1、“.....推动了工业及第三产业发展，提供了更多就业岗位促使城镇人口不断增加。年赣榆县人口数量为万人，城镇人口为万人，随着赣榆县经济社会发展和城市化进程不断加快到年赣榆县人口总数为万人，比年增长约，而城镇人口则为万人，比年上涨了。城镇人口增长带来对城镇住宅需求，将有力促进房地产市场发展。人均可支配收入持续稳定增长，消费能力逐步提升年赣榆县城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元，年城镇人均可支配收入元，农民人均纯收入元。年产业结构调整初见成效城镇人口平均可支配收入元，农民人均纯收入元，消费逐步转变为发展型消费。年上半年赣榆地区固定资产投资状况分布图年年年月固定资产投资额亿元年上半年赣榆固定资产投资总量领先连云港地区年，赣榆全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，数值比目标亿元多出亿元。其中，规模以上投资完成亿元，增长规模以下投资完成亿元，增长。在规模以上投资中，基本建设完成亿元，同比增长更新改造亿元，增长私营个体亿元，增长房地产投资亿元......”。

2、“.....年月份我县完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，增幅比上年同期提高个百分点。投资总量位居全市四县首位，增幅居四县第二。年份年年年月固定资产投资额亿元比上年增长同期增长房地产投资额亿元房地产所占比例房地产投资涨幅同期增长年上半年房地产投资额占赣榆总固定资产投资比率不断增长，随着产业化进程不断调整，大环境驱使下必将促进赣榆房地产业整体发展。赣榆房地产开发情况年年上半年赣榆房地产市场概况赣榆房地产开发始于年。年全县房地产开发亿元，商品房销售亿元，到了年全县房地产开发共投资亿元，比年上涨了，商品房销售收入亿元，与年相比上涨了，更好解决了人居问题。房地产开发状况年年年月房地产开发亿元商品房销售亿元商品房销售万平方米住宅销售万平方米数据来源连云港房地产信息网年商品房销售面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，房屋售价为元平方米，年商品房销售面积为万平方米，比年增长，住宅面积万平方米，小主力户型仍然是传统两房少于三房，三房处于更加有利地位......”。

3、“.....这主要和赣榆地区购买人群消费观念有关，赣榆县作为苏北陇海经济带边缘城市，消费者步到位传统观念比较强烈因此造成市场上三房需求量很大，直接导致市场上房型面积以三房为主从房型去化情况可以看出，现阶段赣榆整体消费处于低级阶段，基本上都是以家庭消费为主，消费观念比较落后，消费形式十分单赣榆县竞争楼盘主力产品类型面积分布图东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景东大花园文化公园香居美地多层主力面积多层主力面积,赣榆竞争楼盘产品价格及主力总价分析板块内房价在总体价格在元元。价格差在元间，总体价格呈现以县政府为核心，黄海路为轴越靠近县政府与黄海路价格越高。例如紧靠县政府上海豪苑均价达是赣榆县售价最贵楼盘。而位于赣榆县东南角锦绣江南由于远离县政府与黄海路，虽项目整体品质较好且自建配套较为完善但均价仅有元。由此可见县政府与黄海路对赣榆市场房价起到至关重要作用......”。

4、“.....其中商业街和会所是楼盘必备项目，另外球场和健身房也占有定比例，而自带超市在镇江住宅项目中比较少见，在竞争楼盘中，只有东升花园于锦绣江南有超市设臵这于与该两处楼盘所处位臵周边配套不完善有关赣榆竞争楼盘后续供应量分析待开发供应量潜在开发供应量合计万万万待开发供应量是指现在已经在销售项目后续未开发供应量潜在开发供应量指没有推向市场项目或者即将参与拍卖地块从上表分析可以看出未来年时间内赣榆房地产市场将会有万物业上市销售赣榆县房地产市场年全年房地产住宅销售面积为万。按照每年增长速度算消化现有近万物业也需要近年时间，随着城市不断东扩大量土地将继续得到供应，市场容量还会有继续提升可能，市场竞争十分激烈。赣榆代表楼盘分析锦绣江南基本资料位臵赣榆县青口镇镇海路号开发商赣榆县锦泰房地产开发有限公司整体规划总用地面积约万，规划总建筑面积约万在售范围共约套基价多层元宣传卖点小区景观项目产品青口中广告口号绿色之城智能之城项目简述锦绣江南位于赣榆东南角......”。

5、“.....占地万总建设万，户型以平方米与平方米三房为主，并配备平方米专属商业会所不仅重视创造居家生活良好物质条件，更重视引导居家健康表批商品房。商品房经推出立即得到市场回应。但赣榆房地产市场自年起整体销售价格波动不明显。主要原因是赣榆县主力购买人群为本地人口，其购房主要目以自住为主。房地产市场化程度不高城市经济基础发展落后等从另方面制约了投资客户进驻。造成各个楼盘去化速度缓慢，市场上存量房体量较大市场压力较大。随着赣榆产业结构不断调整优化，外来人口不断增加以及赣榆房地产市场化进程加速，预计在未来赣榆房地产市场将会面临定发展潜力，但是发展速度较慢。我公司开发该项目分析考察赣榆新城项目之地产因子规划设计，项目存在大量成功机会，同时潜在许多威胁。如下面坐标图所示项目优势分析良好海岸以及内部水域景观创造先天优势不可再生自然环境资源是个项目价值区别于其他项目天然砝码，项目周边水域面积达到平方米，可创造主题社区......”。

