1、“.....通过我们分析测算，本项目各项财务指标均较为理想，项目内部收益率为，大于基准收益率要求，税后财务净现值为万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期年，项目返还现金速度较快。项目产品售价总投资销售费用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点，属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有显著经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于行业平均水平，盈亏平衡点计算结果主要是产品定价较低引起，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜，良好销售业绩也反映了业主提供产品形态符合市场需求，即达到盈亏平衡点容易实现。综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能够获得预期回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业发展改善城市面貌推动渝北区社会经济发展......”。

2、“.....社会效益显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达到投资目。第二章市场预测与分析重庆市房地产市场简析近三年重庆全市开发情况年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增速过快势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份高增长速度逐月回落到月份低谷。年，全市房地产开发投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房销售额比重为。年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点,低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长......”。

3、“.....比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房地产投资在保持稳定增长同时，结构进步优化。从近三年重庆市房地产行业发展统计资料显示，重庆市房地产市场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。二近极其重要战略地位。江北城中央商务区中央商务区江北城地区位于重庆城市核心区域，嘉陵江和长江交汇处，面积约平方公里。渝北区渝北区概况渝北区是全国卫生城区优秀旅游城区文化先进区治安先进区财政先进区和重庆市环保模范区山水园林城区。有犀牛新华等涉外宾馆有西南政法大学四川外语学院重庆市中等大中专知名学校渝北区是重庆市北面门户，交通便捷，国道主城环线等条高速公路及轻轨号线纵横区境，重庆江北国际机场龙头寺重庆火车客运总站。区域规划前景年，我区继续努力推进城镇化进程，加快开放开发步伐，两路至龙溪线已成为投资兴业居家热土。据显示，我区常住人口继续较快增长，城镇常住人口达万人......”。

4、“.....增长，城镇化率达，比上年提高个百分点，全区常住总人口万人，比上年增长。近年来渝北区全面落实科学发展观，开放开发取得新进展，城乡面貌呈现新变化，社会文明实现新进步，提前年完全了十五计划目标。年实现地区生产总值亿元，完成地方财政收入亿元，增长，全社会固定资产投资达到亿元，增长。房地产业是国民经济重要支柱产业，是经济社会发展重要领域，近三年来，中央和市里采取了系列强有力措施，对房地产市场进行了十分有效宏观调控。房地产业已经成为拉动渝北经济增长重要支撑，通过十五发展，房地产业发展迈入了新发展阶段。年房地产业投资达到亿元，比年增长倍，房屋竣工面积万平方米，比年增长倍，房屋销售面积达到万平方米，比年增长倍，年均增长。房屋销售额达到了亿元，年仅增长。不包括北部新区商品房销售面积达到万平方米，比年增长了两倍，住房均价达到了每平方米元，比年增长。房地产产业税收达到了亿元，比年增长了倍，渝北与其独特优势和难得机遇，保持着持续快速健康发展强劲态势。从优势上讲渝北地位特殊......”。

5、“.....市高院等余家机关相继入驻渝北，渝北交通便捷，渝黔，渝合等五条高速公路在渝北交汇，长江嘉陵江环绕本区东西南，规划轻轨三号线直通机场，渝北环境优良，先后荣获了国家卫生区，全国文化先进区，中国人居环境发展奖，国家环境保护模范城区，渝北区不断调整优化经济结构，多项重要经济指标位居全市前列，连续两年荣获重庆市工业十强区县称号，同时也连续两年获市政府经济社会发展考核主城九区第名。作为重庆直辖市北部窗口城区，渝北是重庆北移东下主战场，未来十年，渝北，包括北部新区将为重庆主城贡献平方公里新城，这为渝北房地产业发展提供了广阔舞台和空间。这些优势也为房地产业再攀高峰奠定了基础。将把房地产业作为渝北支柱产业，积极打造龙溪北部新区这条城市主干线，着力把龙溪地区建成现代服务业集群区，把两路城区建成最佳环境宜居区。渝北区房地产发展优势和特点。渝北区是重庆重要主城区，也是主城区通向三峡库区个枢纽，是重庆市通向川东南区北大门。近几年渝北区房地产发展势头良好，大批优秀，名字响亮楼盘都在渝北区......”。

