1、“.....着力将零陵建设成为名副其实生态旅游城。本项目也是旅游业建设部分，它建设正是配合零陵区大力发展旅游业需要。是建成港澳台和东南沿海发达地区后花园需要我国加入以后，中国将全方位开放，与国际接轨，进步在经济文化等方面加强与港澳台等地区联系和交流，据统计，近年来，每年我市回乡访亲海外侨胞达万人次。根据区域经济梯度理论，东南沿海发达地区为达到产业升级目，部分产业将向欠发达地区实行产业转移，我省我市我区为作好产业承接准备，进步加大了招商引资力度，与发达地区联系和交流进步加强，发达地区投资空间相对缩小，许多投资商纷纷来我市考察投资，把这里作为投资休闲旅游居住后花园。可见，建设批上档次宾馆大有市场。是安排社会就业需要项目建成后，可为社会提供就业岗位在个以上，这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好作用。四项目建设有利条件政策支持房地产业和旅游业随着历史发展，社会进步兴起并发展，二者都属于第三产业范畴，虽是古老产业，但也是永恒朝阳产业......”。

2、“.....不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业都是大力支持。国家政策支持。主要体现在是年月召开中央经济工作会议上，党中央做出了把第三产业列为国民经济新增长点决策，为第三产业在新世纪发展创造了重要发展机遇。二是在年月召开中央经济工作会议上，江泽民总书记指出加强第产业，提高第二产业，发展第三产业是今后基本思路。三是在年月召开九届全国人大三次会议上，朱镕基总理所做政府工作报告中，从三个方面三次提到旅游，这是历史上从来没有。四是国家制订大力发展第三产业规划，并要求地方政府对第三产业发展做出详细规划。可见，发展第三产业不但在国家政策高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁路已开工贯穿全境。乘车至广州深圳可当天往返。水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。交通上便利，可为游客特别是区外游客提供极大方便而该项目选址于零陵城区，交通上便利也为项目建设提供了方便。供水正常该项目建设和建成后生产生活用水均可以通过自来水公司供水解决。供电充足全区电力充沛......”。

3、“.....并入大电网和农村电网改造后，供电正常。通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。征地拆迁方便本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新建筑物必须符合规划土地在城市规划发展范围之内，土地征用取得比较方便便利项目区内民房和其它建筑物较少，拆迁方便。五市场分析经济环境分析永州市作为湖南经济欠发达地区，经济基础相对较薄弱近年来，市区政府大力气抓经济工作建设。连续几年国民经济增长速度均高于国家和省平均增长速度，国民经济收入持续增长，吸引了国内外投资商眼球，成为片投资开发热土。政治环境分析政府在政策上给予了大力支持，各种税费征缴给予了减免征收。政府明确要求市直各职能部门给予本项目绿灯政策，提高办事效率，在政策允许范围内给予最大优惠。本项目旦上马，政府还将抽调有关部门人员成立班子，领导组织和支持本项目开发建设。市场前景分析该项目处于零陵城区，该区域客流量大，发展宾馆业，潜力巨大。据调查......”。

4、“.....每年在旅游旺季，满足不了接待需求，在淡季也维持在以上入住率，全年平均入住率以上，随着零陵城市中心功能加强，经济发展，流动人口增加，其发展前景看好。宾馆服务业兴旺与否与流动人口多少呈高度正相关。区委区政府提出精心打造三城区战略目标，就是要依托得天独厚立体交通优势，以大交通大工业大流通为主，着力建设交通工贸城依托规模集聚教育优势，以上规模扩生源促消费为主，着力建设文化教育城依托底蕴深厚旅游资源优势，以潇湘溯源人文揽胜山水互联为主，着力建设生态旅游城依托渐成雏形支拄产业，以壮规模办加工畅流通为主，着力建设特色农业区。把零陵打造成面向港澳台和东南沿海发达地区后花园战略目标定位，搞好环境建设是作为后花园基本工作。零陵发展旅游业条件十分优越，区内有著名永州八景，是永州中心旅游区，距国家级风景名胜区阳明山九疑山和舜皇山均不远同时零陵地理位置优越，处在多条黄金旅游线路之中，是江西湖北等省游客到桂林阳朔去旅游必经之地。游客过往零陵......”。

