1、“.....每期两年。建设内容和规模项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。根据老年公寓和养老院设计指南建设规定，并结合本项目自身情况，项目建设共需征用土地亩。项目建成后，总建筑面积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客人。总投资与资金筹措估算项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。资金筹措企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。项目策划运作由大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作，该公司是唯家大型文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划公司，曾在区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文化项目，具有定知名度和影响力，在各项目活动中不但取得了定经济效益，而且取得了较好社会效益。该公司不但具有创新意识，敢走别人没走过路，思想理念超前，具有独创性。本项目运作......”。

2、“.....以三源联盟为理念，即人力资源智慧资源经济资源。这模式和理念实施，不但将该项目成为品牌，而且成为中国样板，甚至成为世界焦点。具体体现如下在企业管理方面充分运用了三大资源优势，使社会资源得到优化组合，达到了资源贡献最大化，避免了国有企业和私营企业在管理上存在难以解决问题，而具有充分吸取，总结了国有企业和私营企业成功经营，在管理上走了条前人没有走过管理模式，不但达到相互制约，互相监督而且关键是达到了互相激励，使企业向着正确良性健康方向发展，全面解决了现代中国企业人情化，资源浪费，思维局限现状。在机关内应管理方面采用了来自社会服务于社会管理于社会也就是用社会各力量钱，办社会福利事业，为福利事业服务，最终服务于人民。在管理上由社会共同管理，共同支配，共同监督，达到不浪费分钱，不乱用分钱，分分钱都用于服务社会，任何个人任何组织任何企业和单位，都无权支配，无权动用，也动用不了。每分钱不但公开透明，而且安全有保障......”。

3、“.....又符合各金融部门规定和管理办法。在项目运作方面全面采用了三权分离法，是投资分开二是建设分开三是管理分开。从而达到了分工明确，责任蜜柑年却，效果明确，既相互职业，又相互监督，更相互激励，使项目既如期按期完成。同时节省开支，更保证质量。在服务管理方面主要采用制约激励监督三种办法实施服务管理，使服务岁以上已达多万人，人口结构已进入老年型城市。因此，发展老龄事业已是南宁市项重要战略任务。目前南宁市老龄事业与兄弟省会城市差距较大，且南宁市财政实力还比较薄弱，年政府已拿出多万元在各社区建设老年活动场所，如要政府再拿出大笔资金来投资建设老龄公益事业是不可能，必须与市场经济体制相适应走社会化产业化新体制，鼓励社会力量积极参与共同发展老龄事业是符合南宁市实际情况，是加快南宁市老龄事业发展重要途径。南宁市老年人口状况及发展趋势据南宁市统计部门提供数据，目前，南宁市岁以上人口为多万人，占全市总人口，人口年龄结构已进入老龄化阶段......”。

4、“.....预计年，南宁市岁以上老年人口将达到万，呈现出老龄化发展快老年人口增加与经济发展不同步高龄化趋势明显等特点，老年人口增多，对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。解决老龄问题，满足老年人不断物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务。现在南宁市还没有家上规模上档次集养医乐教学为体综合性服务项目，而调查显示，有以上老年人愿意到老年公寓居住，可见供求矛盾相当突出。因此，支持兴建个上档次上规模上标准集养医乐教学为体综合性服务项目，正是反映乐老年人愿望和需求。随着北部湾经济开发区建设推进，将为老龄事业发展创造难得机遇，为发展老年人相关产业提供条件。项目建设必要性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。老人消费观念升华......”。

5、“.....也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目建设是非常可行，也是非常必要。第三章建设方案建设内容和规模项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。项目建成后，总建筑面积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客人......”。

6、“.....其中总建筑面积万平方米，容积率为，绿化面积万平方米，绿化率达，道路及硬化用地面积平方米，预留发展用地面积亩。各类建筑规划建设面积养老院养老院每位老人按每人平方米计算，包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米。疗养院疗养院按每人平方米计算，包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米办公费用办公费用按平均每人每月元，人，个月计算，则每年办公费为万元。利息支出每年利息支出为万元流动资金利息。不可预见费用每年不可预见费用为万元。项目年总成本费用为万元。利润总额本项目利润总额收入支出万元盈利能力分析根据项目全部投资财务现金流量表，得出以下财务评价指标项目财务内部收益率为。财务净现值为万元。投资回收期为年，含建设期。根据项目自有资金现金流量表，自有资金财务评价指标为所得税后，自有资金财务内部收益率为，财务净现值为万元。经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零。清偿能力分析由资产负债表可知......”。

7、“.....但从第年开始降到左右，说明项目财务风险较小，偿还债务能力强，说明项目负债对债权人来说是稳妥。本项目借款偿还期为年含建设期，偿还贷款能力较强，能满足银行贷款要求。不确定性分析盈亏平衡分析计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年平均销售收入年平均可变成本年平均销售税金由盈亏平衡分析可知，当项目生产能力利用率低于时亏损，超过时则盈利。从福利项目来比较分析，该项目投资风险还较好。敏感性分析由于项目收入投资成本等均为估算值，项目实施以后，不可避免地将会受到些不确定因素影响面发生变化。为了预测这些因素变化对项目盈利影响情况，对该项目产品价格建设投资成本等因素变化进行了敏感性分析。分析结果为产品价格和成本变化对项目是较为敏感。所以在项目实施过程中，要加强企业管理，要注意市场变化，注意经营策略，这样才能获得预期经济效益。从分析结果说明，项目抗风险能力较可以。财务评价结论本项目全部投资财务内部收益率所得税后为，高于基准收益率，财务净现值为万元，大于零......”。

8、“.....投资回收期为年含建设期，项目投资回收能力较好。从盈亏平衡分析看，只要生产能力要达到设计能力，项目就可保本。敏感性成果表明，即使在效益下降了不利情况下，本项目财务内部收益率依然能达到水平仍大于基准收益率，因此项目抗风险能力较强。综合上述，本项目建设在财务上是可行。第十二章社会评价和风险分析社会效益评价项目对社会影响分析随着社会进步经济发展科学医疗事业人民生活水平为断提高人均寿命延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。根据有关部门统计年，我国有岁以老人亿人，超过我国总人口，同时科学分析预测到年，我国岁以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安个重大问题。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。同时，也加强了老年工作开展力度，是其成为项长期而且紧迫重要战略任务去完成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施......”。

9、“.....包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米。疗养院疗养院按每人平方米计算，包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米办公费用办公费用按平均每人每月元，人，个月计算，则每年办公费为万元。利息支出每年利息支出为万元流动资金利息。不可预见费用每年不可预见费用为万元。项目年总成本费用为万元。利润总额本项目利润总额收入支出万元盈利能力分析根据项目全部投资财务现金流量表，得出以下财务评价指标项目财务内部收益率为。财务净现值为万元。投资回收期为年，含建设期。根据项目自有资金现金流量表，自有资金财务评价指标为所得税后，自有资金财务内部收益率为，财务净现值为万元。经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零。清偿能力分析由资产负债表可知，项目在计算期内最高资产负债率为，但从第年开始降到左右，说明项目财务风险较小，偿还债务能力强，说明项目负债对债权人来说是稳妥。本项目借款偿还期为年含建设期，偿还贷款能力较强，能满足银行贷款要求......”。