1、“.....三控制范围本次可行性研究报告对象名称为生态休闲旅游区，其范围界定为两山河九真山嵩阳山索河地区，形成大景观轴线大道三大旅游发展板块，也即整个战略布局中核心区，另有发展区和辐射区概念提出是基于与武汉新区建设配套和为该旅游风景区中后期发展划定功能控制拓展空间。核心区景观轴线大道起于高速公路出口，穿过九真山系和索河，直抵阳水库主坝景观大道。九真山板块九真山高奏山龙霓山走马岭桥家山国防园花园坪炉房村等，面积约平方公里。嵩阳山板块嵩阳山燕子山天皇山龙逸山等，面积约平方公里。索河板块景观大道和索河纵横交错十字区是中心区域，沿河公里长河两边各米宽，景观大道两边沿线各米宽，面积约平方公里。二发展区以两山河为核心，方圆平方公里地区，规划为发展区。三辐射区国道以北蔡城公路以南蔡永公路以西以及侏儒镇经石山堡至窑新乡公路以东所围合地区，面积约为平方公里......”。

2、“.....耀眼夺目，形成了山间沟壑纵横溪流泉涌，山下库塘星罗棋布水体晶莹透亮，水光山色迤逦神秘，非常适合开展休闲度假旅游活动，能够给游人以雄奇秀幽感觉。三植被茂密，生物多样生态休闲旅游区，自然条件优越，气候兼有南北之长......”。

3、“.....森林葱郁，植被茂密，群落结构复杂，林相变化明显，既有热带常绿落叶阔叶混交林景观，又有温带落叶阔叶林景观，杉木马尾松湿地松竹类等乔木和其它灌木组成了霞慰林皋森林景观，步入林中，但见山峦环翠，沟壑流青，林木浮黛林中针叶林高耸挺拔遮天蔽日，阔叶林枝繁叶茂平缓柔和林间山麓村野，尽显春萝络经，山窗竹乱野趣，是为久居闹市游客提供静谧安详放松理想场所春可踏青，夏可避暑，秋可登高，冬可赏雪。因为生态休闲旅游区内林木繁茂，气候适宜，吸引了无数鸟兽栖息在林间环草丛花旁，据观察，区内有野兔刺猬野鸡猫头鹰斑鸠等几十种，俨然是个天然动物园。当你漫步林间，或惊鸟飞腾或彩蝶飞舞或鸟啼虫鸣，置身于这绝妙大自然动物园尽情享受城市生活中难以寻觅大自然情趣，这切无不使你忘怀市井喧闹，胸怀为之舒畅。四道风佛音，意境悠长生态休闲旅游区具有浓厚道教和佛教文化氛围，佛道大观，相得益彰，是理想宗教文化旅游目地。据史籍与口传，九真山昔有仙祖于此建观九真观，为民消灾除难设坛炼丹，晨钟暮鼓，香烟缭绕......”。

4、“.....持续了千多年，江汉平原之民视之为蓬壶仙境。嵩阳山则以唐皇李世民御命修建嵩阳寺而得名，据传隋末李渊之子李世民南征时曾以嵩阳山为营地，并收当时十八壮士为义子，李世民登基后遂命人在此修皇王泉寺，敕赐嵩阳寺名，当时整座寺庙由大雄宝殿罗汉堂藏经阁斋堂方丈寮四弟子寮讲经堂等主体建筑以及嵩阳书院等组成，寺内有各类雕泥塑佛像五百余座。尽管由于战乱，九真观嵩阳寺均遭损毁，但它所承载佛道文化却仍然源远流长，这给其旅游开发增添了厚重文化底蕴。五民风淳朴，民俗独特生态休闲旅游区内民风淳朴，每当有远道而来客人来访时，憨厚好客人们总是献上当地别具风味特色菜新农牛肉蒸干鲢鱼蒸鳝鱼等，相传元末农民起义军陈友谅曾屯兵于九真山，将士们都非常喜欢吃家乡沔阳三蒸，当地农民就做了各种各样蒸菜来犒劳将士们，因此地方菜中也多蒸菜，在鄂菜系列中也很具有代表性和特色，游人到此既可游山玩水休闲度假，还可品尝鄂菜系列风味佳肴。九真山为汉民族楚文化发源地之......”。

