1、“.....青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，‚东方属木，木色 为青‛，故名青州。 自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道的行政治 所，长达年之久，长期处于南北文化交流的中心地带，是中国东部区域的政治经济军事文化和贸易中心之。年国务院批准撤销益都县， 设立青州市。 青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。在七千年 的人类文化发展过程中这里留下了众多的‚北辛文化‛‚龙山文化‛‚大汶 口文化‛遗址，被史学家鉴为‚东夷文化‛发祥地，珍存的清明上河图 等万多件历史文物，凝结着青州厚重的文化积淀。 古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣， 郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介 钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地 上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。 右有山河之固......”。

2、“.....古城青州以其深厚的历史文化而蜚声海内外，这 里的房地产业坐拥取之不竭的文化元素。 常住人口分析 常住人口总量与结构分析 年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万 电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信 息传输万。 常住人口发展趋势分析 按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人， 城市化水平达到。 未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有的人从事第产业，的人从事第二产 业，的人从事第三产业。 未来常住人口收入水平分析 按照年均的增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入 将达到万元。 未来常住人口住房需求分析 按照近三年青州商品房销售面积平均增长的速度测算，到年， 五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米， 每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美的生态居住概念......”。

3、“..... 十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。到年，城市人口 万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明显加强，直接地刺激房地 产业发展。 小结 青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生 城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明 显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线 正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰 富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。 二青州市城市发展规划研究 城市总体规划 城市发展定位 青州市位于山东半岛城市群的中间区位。在城市发展规模上，到年， 建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性 质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导， 以工业为主体......”。

4、“.....成为特色鲜明布局合理 功能完善环境优美的最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强 城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。 建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。 建成三名强城市。 城市性质 山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的历史文化名城。 城市环境风貌 青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环 路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为‚三山二水映古城，四 轴五片画青州‛的整体环境风貌， 三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。 二水即穿城而过的南阳河和北阳河。 四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山 路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二 是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区......”。

5、“.....铁路以南，南环路以北，东环路以西的现代片区五是 南环路以南的云门片区。 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水历史文化名城 的城市特色。 城市发展布局 青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成 了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西 部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。 城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业， 东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。 城四区六大基地发展格局 城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开发区东部 黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业基地石油化工基地 冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地......”。

6、“.....农业布局呈现为黄楼镇的花卉 苗木种植交易基地东夏黄楼镇的优质小靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路的文化 产业园区段已经建成。 青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠 定基础，积极拉动房地产业的发展。 城市化进程研究 城市化改造与升级 青州市近年来不断加大城市建设力度，积极推进城市化建设。目前，全市 城市化水平，城市化进程正处于加速阶段，预测年达到，年达到。青州城市化发展的主要动力包括城镇人口的增加城镇间的相 互作用产业的空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术的进入。 城乡体系及其发展规划 根据青州城乡体系所采取的点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布的特 点，形成了‚心两点三轴四片区‛的城乡发展空间结构。 心，指青州城区，位于全市辖区的几何中心。 两点，为市域的两个中心镇，分别为东部的谭坊镇和西南部的庙子镇......”。

7、“.....胶济铁路和济青高速公路构成的东西向运输大通道，是山东省经 济发展的重要轴线和四大联系通道之，这同样也是目前青州市域城镇经济 发展的主轴线。胶济轴线覆盖了市域中部和北部大部分地区。以济青通道为 依托，以庙子镇为端点，形成了条由市区向西部山区辐射的二级轴线。以 济青高速公路通道为依托，沿长深高速公路向北延伸，以高柳镇为次节点形 成另条由市区向北辐射的二级轴线。 四片区，是中部城镇群，以中心城区为中心。二是东部城镇群，以谭 坊镇为中心，包括谭坊黄楼和东夏。三是西部城镇群，以庙子镇为中心， 包括庙子镇王坟镇和邵庄镇。四是北部城镇群，以高柳镇为中心，包括何 官镇高柳镇。 城乡体化的发展研究 青州的城乡体化进程，通过结合市域产业结构和产业布局调整，促进 人口和产业向城镇集中，逐步形成具有较强的社会经济凝聚力的职能分工明确城镇特色鲜明的市域城镇体系，加快城镇化进程......”。

8、“.....鼓励农民放弃宅基地和承包田，到城镇或市区居住，由农民变为市民， 加快城乡体化进程。近期规划到年城镇化水平以年均 个百分点速度提高远期规划到年按年均个百分点速度 提高。预测近远期城镇人口总数分别为万人和万人。 城区改造进程 青州是个传统的工业城市，随着经济社会的发展，原有的城市布局正 在发生很大变化。 在新轮城市总体规划中，青州市以建设‚鲁中商城‛为目标，发挥地理 位置优越交通便利的优势，不断培育和完善市场体系。全市先后在城区规 划建设了海天水产干货批发市场摩托车批发市场东方商贸城等大型批发 市场。对城区开通条商贸街，形成山东省目前最大的副食品专业批发市场。 青州市结合旧城改造提升，确立了‚以路带项目以河带项目以公共事 业建设带项目，成片开发集中建设‛的原则......”。

9、“.....及海岱前营子南燕都等小区 建设。 随着青州市推进城市化进程，中心城区也开始扩张，功能强化，具有鲜明的人文自然 景观特色的南部文化产业园区，将成为城市中的高档区域。三青州在区域城市体系中的作用与定位 山东半岛城市群发展规划 山东半岛城市群是由济南青岛烟台淄博威海潍坊东营日 照等个设区城市构成的城市地域空间组合，土地面积近万平方公里， 人口万，是全省经济发展的重心。改革开放以来，山东半岛成为全省经 济发展的重心城市分布的密集区对外开放的门户。 为了进步提升山东省社会经济发展，山东省提出了‚促进山东半岛城 市群崛起‛的新战略，年山东半岛城市群总体规划年 实施。根据这规划，半岛都市群将以青岛为龙头，以青岛和济南为区域发 展双中心，形成六个等级的城市规模结构，依托‚胶济线‛‚沿海线‛等 四条发展轴线的辐射作用......”。