1、“.....市场供求分析需求分析需求分析炎陵县城乡居民约万人，县城现有居民约万人。根据炎陵县城总体规划，城区面积约平方公里，到年县城居民发展到万人城乡居民收入不断增加，解决和改善居住条件及投资房地产以期增值人群也在同步增长农民进城无门槛，教育资源整合，农村集中办学，激发了农民进城购房置业欲望，加快了农民进城速度④各乡镇工作干部职工教师在以往房改时因客观因素而没有享受到房改福利房，现计划在县城置业者甚多。供给分析炎陵县现有房地产开发公司家，外来公司家，公有公司家，非公有公司家，其中具有三级开发资质公司有家。年炎陵县房地产开发销售情况年份开工面积万竣工面积万已售面积万空置面积万年炎陵县市场供给能力分析估算年份供应总量万已售面积万空置面积万销售率综上所述，年炎陵县商品房销售面积累计达到万平方米，年销售率达到年销售率达到，年达到，年达到，采取加权计算回归分析，大致得出年市场供给需求情况基本正常......”。

2、“.....消费者在购买住宅区域时对其交通购物价格比较敏感，其次就学和小区环境也受到普遍关注，因此在项目开发时要着重权衡上述因素在既定价格时要遵循物有所值，大众价格规律，在保证公司利润前提下让利给消费者。还应增强项目配套功能，满足内部居民日常生活需求及提高居住环境质量。消费者对建筑需求特征外观设计室内户型朝向绿化景观工程质量通风采光系列从上表可以看出，消费者购房首要关注集中在对工程质量和室内户型，其次对通风采光，朝向关注也有新认识。对居住环境生态健康环保关注已在城市建设日益密集局限下演变为对生态居家环境强烈要求。因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与相关营销推广中着重关注。消费者购房户型面积选择四室二厅三室二观调控政策措施，保持全县房地产业持续健康发展采取积极稳妥措施，加强供应与需求双向调控，侧重抑制不合理需求，促进合理住房消费，切实稳定住房价格以需求为导向，改善市场供应结构，大力发展普通商品住宅......”。

3、“.....限制别墅项目建设遏制投机性需求，规范投资性需求，引导改善性需求，控制因拆迁造成被动性需求完善住房保障体系，抓好经济适用住房和廉租住房建设发展节能省地型住宅，转变房地产业增长方式稳定各项优惠政策，保持良好投资环境和住房消费环境继续合理控制城镇房屋拆迁规模，完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁规范化管理进步激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。建设规模与内容建设规模中天商业广场小区规划用地面积，规划总建筑面积，其中，门面，车库及杂屋间，住宅楼面积。建设内容项目建设内容为高层住宅楼商业用房综合管理用房以及区内道路绿化围墙等附属工程。采取次规划次开发运作方案，开发建设商住楼和外部接入水电气等工程，其中，住宅，商铺。建设内容面积分配如下表。序号建设内容单位面积备注住宅商铺杂房车库主要市政条件交通条件项目位于城市主干道井冈东路和内环张之间地块。项目建设及交付使用后均有良好交通条件。供水条件项目供水水源为城市自来水......”。

4、“.....管径为。项目供水接入方便，并能满足要求。供电条件在井冈路路侧，距项目不远处，有变压器，项目供电可从该变压器引入电源。项目场址及土地利用场址项目场址位于井冈路与内环线交叉处附近。用地规模及现状项目总用地规模为。项目区内原有建筑物已基本拆除。场址生态环境较好。土地获取方式及土地利用合理性拟用土地主要为原法院办公楼用地。随着该地段商业文化教育服务居住等条件日益改善，越来越多投资者消费者看好该地段商住优势，形成强劲投资和消费需求。变性土地，在原址上开发建设与社会经济发展相适应商住小区，方面有利于增加商业设施和住宅房源，满足消费者需要另方面有利于土地资源优化配置，发挥县城中心区土地资源利用价值，以获得良好经济和社会效益。年中天房地产开发有限公司通过土地市场公开竞拍获得该宗地土地使用权......”。

