1、“.....形成完善路水电气通信等市政设施。道路。城市道路宽香港东路东海路居住区级道路宽麦道路海兴路海游路海江路宽。管网供水现有东海路香港东路给水管道。雨水现有海江路米暗渠过东海路直接排海海游路米暗渠过东海路直接排海东海路雨水管已完善。污水现有东海路压力管道海江路海游路污水管道。海游路海江路线污水经东海路排入麦岛污水处理厂处理。供电。电源供给南京路千伏变电站规划占地内建变电站座。电信。高科园麦岛市话容量门东海路电缆铺设工程收益率综合评价对产业化技术推广应用综合评价工程概况建设背景及概况麦岛项目是青岛市城建史上面积最大旧村改造项目地处崂山区与市南区结合部位于石老人国家级旅游度假区内。规划范围西至麦岛路东至海江路北至香港东路南至东海路内含大麦岛徐家麦岛王家麦岛三个行政村。项目占地公顷拟报批建筑总面积万平米容积率建筑密度......”。

2、“.....项目总投资预计近亿人民币。本项目为市区内仅有未建成大型滨海居住社区。它地理位置时代特征决定了它是个不可多得项目它建成将开创青岛市区滨海居住大盘之先河引领城市发展。同时本项目又是个村庄改造项目约户居民需要拆迁安置约占项目面积规模。作为个村庄改造项目它可以改变村庄与新建居住区相互交错局面改善整体环境和居住条件为城市居民和动迁住户提供个良好居住环境成为东部新区有机组成部分拓展成熟居住社区为城市和谐发展作出贡献。建设场址选择规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块分别编号为地块地块又分为地块详见地块编号示意图其中主要返还原有居民居住及地块为商品房开发地块。基地西望奥运赛场东盼石老人观光风景区。基地社会资源丰富北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学西侧为青岛市著名麦岛美食街东南侧将建设大量滨海旅游设施......”。

3、“.....香港路和东海路西侧高差约米东侧高差约米海江路和麦岛路北侧高差约米南侧高差约米。基地内部现有南北城市道路海游路规划有南北向城市道路海兴路和东西向海口路。基地西北部有少量保留建筑以多层住宅为主。其他已大部分拆除。对环境影响水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。按麦岛居住区设计本项目建成后每天生活用水总用水量为产生污水。生活污水排入市政污水管网并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。由于项目污水对水环境影响较小。噪声评价等级项目主要噪声源是送排风机和机动车辆等。项目区域环境噪声适用于规定类标准。噪声环境影响评价等级确定为三级。大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业无工业废气源等强污染源大气污染较为简单轻微大气环境影响评价仅做般影响分析......”。

4、“.....此外在该项目园区规划上将园区内原有成年树木保留并充分利用再配以绿化新品种新技术使园区内绿化层次分明绿化覆盖率将达到园区内还塑造精致人为景点景观给业主创造温馨成熟居住社区环境。同时还因提高了园区绿化覆盖率使园区内空气品质提高创造新环保形象益于居民身体健增长。年青岛口岸对外贸易进出口总额亿美元增长其中出口额亿美元进口额亿美元分别增长和。青岛是著名国际性滨海旅游城市。青岛市依山傍海风景优美气候宜人具有山海城浑然体红瓦绿树碧海蓝天交相辉映人文地理优势和深厚文化底蕴是首批中国优秀旅游城市和个国际会议城市之荣获中国人居环境奖作为北京承办年奥运会伙伴城市青岛又增添了新旅游亮点进步提升了青岛国际形象和城市美誉度。年青岛市旅游业强劲增长全市旅游总收入达亿元增长其中国内旅游总收入亿元增长国际旅游收入亿美元增长。全年共接待国内外游客万人次增长其中国内游客万人次增长海外游客万人次增长......”。