5、“.....次年，第三年，计算期为年，正常年份收入如下住宿部分，按平均入住率，每房每天元单价计算，间标准房年收入万元。会议室部分，按每年使用天，每天平均租用费元单价计算，年收入万元。餐饮部分，按每天万元预测营业额计算，年营业额万元。休闲娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收收万元。上述四部分，年营业收入万元。成本与利润本项目成本计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供多年从事餐饮娱乐业资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率水平进行核算，其中住宿毛利率为，会议室租用，餐饮业万元，娱乐，经综合计算，总年毛利为万元，扣除成本含税，年利润为万元。投资回收期万元万元年年即不到年时间可收回全部投资。税收及附加根据国家有关规定，本项目主要营业税率为，所得税，附加税中，城建税和教育附加税率分别按和计算，建筑税不在计算之中。经计算，项目正常营业后，该项目年税收为万元。社会与生态效益本项目实施完成后，年可接纳人就业，每天消费大量新鲜果蔬......”。

6、“.....社会效益显著。本项目在运作过程中，对当地环境不会带来污染。十组织管理宾馆设董事长名，总经理名，副总经理名，下设人事财务公关客房餐饮工程保案娱乐商务采购综合等个部门，每个部配名负责人，项目管理人员人，需聘用员工人。为减少成本，提高经济效益，公司应按现代企业制度进行管理，实施经理负责制，建立层层责任制，保证宾馆工作顺利工作。十总体进度安排项目建设期为年，年月以前完成土地购置论证立项规划设计办理有关手续等，年月至年月完成建设。十二环保卫生与消防安全要切实依法保护环境。本项目建设必须严格遵循中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和设特色农业区。把零陵打造成面向港澳台和东南沿海发达地区后花园战略目标定位，搞好环境建设是作为后花园基本工作。零陵发展旅游业条件十分优越，区内有著名永州八景，是永州中心旅游区，距国家级风景名胜区阳明山九疑山和舜皇山均不远同时零陵地理位置优越，处在多条黄金旅游线路之中......”。

7、“.....游客过往零陵，到零陵人数增后当年达到营业规模，次年，第三年，计算期为年，正常年份收入如下住宿部分，按平均入住率，每房每天元单价计算，间标准房年收入万元。会议室部分，按每年使用天，每天平均租用费元单价计算，年收入万元。餐饮部分，按每天万元预测营业额计算，年营业额万元。休闲娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收收万元。上述四部分，年营业收入万元。成本与利润本项目成本计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供多年从事餐饮娱乐业资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率水平进行核算，其中住宿毛利率为，会议室租用，餐饮业万元，娱乐，经综合计算，总年毛利为万元，扣除成本含税，年利润为万元。投资回收期万元万元年年即不到年时间可收回全部投资。税收及附加根据国家有关规定，本项目主要营业税率为，所得税，附加税中，城建税和教育附加税率分别按和计算，建筑税不在计算之中。经计算，项目正常营业后，该项目年税收为万元。社会与生态效益本项目实施完成后，年可接纳人就业......”。

8、“.....促进了农村经济发展，社会效益显著。本项目在运作过程中，对当地环境不会带来污染。十组织管理宾馆设董事长名，总经理名，副总经理名，下设人事财务公关客房餐饮工程保案娱乐商务采购综合等个部门，每个部配名负责人，项目管理人员人，需聘用员工人。为减少成本，提高经济效益，公司应按现代企业制度进行管理，实施经理负责制，建立层层责任制，保证宾馆工作顺利工作。十总体进度安排项目建设期为年，年月以前完成土地购置论证立项规划设计办理有关手续等，年月至年月完成建设。十二环保卫生与消防安全要切实依法保护环境。本项目建设必须严格遵循中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。二是工程地质有利于建设......”。

9、“.....该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。三是不需地震设防。本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。施工条件优越因施工区在零陵城区，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界干扰。原材料供应情况较好通过对建筑市场调查，近年来建筑市场基本上处于供大于求情况，钢材水泥建筑用砖等主要材料价格相对低廉。永州特殊地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石来自于潇湘河中，丰富制砖资源确保了建筑用砖低价供应丰富森林资源完全能满足建筑用材水泥生产是永州大支柱产业钢材等大宗材料，也受整个社会经济影响，价格普遍较低。这样不仅能满足项目开发建设需要，还能大大降低开发项目建设成本。交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里......”。