5、“.....估算说明开发建设投资估算范围包括其他费用建筑安装工程费不可预见费等不可预见费用按建筑工程费计取建设单位管理费按建筑工程费计取监理费按建安费用计取招标代理费按万元计算。建设项目总投资见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用二其他费用前期工程费用建安建设单位管理费建安工程监理费建安④环评费图纸审核相关报建费见后表图纸设计费市政配套三不可预见费四建设期利息五土地成本合计相关报建费用表序号项目费用计算依据或收费标准金额万元备注人防工程易地统建费暂未收取城市配套费招标代理服务费工程承包合同监证费工程质量监督管理费白蚁防治费劳保基金防雷审核环卫费合计资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目总投资所需万元，所需建设资金由项目申报单位从自有资金商品房预售或银行按揭贷款解决资金使用计划本项目计划年次性全部投入万元实施建设......”。

6、“.....商品住宅当年销售完毕。各功能用房销售价格参照周边楼盘情况设定功能销售面积销售价住宅元商业门面元杂房元项目缴纳营业税税率，城市维护建设税税率为营业税，教育附加费费率为营业税管理费用按万元计销售费用按万元计。销售收入税金及附加费估算项目总销售收入为万元，销售税金及附加为万元。详见下表销售收入统计表单位万元项目序号建筑面积套数销价销售收入备注门面杂房住宅合计建设成本费用表单位万元序号项目内容费用备注土地成本前期费用建安工程费不可预见费建设期利息合计损益分析项目利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。详见下表损益表单位万元序号内容金额备注销售收入销售税金及附加按销售收入计开发建设成本管理费用销售费用利润总额税后利润根据损益计算指标如下静态投资利润率税后利润总投资投资利税率利税总额总投资不确定性分析最低售价以盈亏平衡点平均销售价格作为最低售价......”。

7、“.....估算说明开发建设投资估算范围包括其他费用建筑安装工程费不可预见费等不可预见费用按建筑工程费计取建设单位管理费按建筑工程费计取监理费按建安费用计取招标代理费按万元计算。建设项目总投资见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用二其他费用前期工程费用建安建设单位管理费建安工程监理费建安④环评费图纸审核相关报建费见后表图纸设计费市政配套三不可预见费四建设期利息五土地成本合计相关报建费用表序号项目费用计算依据或收费标准金额万元备注人防工程易地统建费暂未收取城市配套费招标代理服务费工程承包合同监证费工程质量监督管理费白蚁防治费劳保基金防雷审核环卫费合计资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目总投资所需万元，所需建设资金由项目申报单位从自有资金商品房预售或银行按揭贷款解决资金使用计划本项目计划年次性全部投入万元实施建设......”。

8、“.....商品住宅当年销售完毕。各功能用房销售价格参照周边楼盘情况设定功能销售面积销售价住宅元商业门面元杂房元项目缴纳营业税税率，城市维护建设税税率为营业税，教育附加费费率为营业税管理费用按万元计销售费用按万元计。销售收入税金及附加费估算项目总销售收入为万元，销售税金及附加为万元。详见下表销售收入统计表单位万元项目序号建筑面积套数销价销售收入备注门面杂房住宅合计建设成本费用表单位万元序号项目内容费用备注土地成本前期费用建安工程费不可预见费建设期利息合计损益分析项目利润总额万元，所得税万元，税后利润万元......”。

9、“.....平均最低业政策房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济平稳较快增长，满足广大群众基本住房消费需求，是我国房地产业贯方针。针对近年来房地产业发展中存在问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证株洲市房地产业持续健康稳步发展。年月，针对部分地区房价增长过快，国务院常务会议提出了包括住房供应结构税收信贷土地廉租房和经济适用房为主要内容房地产宏观调控政策。建设部发展改革委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知等文件，提出了六条调控房地产业政策措施以及十五条具体房地产调控措施和若干硬性指标，对我国房地产业产生重要影响。如自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上从年月日起，对购买住房不足年转手交易，销售时按其取得售房收入全额征收营业税......”。