1、“.....沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考察中外游客多达数百万人次。泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区大中城市。全市现有科研单位所，普通高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济南青岛外第三大文化教育中心。改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构不断优化,三次产业结构比例为。第二产业在经济增长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动个百分点,比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，增长,增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最高年份......”。

2、“.....近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，到十五末，泰城规划面积将从现在平方公里扩大到达到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方公里，城市化水平要从年提升到年。要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，集中挖掘更多潜在市场购买力。国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对住房提出了更高要求，为改变当前泰城城区面貌，加强城区管理，加快泰城建设步伐，把我市建成新型集旅游农业工业为体现代化城市，必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设时间较早，尤其是临虎山路沿街平房，均不同程度对市容造成了影响，已经被市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单着三大工业科技园区建设，市政府西移，以及城市改造进行......”。

3、“.....泰安市房地产市场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴形势下，随着招商引资力度不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展阶段。第二节泰安市房地产发展特点分析房地产市场整体呈现出供需两旺态势随着全国房地产市场发展，年泰安市房地产市场也进入快速发展阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售率普遍达到，有些甚至达到以上。二价格保持平稳，高价市场升幅明显泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场供求与趋势分析泰安市房地产市场供求趋势年，泰安市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段......”。

4、“.....而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。泰安市房地产市场发展较晚，起步阶段商品建设基本是以增大面积为改善居住环境首选因素。而没有实质进入提高居住环境发展阶段。房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点泰安人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米，但拥有优良居住环境房地产个案十分稀少。因此没有明显实质进展豪宅市场与中档住宅没有拉开明显档次差别，以至中档市场侵蚀豪宅市场，因此年价格上升幅度最大是普通住宅市场，而价格下降幅度最大是豪华住宅市场。目前，泰安市整体市场进入供销两旺时期，整体市场需求充足，而目前豪华住宅市场供应量较为稀少，目前已进入市场供应量仅为万平方米，与普通住宅和经济适用房万平方米后续量体相比十分稀少，仅占总量，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明显大于求现象。因此，豪华住宅市场价格下降主要是因为产品形态和品质未能切入有效客户群心理需求......”。

5、“.....城乡居民收入不断提高，衣食无优之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世资效益，由项目法人对项目策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，要尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计和施工图设计，并进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年年初可望开工建设。本项目建设拟采用滚动开发方式，建设期年。施工进度计划表三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定，该项目属于关系社会公共利益公众安全公用事业项目，在其规定招标范围。项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位实际情况......”。

6、“.....招标具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计及施工图设计主体施工建设设备招标安装配套设施竣工验收项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。第九章投资估算和资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安市材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算有关规定。二估算说明根据国有土地使用权出让协议，征地及补偿费按万元亩......”。

7、“.....暂按建筑安装工程费估算建设期利息根据人民银行公布年期基本建设贷款估算。第二节投资估算估算范围本项目总投资估算包括工程费用其他费用预备费和建设期利息。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。二总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用为万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元。第三节资金筹措本项目估算总投目策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，要尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计和施工图设计，并进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年年初可望开工建设。本项目建设拟采用滚动开发方式......”。

8、“.....该项目属于关系社会公共利益公众安全公用事业项目，在其规定招标范围。项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位实际情况，招标组织形式应实行委托招标招标方式要公开招标。招标具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计及施工图设计主体施工建设设备招标安装配套设施竣工验收项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制......”。

9、“.....二估算说明根据国有土地使用权出让协议，征地及补偿费按万元亩，共万元勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计取基本预备费按二项费用计取建设配套费综合开发费等其他各类规费尽量争取有关优惠政策，暂按建筑安装工程费估算建设期利息根据人民银行公布年期基本建设贷款估算。第二节投资估算估算范围本项目总投资估算包括工程费用其他费用预备费和建设期利息。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。二总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用为万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元。第三节资金筹措本项目估算总投建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列城市发展需求。三有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位九五期间......”。