5、“.....本报告在项目财务分析及经济评价中所用数据均为四舍五入后取整数据。二费用与效益估算数据选取项目计算期本项目经济评价计算期按年计,分为三个阶段，每个阶段三年。财务基准收益率设定目前全国社会财务基准收益率为，参照国家行业主管部门发布本行业融资前税前财务基准收益率为，因此本项目财务基准收益率确定为。主要税率选取根据中华人民共和国企业所得税法中华人民共和国营业税暂行条例及有关税法规定，本项目所得税率为营业税率城建税率为，教育附加费率。三营业收入税金测算门票收入门票价格确定根据当地物价部门核准，景区门票综合平均价格为元人。根据前文分析得出，三个阶段中项目旅游人次分别控制在万人次以内。按上述收费标准接待人数统计，预计项目每阶段年门票收入为万元。住宿收入根据当地物价部门核准和接待项目建设标准，项目住宿综合平均价格为元人。住宿率按计算，则预计项目每阶段年住宿收入为万元。餐饮收入根据当地物价部门核准和接待项目建设标准，项目餐饮综合平均价格为元人。就餐率按计算......”。

6、“.....其他收入旅游购物会议接待垂钓等收入，预计项目每阶段约为万元年。第阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计表第二阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计表第三阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计营业税金及附加测算根据费用与效益估算数据选取中各种税率取费依据项目分阶段年均应缴营业税约为万元分阶段年均应缴城市维护建设税万元分阶段年均应缴教育费附加税万元。分阶段总计应缴税万元四总成本估算折旧费由于旅游业投资服务性质较高，投资转化为固定资产原值约万元，采用直线折旧法，折旧年限。折旧费用成本总额预计残值使用寿命预计残值是在增加固定资产时确定预计净残值率与原值乘积,预计净残值率般为，取，则预计残值为万元。折旧费用万元......”。

7、“.....每年估算万元。原材料费用门票住宿按收入估算，餐饮娱乐游乐项目原材料费用按收入估算，则分阶段年原材料费用分别是万元。燃料动力项目建成后，满负荷运营时年电力燃料费用估计约需万元。工资福利本项目人均月工资福利告在项目财务分析及经济评价中所用数据均为四舍五入后取整数据。二费用与效益估算数据选取项目计算期本项目经济评价计算期按年计,分为三个阶段，每个阶段三年。财务基准收益率设定目前全国社会财务基准收益率为，参照国家行业主管部门发布本行业融资前税前财务基准收益率为，因此本项目财务基准收益率确定为。主要税率选取根据中华人民共和国企业所得税法中华人民共和国营业税暂行条例及有关税法规定，本项目所得税率为营业税率城建税率为，教育附加费率。三营业收入税金测算门票收入门票价格确定根据当地物价部门核准，景区门票综合平均价格为元人。根据前文分析得出，三个阶段中项目旅游人次分别控制在万人次以内。按上述收费标准接待人数统计，预计项目每阶段年门票收入为万元......”。

8、“.....项目住宿综合平均价格为元人。住宿率按计算，则预计项目每阶段年住宿收入为万元。餐饮收入根据当地物价部门核准和接待项目建设标准，项目餐饮综合平均价格为元人。就餐率按计算，则预计项目每阶段年餐饮收入为万元。其他收入旅游购物会议接待垂钓等收入，预计项目每阶段约为万元年。第阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计表第二阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计表第三阶段年营业收入统计表项目收入万元备注门票住宿住宿率按计算餐饮就餐率按计算其他收入旅游购物会议接待垂钓等总计营业税金及附加测算根据费用与效益估算数据选取中各种税率取费依据项目分阶段年均应缴营业税约为万元分阶段年均应缴城市维护建设税万元分阶段年均应缴教育费附加税万元。分阶段总计应缴税万元四总成本估算折旧费由于旅游业投资服务性质较高......”。

9、“.....采用直线折旧法，折旧年限。折旧费用成本总额预计残值使用寿命预计残值是在增加固定资产时确定预计净残值率与原值乘积,预计净残值率般为，取，则预计残值为万元。折旧费用万元。管理维修费营销办公管理维护及景区必要维修费用，每年估算万元。原材料费用门票住宿按收入估算，餐饮娱乐游乐项目原材料费用按收入估算，则分阶段年原材料费用分别是万元。燃料动力项目建成后，满负荷运营时年电力燃料费用估计约需万元。工资福利本项目人均月工资福利成了地势逶迤连绵起伏山地丘陵自然景观九真山脉九峰蝉联，呈东西走向，依次骈立，雄踞东翼与九真山遥相对望龙霓山脉因其常有云雾隐隐入龙而得其名，两大龙霓山并列相对峙，山峰陡峭，山体秀丽高奏山山峰秀拔如笋，山顶奇石兀立，有如山笋，扶摇直上，直刺苍穹，有似行兽，潜伏山坡，欲将腾跃，尽可体验自然造化巧夺天工妙趣。在广袤江汉平原上，九真山拔地而起，主峰海拔达米，为江汉平原东部之巅，如登临远眺，但见苍茫片，朦胧无垠，远处山水或明或暗，近处山峦或曲或直，间有薄薄云雾......”。