1、“.....在开发区周边公里 范围内，有法门寺炎帝祠周公庙钓鱼台太白山等国 家级风景名胜区。开发区形成了三线三站两铁 高的对外交通体系，三线即国道西宝南线关 中旅游环线和西宝中线三站即陇海铁路蔡家坡站西 宝客专蔡家坡站和蔡家坡汽车站两铁即陇海铁路西 宝高速铁路客运专线高即连霍高速公路。 蔡家坡经济技术开发区内现有各类企业多户，初步 形成了以汽车制造为龙头的机械加工业主导，纺织服装医 药化工造纸及纸制品生产食品加工建筑建材等多业并 举的产业格局，是西北地区最重要的汽车零部件生产基地 最大的专用车生产基地和唯的微型车生产基地，是宝鸡作 为国家重型汽车及零部件特色产业基地的主要承载地。这里 走出了名列全国机械制造强的陕汽集团公司，也哺育了重型车变速器产销量居全球第的陕西法士特集团 公司。目前区内以汽车零部件为主导产品的机械加工企业达 到多户......”。

2、“.....汽车及零部件加工 制造产业集群初步形成。产品主要有重卡中卡微型车 各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成 车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。 年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺 利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里 的宝鸡汽车工业园正在加快建设。园区全部建成后，年销售 收入可以达到亿元。 按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝 鸡市对蔡家坡开发区的发展要求，蔡家坡将建设成为中国西 部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城 市副中心和统筹城乡发展示范区。十二五时期是蔡家坡 开发区实现跨越发展的重要时期，目前已经确定十二五 期间实施的项目项，总投资亿多元。到十二五 末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总 值达到亿元，财税总收入达到亿元。到年，蔡 家坡开发区的经济总量要占到宝鸡市的以上......”。

3、“.....初步建成个产业特色鲜明生态环境 优美人口规模万的现代化中等工业城市。 高家崖村概况 高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家 坡各项开发建设用地的主要载体。近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保 障村民生活来源的生产用地余亩，为蔡家坡发展做出 了很大贡献。 目前本村位于铁道南的余亩生产用地已在城市发展 规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问 题，为顺应蔡家坡城市化发展的历史潮流，这部分土地村上 肯定要出让来支持蔡家坡发展。土地出让后，本村人均耕地 面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕 地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和 口粮问题。在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭 主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收 入元左右，生活基本上能够维持......”。

4、“.....这部分人员大多失业在家，滞留在村上。不能提供条 经济创收的就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。靠 土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。找 条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼 头促进村民经济可持续增长的发展路子，成为广大村民和 村两委领导班子的头痛问题和使命任务。 项目周边概况 本项目位于蔡家坡经济技术开发区。属城乡结合部，近 年来，随着城市建设进程的加快和城乡体化新居工程 的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快， 居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地 产物流等产业发展迅速。 第三章项目需求分析与政策保障 项目政策影响 城市规模的扩张是个地区社会经济发展的必然趋势。 十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经 济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展的关键 时期......”。

5、“.....积极推进西部大开发，坚持以人为本， 树立和落实全面协调可持续的发展观，紧紧抓住加快发 展这个第要务，切实把经济工作的重点转到调整经济结 构转变增长方式提高增长质量和效益上来。以改革创新 和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战 略，实行投资消费双拉动。 到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零 部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施 和城市面貌得到大改善。城市化步伐进步加快，人民生活 水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家 级经济技术开发区行列。 十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展的指 导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动 新城建设的基本任务，促进城乡体化发展......”。

6、“.....建设现代化工业城市的强大动力，改善基础设施和投 资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。努力把蔡家坡开 发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施 完善人居环境优美的宜居创新城市。 随着城市规划的逐步实施，全社会固定资产投资增长， 本项目的建设可作为片区的配套设施，满足片区内的居住需，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家 级经济技术开发区行列。 十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展的指 导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动 新城建设的基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹 城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市的强大动力，改善基础设施和投 资环境，建设陕西承接产业转移示范基地......”。

7、“..... 随着城市规划的逐步实施，全社会固定资产投资增长， 本项目的建设可作为片区的配套设施，满足片区内的居住需 求。 项目目标市场分析 本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡 家坡投资经营的消费群体项目周边城镇及房地产投资客群 等四大客群组成。其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体 长期在蔡家坡经商的消费群体为主。目标消费群体具有雄厚 的经济实力，重视舒适的生活环境，注重生活品质和内涵。 潜在市场来源及组成分析 蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保 持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品 房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目的主要以改善居 住环境为主，对居住环境景观比较注重外地在蔡家坡投 资经营的投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体的 支主力军随着经济条件的成熟......”。

8、“..... 根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合 该公司多年的操盘经验，认为本项目的目标消费群体具有 定的经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性的消费意识和投资意识。因此，本项目的客户群体主要来 源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家 坡经商的投资者本项目周边城镇具有定经济实力的消费 群体及房地产投资型消费群体等组成的。 消费群体特征分析 根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理 念本项目周边环境项目产品特征市场产品推广策略及 项目潜在目标市场来源调研分析，本项目消费群体主要针对 蔡家坡本地改善居住型消费群体蔡家坡企业高级管理人 员私人企业主项目周边乡镇具有定经济实力的成功人 士及外地在蔡家坡投资经商人士等。本项目的目标市场具有 定的经济基础......”。

9、“.....注重居住环境品质，体 现优越的精神生活内涵，他们具有前瞻性的眼光对待生活 对待人生，具有超前的投资意识和享受生活投资意识。 本项目的潜在目标消费群体具体特征表现为 具有定的经济基础，具有较强的购买能力 属于中高等收入水平人士 强调生活品质，具有较高的生活意识 具有前瞻性的投资理念和投资头脑 潜在目标消费群体组成分类 从购房目的分析，蔡家坡目前购房主流人群分为是 购买用于自住的人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以 以下的住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场的，这人群比较在乎房子的价格，可以说是价格主导型 人群，此类客户以蔡家坡本地房地产消费群体和周边城镇上 来客户为主另外个人群是投资型人群，这人群的主要 特点是购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力， 不太在乎价格，可以说是区位主导型人群......”。