1、“.....也为我国工业复苏和发展打下了良好基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。但是，我们也应该看到边是我国基本国情已经从农业大国转变成工业大国，工业贸易排名世界第三位，世界制造中心正在向中国转移边是中国制造业大而不强，仍然处于全球产业链最低端，竞争力仅局限在不断压低劳动力成本和牺牲环境上。在现代国际经济秩序中，利益获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量大小，品牌及创新技术缺失，使中国制造业世界工厂之路征途漫漫，品牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临重大课题。在年月召开中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划建议。建议明确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。要把增强自主创新能力作为科学技术发展战略基点和调整产业结构转变增长方式中心环节......”。

2、“.....结论贸易条件不断恶化环境危机深重，中国过去二十余年低成本高污染薄利润传统制造业模式已经难以为继。如果中国制造业不能尽快转型，它发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来发展。中国现在认识到要走均衡可持续科学发展道路，这就要求个由有形中国制造到无形中国创造之根本性演变。而近二十年业已建立雄厚工业基础丰富人才资源中国文化中固有东方智慧国人勇于冒险和开拓创业传统精神，也为中国从低端制造业到高价值创造性经济领域过渡提供了有利条件。宏观经济走强，以创新为动力新轮创业大潮，预示着中国工业从中国制造到中国创造伟大转变，已经开始,中国工业地产发展现状分析巨大市场需求工业地产是指工业类土地使用性质所有毛地熟地，以及该类土地上建筑物和附属物。作为有别于住宅商服和综合类用地以外第四种性质用地，工业类土地上可建建筑物用途有较大范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。工业房地产是由市场利益和环境驱动带动产业，其具有专业性强投资回报稳定特点。在我国......”。

3、“.....在国外，工业地产往往是个城市乃至国家经济支柱。日本工业地产占全世界，对日本贡献在以上美国工业地产占全世界，对本国贡献也超出了。在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢对象。有资料表明，世界制造业重心正向中国转移，中国将成为世界工厂。而目前中国制造业仅占全球，要成为世界工厂或要赶上美国日本市场占有率还有很大上升空间。滞后工业园区建设工业地产般都以微型挂。出现这些问题个重要原因就是传统工业园区定位和运营模式，在新经济形势面前，已经显得力不从心，迫切需要创新和改革。正如工业经济本身发展样，只有通过不断创新，才能在中国工业地产新轮机遇面前，后来居上力拔头筹。项目地域背景分析成都工业经济发展持续走强成都工业成都工业是在仅有三根半烟囱基础上逐步发展壮大起来，经历了工业化起步工业建设跃进发展和三线建设几个发展阶段。特别是改革开放以来，成都工业蓬勃发展，成为全市国民经济重要支撑力量。成都已经从个典型消费城市发展成为西南地区重要工业重镇。截止年月末......”。

4、“.....达到户，比去年净增加户，有力地推进了全市工业增长。月，成都市规模以上工业增加值完成亿元，增长，创历史新高。完成出口交货值亿元，增长完成新产品产值亿元，增长。月，成都个工业集中发展区实现工业增加值亿元，同比增长，工业集中度达到。年内，成都还将力争全市工业集中发展区基础设施建设投入增长以上，工业集中度提高个百分点以上。中小企业成为成都经济主力目前，中小企业已成为推动成都经济发展主要动力，成为全市国民经济和社会发展重要力量，而政府在促进中小企业发展过程中发挥了重要作用。据统计，最近三年，成都市私营企业新增户数每年都以左右速度高速增长，而外商投资额则以每年左右速度高速增长。年，成都市全力以赴抓好优化投资环境深化企业改革培育产业集群拓宽融资渠道构建三大服务体系以及招商引资安全环保等重点工作，促进全市中小企业民营经济持续快速健康发展，全市中小企业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长利税总额亿元，增长。全市民营经济实现增加值亿元......”。

