采用先进节能设备，耗电量比般产品 相对节能......”。