1、“.....从万宁县旅游总体规划体系来看海南海航体育休闲公园项目开发，它开发对万宁县其它相关产业发展都有着带动和示范宣传作用，有利于各产业各区域和协发展。从万宁风景名胜区自身条件来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定特色，享有定声誉。这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。从海南海航体育休闲公园项目开发来看本项目挖掘反映了万宁休闲旅游特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益完美统。第三章海南省及万宁县基本情况分析海南省自然社会经济概况自然地理社会概况海南省是我国唯热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好生态，古朴纯真民风，自然条件十分优越。最高平均气温最低平均气温，年平均气温。年平均日照时数小时，年降水,月雨量为,年平均相对湿度为。常年主导风向为东北风，次为东南风。平均风速秒......”。

2、“.....人口约万,其中非农业人口万人，农业人口万人。从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过海南省旅游发展总体规划中确定，要将海南建成流世界著名国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲重要旅游度假地和最适合第二居住地。海南必将成为中国乃至世界国际化休闲度假居住会展目地。经济情况年，全省生产总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长，投资消费成为拉动经济增长主要动力。地方般预算收入亿元，增长，占生产总值比重由上年提高到，税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。地方般预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预算任务。金融机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长倍，不良贷款率下降个百分点。城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际分别增长和......”。

3、“.....高校毕业生初次就业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零目标，城镇登记失业率控制在以内。农村劳动力转移就业万人，农村贫困人口减少万人。国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见国发号批复，正式启动海规划指导作用，完成了万城新区老城区潭榄河休闲带尖峰片区控制性规划及长丰镇等个镇总体规划。万宁县旅游发展定位万宁县围绕构建国际旅游岛，加快旅游业转型升级，提升现代服务业发展水平，努力以打造琼北旅游强县为目标加快发展旅游业。是加大旅游业开放力度。高水平编制万宁县旅游产业总体规划。以旅游开放新政策和北京举办年奥运会为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃住行游购娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有万宁高尔夫球场规模档次，启动新高尔夫球场和家五星级酒店会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展高尔夫休闲旅游经济。二是加快精品旅游项目建设。启动万宁风景名胜区基础设施建设和丁湖路改造，推动我县旅游基础设施上规模上档次。制订督促机制......”。

4、“.....将策划理念转变为实质开发，推动万宁核心区和外围区协同发展。采取有效措施，提升接待软硬环境，增加游客流量。全面启动尖峰康体休闲度假村项目动工建设，打造海口郊外第旅游休闲胜地。加快创建百里百村乡村生态休闲游和母瑞山红色旅游项目，招商引资开发久温塘冷泉，完善接待设施建设，争取将南部旅游列入我省特色旅游定点线路之。三是加强旅游市场规范管理。积极采取措施融入琼南湛江旅游经济圈，推进旅游市场全面开放。加强旅游市场监管，建立和完善旅游投诉及应急处理机制，实行旅游联合执法。四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划有序推进旅游房地产业健康发展。以尖峰休闲康体度假村海南神州半岛万宁幸福城为载体，加快发展休闲养生运动产业，高标准建设适应中外游客需要中医保健设施。招商引资情况年共有意向到万宁县投资项目个，已落户项目个，计划投资额亿元......”。

5、“.....其中万宁神州半岛项目，由香港中信泰富集团开发，规划面积约为平方公里，发展目标是创建符合国际标准目地度假区现代服务业和科教知识产业集聚区和现代生活方式和优良生活环境康健人居高档社区。计划投资亿元人民币，今年计划投资亿元。梅湾旅游开发项目，由华润石梅湾公司开发，规划面积平方公里，建设目标是以自然生态环保文化为主题线索，建成个国际性生态型热带海滨旅游度假区，计划投资亿元人民币，今年计划投资亿元交通万宁县陆路交通十分便捷，海口至三亚东线高速贯穿境内，县城镇距省会海口公里距三亚市公里，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车。第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析海南建省余年成为旅游业为支柱产业旅游目地，在全球财富重新分配大背景下，其休闲地产市场方兴未艾。近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游海南更以其独特自然资源气候条件成为度假首选地。海南对北京东北两地人群拥有极大吸引力......”。

6、“.....特别是老人会选它。百企千亿下海南海南岛重回房地产市场巅峰时代北起海口南至三亚海南东海岸，正在开发休闲房地产项目海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过亿元。投资还在向内陆。损益分析由于项目包括经营型营业项目和销售物业型项目收入，本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入,经营收入二项目成本费用,总投资成本费用项目总投资,经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算,土地增值税按销售收入估算,销售管理费用按销售收入估算,三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润,项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,按计算方便......”。

7、“.....二项目成本费用,总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元,经营成本按经营收入估算,经营税金及附加按经营收入估算,销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润,年度指标所得税前投资利润率所得税后投资利润率投资利税率经济效益分析经估算，本项目销售型地产税前投资利润率整体指标为，年度指标为，经济效益好。本项目经营型项目税前投资利润率整体指标为，经济效益好。项目年共上缴国家税收近亿元，具有良好社会效益。六农场与投资方合作分成分析销售分成型物业项目农场分成农场可分得税后利润万元，折合每亩产出为万元，远远高于评估地价万元每亩。海南海航体育休闲公园项目销售分成型物业项目农场分成表序号项目计算依据项目整体万元农场分成万元备注总收入按合作协议农场需要支付资金按分成比例办理所分成房产过户所应缴纳营业税印花税企业所得税税费，按分成比例缴纳土地增值税。在项目规划报建面积中......”。

8、“.....投资方分配商业房产销售收入分得商业房产经营收入二项目成本费用总投资成本费用项目总投资,经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额四所得税按利润总额计算五税后利润万宁指标销售型物业土地亩,每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。如下表海南海航体育休闲公园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议,按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取租赁方式农场收取租金为元每亩每年二划拨型土地出租,三场巅峰时代北起海口南至三亚海南东海岸，正在开发休闲房地产项目海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过亿元。投资还在向内陆。损益分析由于项目包括经营型营业项目和销售物业型项目收入......”。

9、“.....为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入,经营收入二项目成本费用,总投资成本费用项目总投资,经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算,土地增值税按销售收入估算,销售管理费用按销售收入估算,三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润,项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入,按计算方便，未考虑分期建设和分期投产影响固定资产投资按年摊销销售收入经营收入,二项目成本费用,总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元,经营成本按经营收入估算,经营税金及附加按经营收入估算,销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额,四所得税按利润总额计算,五税后利润......”。