5、“.....成都工业地产现状成都工业地产基本现状成都市所属区市县工业集中发展及相关基本情况表基本情况区市县主要产业及特色工业园区情况主要企业或项目名称园区名称级别园区主导产业高新区成都高新技术产业开发区新加坡工业园国家级电子信息生物医药精密机械制造锦江区印务电子信息生物医药成都锦江工业开发区九龙服装工业园省级印务电子信息生物医药博瑞印务高新彩印报业集团川渝中烟公司佛兰印务香精厂嘴棒厂三圣花乡乡村旅游百工坊旅游商品城青羊区成都青羊工业集中发展区蛟龙园区市级电子信息精密机械都市加工金牛区成都金牛区高新科技产业开展区省级电子信息生物医药印务两河城市森林天回银杏园成华区汽配产业电焊产业成华区龙潭都市工业集中发展区四川省中小企业示范园欧盟工业园市级省级服装食品汽车配件环保型机械加工提升北湖档次创建景区......”。

6、“.....对城市可持续发展有重大意义。本园区建设以技术研发为主导，总体规划以生态环保为原则，摒弃了传统工业园区污染，对提高成都市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。促进整个科技园区发展第阶段为以区兴园，到第二阶段，随着园区产出增加，实现以园促区，最终实现区园互动，充分发挥了武侯科技园最大优势和示范效应。园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险政策风险建设风险资金筹措风险环境保护风险针对本研究具体情况，以上风险主要排序为政策风险资金筹措风险建设风险环境保护风险......”。

7、“.....该通知规定律暂停审批新设立和扩建各类开发区，包括经济技术开发区高新技术产业开发区旅游度假区商贸开发区工业园创业园软件园环保产业园和物流产业园等各级各类开发区园区。国家级开发区确需扩建，须报国务院审批。在此背景下，本园区作为园区报批存在政策障碍。但结合月日建设部通知看，国务院通知并不构成障碍，主要是种约束。任何城市均要发展工业，从集约化规模化联动化生态化出发，发展工业就必须集中。鉴于本园区开发必要性迫切性和可行性。制定防范本风险措施是先回避工业园等类似名称，以新型技术用地报批。月规划部门协调整城市总体规划和城市近期建设规划，将本项目用地规划范围调整为工业用地。建设风险及其防范本园区规模接近亩，开发历时约计年时间，时间跨度较长，建设过程中会出现很多认为和市场风险，影响项目正常开发和运行。需要在开始就建立完善管理制度和系统化运作流程，将建设开发和销售招商有机结合起来......”。

8、“.....即使考虑滚动开发量出为入原则，资金筹措压力也比较大。因此，本园区成功关键是第期开发销售和招商，定要重视前期策划推广重要性，真正吸引市场关注度，形成工业地产投资高潮，通过前期销售收入来缓解项目开发资金投入。环保风险及其防范工业生产是环境污染较严重行业。虽然本园区建设从开始就要求树立全新生态环保理念，严格执行国家标准。但环境保护仍构成本项目风险之，主要有实施风险，因为环境保护规划项目如污水处理和排放设施不能按时投入运行，造成整体规划不能实现。运行风险，因设备故障使得设备处理能力降低，排放指标超标，影响周围环境因些不可抗拒外部原因如停电突发性自然灾害等造成环保设备停止运行，大量未经处理污染物外排。因此，相关环境保护项目必须与工业园开发同步实施，保证工业园环保项目可靠稳妥和先进......”。

9、“.....对城市可持续发展有重大意义。本园区建设以技术研发为主导，总体规划以生态环保为原则，摒弃了传统工业园区污染，对提高成都市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。促进整个科技园区发展第阶段为以区兴园，到第二阶段，随着园区产出增加，实现以园促区，最终实现区园互动，充分发挥了武侯科技园最大优势和示范效应。园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险政策风险建设风险资金筹措风险环境保护风险针对本研究具体情况，以上风险主要排序为政策风险资金筹措风险建设风险环境保护风险。主要风险防范政策风险及其防范本工业园开发面政策风险主要来自年月日国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理通知。该通知规定律暂停审批新设立和扩建各类开发区......”。