1、“.....中小学市政等设施 万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总的 原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房 地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部 收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为 万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经 营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本......”。

2、“..... 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺 利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议有 关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。山地丘陵平 原岗地所占比率各约。本次研究区域为区的区域。市区依山 傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。流入 湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内， 流量,分年遇洪水时，流域面积......”。

3、“..... 东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源于湖 南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长 ，流量,分年实绩，流域面积,。捞刀河发 源于与岳阳市交界处，全长，流域面积,。位于西侧的另 条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。 气象 属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温。 最冷月月平均气温，最热月月平均气温。夏 季高温，湿度大，以上天数超过天。另方面，冬季寒冷，最低 气温在以下。 年降水量约。般月开始进入雨季，到月为止。 特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。 自然灾害 的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。其次是干旱， 由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但 由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。 长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广， 涉及到长沙全域。 年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为......”。

4、“.....强度都极小。 二社会经济 行政区划 是湖南省省会省辖市。分为城区和县区部分，这种区划根据需 要进行调整，经国务院批准。年月，行政区域进行调整后，城区 由原来的东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心 区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。县区面积相 应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。年 全域总面积，其中市区面积。 经济现状 省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的成就。 长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。长沙地区矿产资源丰富，主要 分布在宁乡浏阳，以及望城北部。有煤磷硫菊花石等种，其 中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。储量居全国之首的 有海沧石菊花石等居全省之首的有磷硫铜锌等。全市生 物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有 种，二三级保护的种。动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪 大围子猪。长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全 国重点文物保护单位五处......”。

5、“..... 近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械电子 食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。长沙是全 国四大米市之，历来是著名的‚鱼米之乡‛。和芙蓉路等位臵。年代开始，在河西建起高 新技术产业开发区，开发以电子工业为主的新兴工业。其后，长沙星 沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。 的住宅区直集中在京广线围绕的地区内。随着人口的集中，逐渐 向郊外扩散。京广线南侧的雨花亭乡东侧的马王堆河西的望城坡等 地区都在不断开发新的住宅区。 文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。 二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 城市性质规模与建设目标 城市性质 长沙是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设成为我国中部地区 的区域性现代化中心城市。 城市规模 规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人均建设用 地平方米......”。

6、“.....该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里 面积约平方公里范围为核心区。年左右，长株潭总人口将达到 万左右，核心区城市人口可能达到万人，其中长沙万人 左右，核心区规划采用带状组团型发展模式。 三市域城镇体系规划 推行积极的城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴的‚十字型‛城市 空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐射的二级城市 发展轴，规划至年全市总人口万，城镇人口万，城镇化水平 。 城镇体系等级结构为 特大城市个，即，为市域的中心城市，人口万中等城市个， 即浏阳市宁乡市。都市区外建制镇个，其中中心镇个，般建制镇 个，按其职能分为四类 工矿型个，交通型个，旅游纪念型个，集贸型个。 四城市空间结构与功能布局 城市用地发展方向与空间结构为沿湘江国道两条生长轴线，向周 边拓展城市发展空间，构筑‚主两次四组团‛的城市空间结构。 ‚主‛为河东主城区......”。

7、“.....年城市建 设用地平方公里，城市人口万。规划将强化综合服务功能，提 高环境质量，其中环线以西的地区为城市中心区。 ‚两次‛为河西新城和星马新城 河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河， 年城市建设用地平方公里，城市人口万。规划为文教科研区及市 级行政中心和高科技产业基地。 星马新城位于主城区东面，年城市建设用地平方公里，城市人 口万，规划利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业高科技 农业航空产业和文化休闲产业。 ‚四组团‛为暮云捞霞高星含浦组团 暮云组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，利用其 区位优势，布局面向长株潭的旅游商贸等区域性公共设施。 捞霞组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划建 成为水运公路铁路的中转联运中心物流中心大运量工业基地。 高星组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划为 综合性产业区及臵换外迁工业基地。 含浦组团年城市建设用地平方公里，城市人口万......”。

8、“.....以及与大学城配套的生活居住用地。 三城市对外交通现状 公路 公路交通是国民经济的基础产业之，是现代化经济建设的先行官， 对搞活流通繁荣市场经济，具有极其重要的作用。‚八五‛以来，公路 建设发展较快。但是由于历史原因，加之地形条件限制了公路路网的合 理形成，公路技术等级路面结构偏低，通行能力不够，拥挤度高，交 通堵塞比较严重。 对外交通运输中，公路运输具主导地位......”。

9、“.....里 客运 量 万人 旅客 周转 量 万人 公里 货运 量 万吨 货物 周转 量 万吨 公里 ......”。