1、“.....随着我国国民经济发展，我国住宅建设取得了长足进步，但住宅建设速度与经济发展速度还不尽协调。为加快改善城镇居民居住条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案，年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建设通知。通知明确指出稳步推进住房商品化社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情城镇住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求。集资建房是国家对困难企业职工项住房保障措施，建设部等部委年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难户较多工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划前提下，利用单位自用土地进行集资合作建房。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确强调要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合城镇住房供应体系，改善人民居住环境。该项目属于职工集资建房项目，项目建设符合国家发展规划......”。

2、“.....符合省发展规划由省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制定省安康居住工程实施方案提出目标是到年，基本解决人均住宅建筑面积平方米以下居民家庭住房困难，逐步改善城市中等以下收入居民家庭住房条件，使城市居民人均住宅建筑面积达到平方米，完成旧住宅小区综合整治和改造，并实行物业管理。到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或租住套建筑面积不低于平方米成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小区整治改造，令居住质量和环境得到明显改善。省出台经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济适用住房组成部分，住房困难户较多工矿区和困难企业，可以在符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划前提下，利用单位自用土地进行集资建房。省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压力。因此......”。

3、“.....符合市发展规划，是人民生活水平提高需要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控，加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产和物业管理市场逐渐扩大房地产发展格局。大力道中穿过，从而实现新鲜空气和污浊空气热量交换。采用这种系统既提高了居住舒适度，又节约了能源，用在集合式多层高层住宅中更具有明显优势。积极推进住宅产业现代化发展各个国家出于本国实际情况采取了多方面政策和措施促进住宅产业发展，现只将带有共性几项主要技术措施综合如下开展住宅发展预测工作。住宅发展预测是各国制订住宅发展规划和计划依据，也是政府引导有关行业和企业重要手段。第二次世界大战后，这项工作受到各国重视。从各国情况看，这类预测工作大致包括三个方面住宅现状调查评价与住宅需求预测住宅建设经济能力评价和预测和住宅建设技术途径评价与预测。般来说，住宅发展预测每年进行次。加强和完善住宅建筑标准化工作......”。

4、“.....也是推进住宅产化基础。目前，国际标准化组织已颁布模数协调系列标准，各国模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。同时也在国外不断改进住宅标准设计工作。目前同时存在着两种趋势个是许多国家法国日本瑞典芬兰等都努力实现以标准化构配件组成建筑物方法，即通用体系原则，另个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好地统起来。国外还十分重视住宅部品产品生产现场施工组织管理等方面标准化工作，即企业工作标准化贯彻系列标准。建立住宅质量保证制度。为保护用户利益，许多工业发达国家都建立了住宅质量保证制度。例如，日本就建立了工业化住宅性能认定制度和住宅性能保证制度住宅性能保证制度规定，基础性能保证期为年，主体结构年，屋面防水年等等。在保证期内出现问题，承包单位负责免费修理。为开展上述各项工作，国外个共同作法是充分发挥有关公营非盈利性事业单位和各有关行业协会作用，个国家中与住宅有关行业协会往往有几十个上百个......”。

5、“.....我国居民住宅消费特点年居民住房状况较之年有所提高，拥有私人住房消费者平均住房面积达到了平方米住宅面积在平方米以上比例提高了个百分点，达到。消费者购房目单化趋势明显，仅为改善自身居住条件而购房消费者占，与年消费者具有多重购房目状况差异明显。在需求面积方面，对平方米住宅需求比例由年上升到。消费者能接受价格提高幅度较大，单价在元平方米住宅接受比例由年上升到。从购房资金上来看，由于大部分消费者自身具有资产与房产总价差距较大，超过消费者需要采取各种形式贷款购房，其中商业按揭以超过比例成为购房主要资金来源和付款方式。另外，居民对住宅消费还呈现出以下特点报刊广告是消费者最为关注地产广告形式在消费者购买决策中，房屋质量已经成为其最担心和看重因素消费者对于开发商品牌也非常看重。职工集资建房意义所谓集资建房是个单位主持新建房屋，由具备相应资格职工按房屋建设成本分摊建设费用。职工集资建房，是企业运用市场机制基本原则，解决职工住房问题主要方式。职工集资建房......”。

6、“.....满足基本住房需求，正确引导消费实现住房商品化，最终目是为了解决职工住房问题，提高职工居住水平。它着眼于房改目标实现，满足职工不户均年收入万元以下家庭中，集中在平方米，户均年收入万万元家庭中，集中在平方米，户均年收入在万元以上家庭中，超过平方米。户主具有初等中等和高等教育学历者，户均住房面积在平方米以下比重分别为，和，户均住房面积在平方米分别为和。市住宅发展预测城市发展是个不断更新改造过程，既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限，而更新内容是无限，其关系是互动共生。随着商品经济发展与社会主义市场经济体制逐步形成，城市正经历着急剧而持续变化。近年来，为了把市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，市市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。良好经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足有房住，而是要住好房。十五期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅余万平方米......”。

7、“.....年，市进步加快城市建设，这年也成为城市建设史上投入最多，变化最大年。新年伊始，随着市现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进，市房地产开发在逐年增长基础上继续保持了稳定增长速度，呈产销两旺运行态势。总体来说，年，房地产市场呈现继续上升整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，住宅办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。这都显示市场中存在对价格有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大改变。该项目需求分析公司现有职工人，为双职工老职工。总住房面积平方米，人均建筑面积平方米，低于市居民平均居住面积。有余户职工居住面积平方米，大多数家庭是两代居住，个别还有三代居住，有职工孩子已十七八岁，还和父母住间房子里，给生活带来极大不便。另外，还有余人为无房户，只得自己在外租借房子。今年年初，市统计局发布信息，年市商品房平均价格达到元平方米，涨幅达。公司职工收入较低......”。

8、“.....加上家庭负担也较重，若想在商品房市场上解决住房问题困难很大。公司职工改变住房现状要求十分强烈，每年职工代表大会都反复提及住房问题。因此，公司利用本单位长期闲置行政划拨住宅用地进行集资建房，将使广大干部职工住房现状发生根本性改观，彻底解决职工后顾之忧，使职工安心工作，从而促进企业稳定持续发展。由于该项目为公司内部职工集资建房，公司将严格执行集资建房有关政策，不进行市场销售，全部由企业内部职工分配。第三章建设规模建设规模合理性分析产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限资源，国家和行业制定了些重要产品经济规模标准，也制定了鼓励发展限制发展和禁止发展产业含规模目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定，具有定权威性和合理性。该项目是职工集资建房项目，属国家鼓励发展行业。该项目建设符合国家和行业产业政策需求，正确引导消费实现住房商品化，最终目是为了解决职工住房问题，提高职工居住水平。它着眼于房改目标实现......”。

9、“.....集中在平方米，户均年收入万万元家庭中，集中在平方米，户均年收入在万元以上家庭中，超过平方米。户主具有初等中等和高等教育学历者，户均住房面积在平方米以下比重分别为，和，户均住房面积在平方米分别为和。市住宅发展预测城市发展是个不断更新改造过程，既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限，而更新内容是无限，其关系是互动共生。随着商品经济发展与社会主义市场经济体制逐步形成，城市正经历着急剧而持续变化。近年来，为了把市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，市市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。良好经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足有房住，而是要住好房。十五期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅余万平方米，年平均开发建设万平方米。年，市进步加快城市建设，这年也成为城市建设史上投入最多，变化最大年。新年伊始，随着市现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进......”。