1、“.....为建设和谐社会做出切实贡献。本项目有较好投资回报率，可大幅提高公司经济效益，项目建成以后，将增加直接就业人口人，并可带动北京假日经济发展。金隅集团培育新经济增长极需要通过本项目将打造金隅养生营品牌，创建养老度假个连锁机构旗舰基地，通过本项目探索，为金隅集团构建养老产业连锁服务机构，构建系列服务基地，形成会员俱乐部运作机制打下坚实基础。依托于金隅集团雄厚资金实力，以专业服务设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色企划和执行能力，致力于打造我国中老年养生度假服务领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲度假层面和养生保健层面于体系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站服务宣言，帮助服务顾客逐步建立起健康生活行为习惯和持续自我健康管理能力，提升其幸福指数，将这项光荣而极富前景事业做强做大做久。可行性研究结论与建议通过本项目建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以得出如下结论本项目建设符合国家产业政策......”。

2、“.....意义重大影响深远。项目具有较强盈利能力和抗风险能力敏感度分析表序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数基准数据,营业收入增加,减少,经营成本增加,减少,投资总额增加,减少,通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动时，企业仍然能取得相当可观效益，表明本项目盈利性较强，具有较高抗风险能力，说明项目可行。第章项目背景旅游产业发展背景国内休闲市场发展趋势近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征中国旅游业成为世界经济重要组成部分，将成为世界旅游强国。中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市场蕴涵巨大商机。国内旅游目地竞争是整个环境竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。旅游资源开发将凸显科学规划作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要发展方向......”。

3、“.....市场功能演变为体系化垂直分工子女还经常会给老人些经济上补贴。当老年人物质生活得到保障精神生活需求快速提高时候，旅游便自然而然地成为重要消费手段，这在城市居民中表现尤其显著。各项医疗条件完备，使人们比过去更加健康，平均寿命也不断增长，也可使老年旅游者消除后顾之忧。再加上各地养老机构数量及规模，服务水平设施都有了显著增加和改善。晚辈大力支持和养老保险制度普遍实行使实现旅游养老成为了现实。很显然，目前国内老年人，从人口数量消费能力需求与供给之间缺口以及老年人消费观念上，从老龄产业市场获得巨大发展机会已然到来。北京养老市场特点北京空巢老人家庭已占全市家庭总数比例空巢家庭是指子女不在身边老人家庭。随着计划生育政策深入，家庭结构向四二即对夫妇赡养四位老人个孩子方向发展，加上住房条件改善，老年人与子女分住增多，使得家庭规模日趋小型化。加之子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，使空巢家庭大量出现......”。

4、“.....现有养老设施在数量和类型上还无法满足老年人需要根据调查，当前本市岁以上老年人有入住养老设施愿望约有万人至岁人群中，表示现在入住养老设施为万人，表示将来入住养老设施为万人。异地养老具有较大市场需求潜力据预测，到年北京市老年人口将超过万人，占到总人口比重超过。北京市老龄委办公室项调查显示老年人表示愿意异地养老。份关于养老型住宅购买意愿调查显示，在上海月收入元以上人群中，过半数愿意购买养老型住宅。其中，万被访者希望购买郊区或周边城市养老型房产。旅游度假养老趋热关于老年人休闲生活方式调研显示参与各种休闲活动有老年人是为了锻炼身体，有老年人是从事户外运动，休闲为了是学习，并提高自己老年人占了，从这些数据中可以看出，老年人是对自己身体健康是非常关注，他们从事很多活动都与身体健康有关。而且同时愈加重视其精神生活富足。项目分析优势劣势地处北京近郊，紧邻十三陵旅游热点景区，周边具备丰富旅游资源，生态环境优雅北京德胜门约公里，交通较极为便利。项目地处于温泉带上......”。

5、“.....使产品更为丰富地点环境佳，紧邻龙山，周边生态资源基础条件较好，且周边分布有定规模果园，有利于开发。项目区内地势起伏，山林水资源相对丰富，有利于形成较好景观体系。通过几年开发建设，项目地具有定基础设施和存量市场，有利于本项目建设和提升。丰富医疗资源高品质为经营定位不属于昌平区中心区域，也不属于十三陵中心区域，居家商业氛围不足紧邻朝凤庵村，周边村落景观差周边度假村数量过多，别墅区林立，拥有不少规模级别均远远在本项目地块之上高档度假村。同时现有客房较少营销和服务队伍工作激情衰减企业没有建立个针对营销服务人员有效竞争淘汰机制激励体系和评价约束机制营销和服务人员没有职业化，其价值评价体系和价值分配体系不完善培训缺少针对性。对策企业基于自身发展战略和竞争战略，培养和开发营销人员核心专长与技能建立支持战略各级营销和服务人员淘汰机制激励机制评价与约束机制加大员工培训与开发投入，与员工共同研讨建立职业发展道路将企业文化建设置于战略地位，重视对价值观管理......”。

6、“.....企业将按贡献大小设置服务标兵奖敬业精神奖和爱心奖等多项奖励。广告风险与对策建议北京老年产业尚处于市场成长期，开拓者可能需要投入定广告宣传费，而且即使投放了，也不定能达到很好效果，会使企业处于两难境地。对策企业应建设有竞争力企业文化通过卓越管理培养人才，吸引人才，使用人才，实现专业化规模化市场营销，确保企业拥有强大产品力企划力和执行力通过强化服务设计，优化产品结构，从以中高端特色养生服务为主导产品入手，逐步使服务多元化系统化，逐步朝向综合型老年养生品牌发展强化终端服务管理，实施活动娱乐化渠道媒体化服务传播化策略......”。

7、“.....同时现有客房较少营销和服务队伍工作激情衰减......”。

8、“.....其价值评价体系和价值分配体系不完善培训缺少针对性。对策企业基于自身发展战略和竞争战略，培养和开发营销人员核心专长与技能建立支持战略各级营销和服务人员淘汰机制激励机制评价与约束机制加大员工培训与开发投入，与员工共同研讨建立职业发展道路将企业文化建设置于战略地位，重视对价值观管理。为调动服务设计人员和营销管理人员积极性和创造性，企业将按贡献大小设置服务标兵奖敬业精神奖和爱心奖等多项奖励。广告风险与对策建议北京老年产业尚处于市场成长期，开拓者可能需要投入定广告宣传费，而且即使投放了，也不定能达到很好效果，会使企业处于两难境地。对策企业应建设有竞争力企业文化通过卓越管理培养人才，吸引人才，使用人才，实现专业化规模化市场营销，确保企业拥有强大产品力企划力和执行力通过强化服务设计，优化产品结构，从以中高端特色养生服务为主导产品入手，逐步使服务多元化系统化......”。

9、“.....实施活动娱乐化渠道媒体化服务传播化策略......”。