5、“.....青收益率综合评价对产业化技术推广应用综合评价工程概况建设背景及概况麦岛项目是青岛市城建史上面积最大旧村改造项目地处崂山区与市南区结合部位于石老人国家级旅游度假区内。规划范围西至麦岛路东至海江路北至香港东路南至东海路内含大麦岛徐家麦岛王家麦岛三个行政村。项目占地公顷拟报批建筑总面积万平米容积率建筑密度。其中安置区占地公顷建筑面积万平米容积率建筑密度开发区占地公顷建筑面积约万平米容积率建筑密度。项目总投资预计近亿人民币。本项目为市区内仅有未建成大型滨海居住社区。它地理位置时代特征决定了它是个不可多得项目它建成将开创青岛市区滨海居住大盘之先河引领城市发展。同时本项目又是个村庄改造项目约户居民需要拆迁安置约占项目面积规模......”。

6、“.....建设场址选择规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块分别编号为地块地块又分为地块详见地块编号示意图其中主要返还原有居民居住及地块为商品房开发地块。基地西望奥运赛场东盼石老人观光风景区。基地社会资源丰富北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学西侧为青岛市著名麦岛美食街东南侧将建设大量滨海旅游设施。基地是个山海之间狭长地带以北高南低东高西低之势向海面倾斜。香港路和东海路西侧高差约米东侧高差约米海江路和麦岛路北侧高差约米南侧高差约米。基地内部现有南北城市道路海游路规划有南北向城市道路海兴路和东西向海口路。基地西北部有少量保留建筑以多层住宅为主。其他已大部分拆除。对环境影响水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。按麦岛居住区设计本项目建成后每天生活用水总用水量为产生污水。生活污水排入市政污水管网并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海......”。

7、“.....噪声评价等级项目主要噪声源是送排风机和机动车辆等。项目区域环境噪声适用于规定类标准。噪声环境影响评价等级确定为三级。大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业无工业废气源等强污染源大气污染较为简单轻微大气环境影响评价仅做般影响分析。改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重现状在本小区施工建设中还将采用新材料新工艺环保节能产品最大限度减少以往施工中有害污染源满足环保要求。此外在该项目园区规划上将园区内原有成年树木保留并充分利用再配以绿化新品种新技术使园区内绿化层次分明绿化覆盖率将达到园区内还塑造精致人为景点景观给业主创造温馨成熟居住社区环境。同时还因提高了园区绿化覆盖率使园区内空气品质提高创造新环保形象益于居民身体健伸展公里滨海公路为主要轴线串连琅琊胶南黄岛红岛老市区鳌山田横个城市组团涵盖东西两海岸胶州湾北岸主城区和城郊区以主城区牵引卫星城以卫星城带动周边区域......”。

8、“.....随着从半岛型城市发展为海湾型城市无疑将获得更大发展空间赢得更大发展后劲。据测算随着大量投资完成十五期间乃至未来更长时期青岛发展速度将进步加快。年前青岛将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心制定和实施中心城市辐射带动战略建设现代化国际大城市。青岛市社会经济连续多年稳定高速发展持续支持了房地产市场发展和繁荣特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标城市核心竞争力得到进步提升将会吸引更多境外资本和民间资本对青岛建设项目投资力度展示青岛房地产市场良好广阔前景。青岛市居民人均收入水平继续快速上升改善居住条件愿望强烈对于房价承受能力进步提高也促使了房地产有效需求持续增加。年青岛市房地产开发投资规模继续快速增长全年房地产开发完成投资亿元同比增长与经济普查相比下同。需求预测未来段时期内住宅市场需求将表现出几大特点......”。

9、“.....由于奥运因素和青岛城市形象提升青岛高档住宅市场需求潜力较大非青岛客户比例正在增加。青岛房地产产品竞争尚属发展阶段下阶段关于产品品质提升需求将日益明显。销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位享受滨海舒适居家喜爱占有稀有资源国内外成功人士和青岛高收入人群。二次及以上置业为主自住型与投资型基本相当。成功自信自我理性追求享受具有良好见解及对生活主张对品牌认同度高。具有明显阶层消费特征常常出入属于阶层内社交场所炫耀性消费特征明显以满足自身优越地位心理需求注重休闲消费注重品位既有个性化消费特点也有投资性消费隐性目。不注重性价比注重性能比需要定私密性需要较高安全性。住宅性能等级打造建设成为级住宅典范。总体规划控制性规划要点根据青规函业字号和青崂土预字号执行主要技术经济指标可列表说明市场基础设施条件麦岛片区市政设施有道路工程排水工程供水管网电信管网电力沟路灯工程煤气管网道路绿化工程等......”。