1、“.....划分为般因素区域因素和个别因素三类，各类中又有众多不同次级影响因素因子，构成写字楼需求量影响因素体系。般因素般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性影响因素。这类影响因素对房地产需求影响般是整体性全面性，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影响因素对于具体宗房地产而言并不直接，但它们往往是决定具体房地产价值及其趋势市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越来越舒适。随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点基础设施建设，加快了城市周边土地建设开发，座设施完善环境优美经济发达山水园林型现代化新兴城市已初具形态。基础设施区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足电力，进行各项投资所需水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要专用设备在数量和质量上，居于长兴县中心城市前列......”。

2、“.....沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。三人才资源长兴县龙山新区劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强技术工人多名。项目建设地点项目位置东长水港南长兴大剧院西行政中心及市民广场北规划道路周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为长兴县中心城市重点初中中学，正东为浙江省重点中学长兴县中心城市第高级中学周边有君越华府新城丽景风铃绿州为首等高档生活社区有浙北大厦大型商业卖场西面为长兴市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁环境越来越舒适。随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点基础设施建设，加快了城市周边土地建设开发，座设施完善环境优美经济发达山水园林型现代化新兴城市已初具形态。基础设施区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足电力......”。

3、“.....工业用地上建筑必要专用设备在数量和质量上，居于长兴县中心城市前列。二居住条件长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住城区之，沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。三人才资源长兴县龙山新区劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强技术工人多名。项目建设地点项目位置东长水港南长兴大剧院西行政中心及市民广场北规划道路周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为长兴县中心城市重点初中中学，正东为浙江省重点中学长兴县中心城市第高级中学周边有君越华府新城丽景风铃绿州为首等高档生活社区有浙北大厦大型商业卖场西面为长兴市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好......”。

4、“.....在沿龙山大道明珠路将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件建设场地范围及环境项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位置优越，环境优美。周边配套市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。地形地貌水文气象工程地质条件地形地貌项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。水文气象条件长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物生长。长兴环境优美，大气质量达到国居环境越来越舒适。随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点基础设施建设......”。

5、“.....座设施完善环境优美经济发达山水园林型现代化新兴城市已初具形态。基础设施区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足电力，进行各项投资所需水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要专用设备在数量和质量上，居于长兴县中心城市前列。二居住条件长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住城区之，沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。三人才资源长兴县龙山新区劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强技术工人多名。项目建设地点项目位置东长水港南长兴大剧院西行政中心及市民广场北规划道路周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为长兴县中心城市重点初中中学......”。

6、“.....东临长水港，草木繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好。长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间根据长兴县中心城市发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件建设场地范围及环境项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位置优越，环境优美。周边配套市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。地形地貌水文气象工程地质条件地形地貌项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。水文气象条件长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候......”。

7、“.....适宜农作物生长。长兴环境优美，大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。历年月际间气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最大。年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量以上。降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天，占全年天数。由于境内地形不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对建筑物基础无腐蚀性。长兴县属亚热带海洋性季风气候。场地位置北纬，东经之间多年平均风速年遇最大风速最热月月平均相对湿度全年雷暴日数全年主导风向北偏东方位......”。

8、“.....年霜雪期为当年月至次年月初，约为天。工程地质条件通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚均匀，性质变化大，岩土层工程地质特征依序分述如下杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层总论项目概况项目的建设必要性类物业包括四星级酒店国际大酒店写字楼项目，以及四星级酒店写字楼项目。开发商持有项目房地产开发商开发并持有中高档写字楼物业，包括长兴利时建设开发有限公司利时广场等。非专业房地产企事业单位持有项目这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出租写字楼项目，比较具有代表性是明珠大厦南方大厦等。项目影响因素分析由于写字楼市场影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳和分类。本文主要从影响写字楼需求及价值范围来分类归纳，划分为般因素区域因素和个别因素三类，各类中又有众多不同次级影响因素因子......”。

9、“.....般因素般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性影响因素。这类影响因素对房地产需求影响般是整体性全面性，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影响因素对于具体宗房地产而言并不直接，但它们往往是决定具体房地产价值及其趋势市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越来越舒适。随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点基础设施建设，加快了城市周边土地建设开发，座设施完善环境优美经济发达山水园林型现代化新兴城市已初具形态。基础设施区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足电力，进行各项投资所需水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要专用设备在数量和质量上，居于长兴县中心城市前列。二居住条件长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住城区之，沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成行政中心市民广场植物园图书馆大剧院......”。