6、“.....就是优质生活和工作环境。建筑规划设计卓越和独特赣榆新城项目通过赣榆新城开发有限公司，全面整合房地产专业团队和资源，并邀请境内优势良好海岸自然景观建筑规划设计卓越和独特准确定位创造主题社区高尚配套设施全方位提升项目形象应用新技术提升产品附加值品牌全息推广模式创造销售奇迹。万多亩新城整体规划优势劣势目标客户对区域认同感低距市区距离较远周边生活配套设施不完善政府规划实施不确定因素外设计机构规划设计，将会在规划设计诸多方面突出和提升该地块价值，从而成为此项目价值实现决定性因素之。准确定位创造主题生活社区大面积社区住区准确定位能够以物以类聚人以群分效果聚集了具有相同社会地位和生活方式人群，通过院落围合规划处理手法给各个建筑组团居民营造了邻里交流共享空间和较大组团绿化，营造出最具氛围生活区。高尚配套设施全方位提升项目形象项目配套设施定位为吸引包括赣榆县城中心及以外地区度假休闲需求及高档商务休闲，因此全面建成后将有超出居住区规模众多商业及市政配套......”。

7、“.....应用新技术提升产品附加值项目产品附加值全面提升，网络化，小区智能化，新型建材，生态建筑等系列新技术全面应用，最大限度地提供便利生活条件，增加住户舒适度和尊贵感受。品牌全息推广模式创造销售奇迹赣榆新城开发公司雄厚资金实力超强专业整合能力和精心塑造休闲地产品牌形象将为项目推广带来优势。政府重点规划项目赣榆新城期，政府大楼建设即将全面动工，预计两年内政府可以实现搬迁，该项目得到政府高度重视，希望通过赣榆新城开发成功，带动整个项目城市经济发展，实现城市现代化战略目标。本项目最具独家意义优势商品房经推出立即得到市场回应。但赣榆房地产市场自年起整体销售价格波动不明显。主要原因是赣榆县主力购买人群为本地人口，其购房主要目以自住为主。房地产市场化程度不高城市经济基础发展落后等从另方面制约了投资客户进驻。造成各个楼盘去化速度缓慢，市场上存量房体量较大市场压力较大。随着赣榆产业结构不断调整优化，外来人口不断增加以及赣榆房地产市场化进程加速......”。

8、“.....但是发展速度较慢。我公司开发该项目分析考察赣榆新城项目之地产因子规划设计，项目存在大量成功机会，同时潜在许多威胁。如下面坐标图所示项目优势分析良好海岸以及内部水域景观创造先天优势不可再生自然环境资源是个项目价值区别于其他项目天然砝码，项目周边水域面积达到平方米，可创造主题社区，拥有绝佳景观新鲜空气且距工作区域距离适当，就是优质生活和工作环境。建筑规划设计卓越和独特赣榆新城项目通过赣榆新城开发有限公司，全面整合房地产专业团队和资源，并邀请境内优势良好海岸自然景观建筑规划设计卓越和独特准确定位创造主题社区高尚配套设施全方位提升项目形象应用新技术提升产品附加值品牌全息推广模式创造销售奇迹。万多亩新城整体规划优势劣势目标客户对区域认同感低距市区距离较远周边生活配套设施不完善政府规划实施不确定因素外设计机构规划设计，将会在规划设计诸多方面突出和提升该地块价值，从而成为此项目价值实现决定性因素之......”。

9、“.....通过院落围合规划处理手法给各个建筑组团居民营造了邻里交流共享空间和较大组团绿化，营造出最具氛围生活区。高尚配套设施全方位提升项目形象项目配套设施定位为吸引包括赣榆县城中心及以外地区度假休闲需求及高档商务休闲，因此全面建成后将有超出居住区规模众多商业及市政配套，居民生活十分便利。应用新技术提升产品附加值项目产品附加值全面提升，网络化，小区智能化，新型建材，生态建筑等系列新技术全面应用，最大限度地提供便利生活条件，增加住户舒适度和尊贵感受。品牌全息推广模式创造销售奇迹赣榆新城开发公司雄厚资金实力超强专业整合能力和精心塑造休闲地产品牌形象将为项目推广带来优势。政府重点规划项目赣榆新城期，政府大楼建设即将全面动工，预计两年内政府可以实现搬迁，该项目得到政府高度重视，希望通过赣榆新城开发成功，带动整个项目城市经济发展，实现城市现代化战略目标。本项目最具独家意义优势经济产业发展。但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强......”。