6、“.....增加了政府财政收入，也改善了渝北区城市风貌。年房地产开发施工面积，年渝北区达到万平方米，这个比例占整个主城区另外开发竣工面积也非常大，渝北区年开发竣工面积达到了万平方米，完成投资额，在年完成了个亿房地产开发投资额，占整个主城九区，总投资估算见下表项目总投资估算表序号项目或费用名称估算价值备注建筑工程设备购置安装其他费用合计土地费用二工程建设费用,土建工程外墙装饰电梯工程智能化工程费配套水电工程费供电工程天然气工程消防设施工程费暖通排烟工程环境景观工程道路绿化灯饰三前期工程费用勘察设计费工程监理费招投标费工程质量监督费城市建设配套费白蚁防治费其他费用人防等四合计,五不可预见费不可预见费六工程静态投资,七建设期利息八项目动态投资,九销售费用十项目总投资,二资金筹措及使用公司目前已投入万元，主要用于支付土地费用及项目期二期工程建设，三主体结构工程建设等。计划向银行申请借款万元......”。

7、“.....建设内容和建设进度按计划进行，销售与预测致国家宏观政策保持相对稳定，税率保持目前水平银行贷款基准利率及行业基准收益率变化幅度较小基准收益率设定为二评价原则本项目经济评价遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则本项目经济评价遵循效益与费用计算口径致原则为规避社会经济政策技术和自然因素所带来风险，本项目经济评价遵循谨慎性原则。三基础数据计算期项目年至年投资建设，在年至年季度逐步实现房地产销售。工程建设投入本项目静态投资总额为万元，动态总投资额为万元，销售费用万元，项目总投资万元。根据项目建设实施进度，各期间工程建设投入详见项目投资进度计划表营业费用在房地产销售过程中，将发生销售人员工资及提成，公司为项目经营提供资源消耗等费用，本项目营业费用按销售收入计列......”。

8、“.....建设期利息按年期房地产开发贷款年利率加综合费用共计算，并将建设期利息作为开发间接费计入总投资。销售收入测算本项目可出售房地产面积为平方米，其中住宅平方米，商业平方米，车库平方米。按市场调查结果预计销售价格。详见销售收入测算表税金测算房地产开发项目应上缴营业税城市建设维护税及教育费附加等税费，营业税及附加按计取土地增值税按预征收，项目竣工合格后清算。项目对应内容计算依据税率营业税及附加房地产开发销售收入土地增值税房地产开发销售收入所得税选其房地产开发销售收入预征收房地产开发开发利润四财务分析与评价序号项目名称单位数据备注总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点小于财务内部收益率大于基准收益率财务净现值万元大于基准收益率预期收益率投资回收期年小于项目寿命期贷款偿还期年小于寿命期小于申请期限评价基准参数基准收益率结合项目竣工面积也非常大，渝北区年开发竣工面积达到了万平方米，完成投资额......”。

9、“.....占整个主城九区，总投资估算见下表项目总投资估算表序号项目或费用名称估算价值备注建筑工程设备购置安装其他费用合计土地费用二工程建设费用,土建工程外墙装饰电梯工程智能化工程费配套水电工程费供电工程天然气工程消防设施工程费暖通排烟工程环境景观工程道路绿化灯饰三前期工程费用勘察设计费工程监理费招投标费工程质量监督费城市建设配套费白蚁防治费其他费用人防等四合计,五不可预见费不可预见费六工程静态投资,七建设期利息八项目动态投资,九销售费用十项目总投资,二资金筹措及使用公司目前已投入万元，主要用于支付土地费用及项目期二期工程建设，三主体结构工程建设等。计划向银行申请借款万元，其余建设资金通过项目预售收入回款按计划配合建设进度逐步到位投入详见资金筹措及使用计划表资金筹措及使用计划表单位万元序号合计年年年年年总投资工程建设投入借款利息资金筹措借款预售收入第七章经济效益评价基本假设前提假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按计划进行......”。